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🔴 项目基础信息
【项目位置】深圳市南山区听海大道与金谷南一街交汇处
【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站
【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司
【项目总占地】约5.67万㎡
【项目总建面】约66.6㎡(T2、T4栋公寓+4栋写字楼)
【总办公面积】295500㎡(T7、T8、T3、T1栋)
【T1办公面积】127515.67㎡
【高度】地上59F、地下4F/283.78m
【办公楼层】5-59F(5-41层返还前海管理局)
【标准层高】4.5m，净高3.2m
【标准层面积】985-2614㎡
【容积率】10.4
【使用率】61.38%
【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃
【停车位】1602个(含充电桩)，月卡1000元/月
【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）
【空调系统】进驻率小于70%时，周一至周五8:00-18:00时段，均按12元/㎡·月计费；其他时段按0.30元/㎡·h计费;进驻率超过70%后，周一至周五8：00-18：00时段，按中央空调使用流量计费1.1元/kwh标准收取，其他时段按0.30元/㎡·h计费。大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）
【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司
【物业管理费】30元/㎡/月 【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统
【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡
T1栋散售单位：
🔸4302：687.31㎡，㊙特惠单价6.8万/㎡，总价约4674万
T1栋整售主推单位：
🔸50层(整层面积约2387.94㎡,，㊙特惠单价约6.65万/㎡,总价约1.59亿)
连层44-46层,每层面积约2500㎡,每层总价约1.9亿
🔸顶层57-58-59三连层整售,面积约4666㎡,折后总价约4.4亿
超级稀缺⭕小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约541-2600㎡商务现楼
🔴T1栋图片(交付标准) 🔸首层天际穹顶大堂(1400平、高11.7-31米)
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