保利瑧誉优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→保利瑧誉首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.23&Ai热搜
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保利瑧誉位于宝安核心区，临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。
项目未配备幼儿园，最近的是步行大约450米的宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园。项目西边规划了一个九年制学校，据传有可能是「宝中外国语」。
项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。
保利瑧誉府项目附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。
项目基本信息
◎开发商：深圳市保金房地产开发有限公司；
◎总建面：约8万㎡；
◎可售建面：约5.4万㎡；
◎容积：5.4；
◎梯户比：四梯五户；
◎楼栋数：2栋、层高44-45层；
◎在售户型：建面约114-143㎡臻装纯四房；
◎物业服务：保利物业；
◎项目地址：深圳·前海宝中·鹅岛对面·金科路；
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：保利瑧誉售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🔘湾区主场 天赋土地
前海——深圳继福田中心之后唯一官方认定的双中心之一；是国家用万亿基建和政策创新构建的实体化开放平台，它不仅是湾区核心，更是国家参与全球竞争的战略支点。
(信息来源于：《滨海宝安》官微）
🔘一个中心 超级岸线
作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，黄金岸线不可复制。
(信息来源于：《滨海宝安》官微)
在我国人均海岸线进入“厘米时代”的当下，滨海生活愈发稀贵，建筑可以被模仿，海岸无法再生，于是瑧誉将清晨的海、傍晚的海、初秋的海、细雨的海......都放到了“一目了然”之中，给海以视野的最大尺度。
🔘城市资源密度天花板
宝中片区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安的双重优惠政策；开发条件成熟、资源要素丰富、交通出行便捷、公共配套完善；是未来湾区宜居宜业宜游的现代化国际化城市新中心。
（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘四重景观区 六要素枢纽
深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区；全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽。
（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘4.0宝中时代 世界级商圈之一
前海宝中商圈——深圳规划打造的世界级商圈之一。
（信息来源：《深圳市商业网点规划（2025-2035）》、信息来源于：《滨海宝安》官微）
🔘黄金海岸 滨海生活
家门口即可享受滨海度假体验，沿着蜿蜒的滨海栈道慢跑，和家人好友去公园露营，未来还有国际游艇码头、海上艺术长廊。
🔘书香馥郁 名教优学
新安中学、海韵学校、企鹅岛明湾国际学校、项目南侧规划27班学校，四大学校林立在侧。
（开发商不作学位承诺，具体入读政策、入学时间等以教育局官方公布信息为准。）
🔘人文在侧 艺术熏陶
享受宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等城市公建配套。
🔘生态交织 举步可达
近享滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园、半岛艺术公园、港湾文艺公园等多重生态公园，将滨海公园、滨海公园二期（规划）的震撼景观收纳于怀。
深圳保利瑧誉府按新规执行，得房率预估至少能干到近100%，综合测算下来，从实际套内空间体验看，是可以作为部分参考的。
🔘领衔深圳 艺术进化
立体泛会所
对标新加坡、香港立体城市理念，设计师将多元的生活场景精缩于空间中，实现场景营造与创新迭代的同时，打造了深圳少有的双层艺术CLUB。
🔘世界风华 艺术瑰品
瑧誉遵循东韵西境设计理念，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸为“可居住的艺术品”，将艺术性与实用性赋予每个场景。
人物往来 会客主场
为全龄业主搭建一处理想的生活、交流平台，划定圈层人物会客厅私享场域。
保利瑧誉是深圳宝安中心区的高端住宅项目，以下是对该项目的优劣分析：
优点：
地段与配套
位于宝安中心区核心位置，紧邻前海扩容区，与腾讯企鹅岛隔路相望，享受前海政策红利和产业外溢效应。
交通便利，距地铁11号线宝安站约800米，周边规划有多条地铁线路（如15号线、28号线），且临近沿江高速、深中通道等，30分钟可直达福田、南山等核心区域。
商业配套成熟，周边有壹方城、欢乐港湾、前海万象等大型商业综合体，生活便捷。
文体设施丰富，如宝安图书馆、湾区书城、宝安体育馆等，且临近滨海文化公园、湾区之光摩天轮等休闲地标。
产品与户型
规划为2栋44-45层高层住宅，共403户，均为纯四房设计，户型面积115-143㎡，满足改善型需求。
采用新规户型，得房率高达108%，通过飘窗、设备平台、独立电梯厅等设计增加使用空间，部分户型赠送面积接近44㎡。
部分高层可无遮挡看海景，景观资源稀缺，且与企鹅岛、大铲湾等形成独特视野。
开发商与物业
开发商为保利集团，品牌信誉度高，开发经验丰富。
物业为保利物业，服务品质有一定保障。
缺点：
噪音与环境
小区西南面正对沿江高速，直线距离约300米，部分北向、东北朝向户型可能受交通噪音影响。
周边目前处于开发状态，城市面貌尚未完全成熟，短期内居住环境可能不够理想。
学区与学位
小学和初中对口海韵学校，但该校入学积分要求较高，需提前8-10年购房才能满足条件，学位竞争激烈。
小区规模与配套
小区仅有2栋楼，规模较小，内部活动空间有限，缺乏大型社区配套，如幼儿园等。
虽然有会所、泳池等公区设施，但整体社区氛围和居住活力相对较弱。
价格与性价比
折后均价约9.2万/㎡，总价门槛较高（115㎡户型约914万起），与周边二手房相比，价格优势不明显，且需等待2年半左右交楼，期间存在市场风险。
总结：
保利瑧誉适合对地段、海景和腾讯概念有需求，且不介意短期噪音和学区问题的改善型购房者。若追求更成熟的配套、更低的总价或更好的学位，可对比南山或宝安其他区域的项目。建议实地考察噪音情况，并结合自身需求谨慎决策。
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