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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

越秀观樾项目基础信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

8.24，金茂越秀|璞樾·墅首次举办媒体先鉴会，这座集【天河地段 x 1.1超低容积率 x 新规纯墅 x 湖区生态】于一身的王炸项目，终于正式揭晓！

该地块由中国金茂与越秀地产双奢联袂匠筑，融合金茂30年高端产品基因与越秀42年深耕广州的开发实力，强强结合，注定成就非凡。未来，它必将成为天河塔尖人士趋之若鹜的传世藏品！

世界大观的含金量，仍在持续攀升！

提及世界大观，必然绕不开这两年备受全市瞩目的越秀观樾。2024年网签均价7.8万/㎡，2025年均价逆市上扬，网签均价突破8.7万/㎡，其中洋房最高网签单价14万/㎡，合墅甚至捅破19.4万/㎡天花板。（数据来源克而瑞）

可见这座湖居标杆不断刷新认知，一次次捅破价格天花板，甚至超越金珠琶CBD一线江景大平层。价格坚挺的背后，是客户对项目开发理念、配套兑现、产品力与社群运营的高度认可，堪称“用钱投票”的真实写照！

（图片来源克而瑞）

可见世界大观项目以其低密连片开发、纯粹圈层氛围和国际风尚配套资源，展现出天然的豪宅基因。据统计，天河60%的别墅业主择居于此，其开发逻辑与豪宅底蕴，与传奇豪宅区二沙岛一脉相承。

皆因两者坐拥「稀缺生态资源」——二沙岛拥江景与公园，世界大观则享湖区与公园环绕；均采用「连片低密开发」模式，由越秀统一运营，板块综合容积率低至约1.04；「圈层纯粹」，二沙岛以外籍人士、港澳富商、行业领袖为主，世界大观则以互联网IT新贵、高知精英等为主，业主圈层高度一致；更同样具备「国际配套」，二沙岛拥有星海音乐厅、广东美术馆、美国人学校和执信中学，世界大观则汇聚奥体中心、美国人学校、贝赛思和执信中学等资源。

正因如此，越秀地产以“最懂广州”的魄力，斥资143亿——这一近十年中心区总价地王的规模，连续拿下一至三期地块，持续推进低密连片开发，旨在为广州【再造一座二沙岛】，其决心与远见，由此可见一斑。

越秀拿下第一期地块后，秉承「长期主义」的匠心，第一件事就是远赴成都麓湖学习治湖秘诀，回来后把太阳湖和月亮湖进行全面治理，经历了湖水治理、水生植物养殖，形成生态自循环。

湖治理完成后，项目并未急于销售，而是率先兑现配套并投入运营。全广州配套最快速落地的项目在此诞生——短短10个月内，成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所（一期健身会所、二期运动会所、三期泛会所）。更难得的是，越秀不仅做到了配套实景呈现，更实现了部分业态的提前运营——例如今年5月1日，商业体内的揸啡酒咖正式营业，一期会所健身中心也与火石健身签约启动。在充满不确定性的市场中，给予客户实实在在的信心！

璞樾·墅将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景，真正实现墅居生活的丰富想象。依托越秀精心营造的湖区生态，璞樾·墅将兑现【低密+纯粹+纯墅湖居】的生活愿景。

更为难得的是，璞樾·墅还推出了【定制臻越ONE墅感5重服务体系】，提供全周期高端生活保障：从归家时的三重安防体系与高端酒店级管家服务，到府居时可享的“樾宴”私宴策划、圈层孵化及广州公立医疗绿色通道；从湖区中延续的湖畔生态社群与自然美学生活，到成长阶段覆盖三代人的云端健康管理及火石健身定制庭院HIIT课程；更有恒产方面的税费申报、房产托管与艺术品资产化等多元增值服务——真正实现从生活到资产的全维度尊崇体验。

从产品到服务，从生活到资产，璞樾·墅致力于重新定义顶豪墅居典范。它的面市，必将释放原子弹级的市场影响力！

滨湖会客厅正式开放，定制四代墅分秒必争！

作为天河近十年来罕见的纯墅地块，璞樾·墅的亮相，无疑为广州顶豪市场带来新的想象空间。项目于8月16日在二沙岛樾宴餐厅的城市展厅「艺墅空间」已开放。8月23日，世界大观滨湖商业2F的「璞樾·墅滨湖会客厅」亦同步正式开放，共鉴湖区美景。

璞樾·墅，天河国际湖区里的臻罕低密纯粹墅区，四代新规纯墅，引领焕新广州别墅国际雅奢居住典范。

作为中国“好房子”建设的积极实践者，越秀·观樾致力于通过扎实的产品力、服务力与运营力，为广州“好房子”、“好生活”提供越秀方案，兑现对美好人居的承诺。

未来，越秀·观樾将继续秉持长期主义信念，与城市共生共荣，书写广州“好房子”新篇，持续贡献高品质样板项目的一线经验。

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”