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宝中保利瑧誉府已开放展厅,最新户型出炉,预计7月开盘入市,规划为2栋45层的高层住宅,建成后或将提供约403套 114-122-138-143㎡ 纯四房产品
网传使用率将高达108%!4梯5户设计,西向商业地块调规后可看海景,详细可咨询新房官
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【基础信息】
◎开发商:中国保利置业
◎占地面积:约9997㎡
◎户数:403户
◎梯户比:4梯5户,专梯入户(每户都有独立电梯厅)
◎建筑楼层:44/45F
◎绿化率:30%
◎车位:455个(含充电桩车位)
◎层高3米
纯四房改善社区,户型为:
🧨114㎡4房2厅2卫东北向
🧨123㎡4房2厅2卫海景
🧨138㎡4+1房2厅2卫海景
🧨143㎡4+1房2厅3卫海景
🔥抓住置业时机,首选瑧誉府🎊
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🌲坐享宝中千亿级配套🌲
10分钟商圈欢乐港湾摩天轮,前海万象,壹方城等
👉🏻11号线宝安站B口约800米
楼下斥重资打造近2000平超级私家会所:游泳-健身-瑜伽-茶室-四点半课堂-银龄交流室-影音音乐室等等……
教育楼盘南边100米规划一所27班(九年制)小学、西侧是海韵学校,对面新安中学
2024年9月26日,保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块,宗地面积9997.8㎡,规划建面54000㎡,容积率5.4,起拍价20.8亿元,起拍楼面价38519元/㎡。
宗地航拍
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经过82轮竞价,最终由惠州市保置房地产开发有限公司(保利)竞得该地块,成交总价28.2亿元,成交楼面价52222元/㎡,溢价率35.58%。
出让文件显示,该地块未设置商品房销售限价,不受“70/90”户型政策限制,除110㎡物业服务用房,无其他配建要求。另外,须承诺提供“交房即发证”服务。
11月12日,国土局公示《关于[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块规划调整方案》。
其中,将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地,规划27班九年一贯制学校,在宝中增加人口居住的同时,也考虑到入学问题。
简单来说,就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校,原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了,现在调整了规划,相当于躺赚了一个西向的全海景。
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宗地航拍
网上曝光户型
111㎡4房2卫
122㎡4房2卫
138㎡4房2卫
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143㎡4+1房2卫
预计官方户型图会在5月份正式对外公布。
地块所处宝中核心地段,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了海韵学校(九年一贯制)、省重点中学新安中学(集团)第一实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、壹方城购物中心、欢乐港湾、世界四大摩天轮—湾区之光等核心商业配套。
中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校,原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了,现在调整了规划,相当于躺赚了一个西向的全海景。
从项目景观方面,东南向正前方可以看前海湾,采光和视野均不受影响;南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑,再加上远处的城市面貌较新,整体景观非常好。
东北朝向对着宝体和新安老城区方向,主要是城市景观,视野、通风和采光都不错,不过临近十字路口,部分户型会带一定噪音。阅臻府位于宝安中心,作为宝安的经济文化和政治中心,宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源,如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。距离腾讯企鹅岛直线距离1公里,距离这些优质配套也在一公里左右,地理位置优越。
交通配套:
5地铁:距地铁11号线宝安站约800米,毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁,建设中)/28号线(规划中)
4城轨:深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速:沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道(已规划)
2码头:大铲湾码头、妈湾客运码头
商业配套:超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华
毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈
教育配套:2019年,海韵学校中考成绩就冲进全市前30,宝安区前5,均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学(集团)实验学校不相伯仲。
文体配套:大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫,湾区之声演艺中心等都布局在宝中,并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设,都在项目1.5公里范围内。
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最新房产信息
配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”
①深圳对安居房模式,进行了大调整;
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房,4种保障房类型。其中,人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应,按最新管理办法,未来深圳将只供应配售型保障房;
③配售房最大的一个优势是价格,这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯(记者 王海春)深圳对安居房模式,进行了大调整。
5月28日下午,深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型,是指按照有关政策规划建设,限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等,实施封闭管理,面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条,明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比,深圳该项新措施在哪些方面发生了变化?
对此,乐有家分析师介绍,深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房,4种保障房类型。其中,人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应,按最新管理办法,未来深圳将只供应配售型保障房。
“若政策放开,或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面,相同预算下,购房者可能优先选择南山等核心区的安居房,从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求;另一方面,原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集,部分刚需家庭可能转向安居房市场,进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然,具体影响,要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看,据乐有家最新监测数据,今年5月1日-27日,深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套,环比下跌20%;二手住宅网签量4145套,环比下跌22%,同比上涨21%。
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