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南沙庆盛枢纽板块近日推出了备受瞩目的首个楼盘——招商湾区1872，由央企招商蛇口倾力打造。

该项目的命名灵感源自招商蛇口所属招商局的创立年份，

1872年，寓意着开发商对这个项目的特殊重视。

招商·湾区1872位于庆盛板块，地理优势明显。

周边早已初步呈现城市的面貌，道路和配套设施完备。

庆盛板块拥有南沙重要的交通枢纽——庆盛高铁站以及香港科技大学（广州），且得到了南沙新政的大力扶持，未来的发展潜力巨大。

在交通方面，

招商湾区1872周边有5条地铁线路（4、22、31、33号线、知南快线）以及2条铁路线路（广深港高铁、广中珠澳高铁）。

项目最近的地铁站是庆盛站，凭借地铁和高铁的交通网络，

居民可轻松抵达万博、福田、西九龙以及澳门，出行非常便捷。

在商业配套方面，招商湾区1872自带底商，

并且附近还有约32.7万平方米的新鸿基庆盛枢纽综合体，

为业主提供了方便的日常生活服务。

教育配套方面，项目内配备了一所3600平方米的15班幼儿园，

并规划了一所48班九年一贯制学校。

此外，香港科技大学（广州校区）和港人子弟学校也均位于项目附近，

为居民提供了优质教育资源。

整个项目总占地约6万平方米，总建筑面积约35万平方米，

规划了1962户住宅，容积率约为3.83。

项目将分为东西两个区块进行开发，共规划了12栋住宅楼。

首次推出的是西区的5#和7#楼栋，共33层高，采用两梯六户设计。

户型面积为79-105平方米，包括79平方米的三房、89平方米的三房以及105平方米的四房。

79和89平方米的户型基本相似，都采用了经典的竖厅设计，功能区域划分合理。

而105平方米的3+1房型则是在上述户型基础上进行了升级，为家庭提供更宽敞的居住空间。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。