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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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塘厦【卓著天城·辰光】

卓著天城·辰光——卓越集团深耕塘厦第五子，择址塘厦未来城市封面——城市商务休闲中心区，以TOP30房企实力，助力塘厦城市升级，以一座城，改变一座城。

【项目基本信息】：

项目地址：东莞塘厦迎宾大道旁

占地面积：26477㎡

建筑面积：约12.18万㎡

绿化率：25%， 容积率：3 ， 车位比：1:2 。

项目组成：总共7栋，由3栋高层住宅（33层），3栋花园洋房（11层），1栋商业办公楼组成。

产品信息：建面约81-92㎡瞰景高层；建面约104㎡花园洋房。

开盘日期：2021.8.4， 交房日期：2023.6.30 。

卓越城市丨Excellent city

——塘厦之芯，焕新城市封面——

138片区，焕新城市之芯，作为塘厦重点规划打造的现代化商贸休闲区，138片区总占地面积285公顷，核心范围约85公顷，为塘厦最大的旧改片区，定位东莞东南部重要的商业中心和商务中心，未来凝聚大量优势产业和技术人才，区域前景蓄势待发！卓越前瞻138片区潜力，多盘深度布局，匠筑人居卓著！

卓越繁华丨Excellent facility

——多维交通，畅达莞深各地——

塘厦中轴·迎宾大道：龙林高速、从莞深高速、莞深高速、深圳外环高速（建设中）、清平高速，5大高速，便捷穿梭福田CBD；

城际高铁·坐享便捷：临近赣深高铁东莞南站（建设中），未来1站光明，2站深圳北站，高效链接全国。

毗邻地铁·3站到深圳：近享R1线环市路站（规划中），未来接驳深圳22号线（规划中），3站快速链接深圳，速达深圳龙华、福田等地；地铁R1线支线与深圳22号线接驳后，将实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、塘厦60分钟通达的规划目标。

环市路TID（规划中）：塘厦镇环市路站TID占地约8公顷，在塘厦中心区核心区范围内，将打造成一个汇集商务办公、商业消费、城市公园、公交换乘和公共服务于一体的上盖综合体。环市路TID地块有条件建设260米的高楼，成为区域第一高楼。此外，为了打造高品质、具有活力的开敞空间，TID综合体还将建设衔接便捷通达的二层步行廊道，建设与轨道站、商业综合体紧密结合的活力广场，融合地下空间、社会停车的复合城市公园。

塘厦作为东莞临深桥头堡的位置，通过高铁、高速、地铁等立体交通全面对接深圳，承接深圳外溢资源。作为融深首站，塘厦将连接深圳和东莞，融入粤港澳大湾区，助力区域结构化产业化升级。

——全盛配套，尽享丰盛生活——

醇熟商圈悦享繁华：毗邻悦港汇、万科生活广场两大醇熟商圈，丰繁盛生活触手可及；

市政配套便民服务：塘厦镇人民政府、塘厦综合服务大楼、体育馆、演艺馆、图书馆等市政配套环伺，尽享一站式便捷；

优质学府护航未来：塘厦中心小学、塘厦实验小学、塘厦中学、塘厦中心幼儿园等，护航孩子教育未来；

生态公园悦享悠然：观光公园、塘坑水库、大屏嶂森林公园三大城市生态资源，悦享悠然自在时光。

医疗配套护航健康：塘厦新人民医院、东莞市东南部中心医院、东莞三局医院等，身体健康保驾护航。

卓越生活丨Excellent life

——全龄社区，创享一生之城——

项目园林打造结合建筑空间布局，串联整个活动空间，形成主要景观轴线。创建丰富实用的小区功能、缤纷多彩的邻里活动，营造健康、舒适的社区生活。

园林景观节点及特点：叠水迎宾（富有仪式感的入口），落影间（特色的下沉庭院），泉梦里（阳光泳池），跃光林（休闲漫步空间），光隐间（邻里交流空间），晨光里（次入口空间），星极限（健身活动空间），探梦狸（儿童活动空间），越棋海（阳光飞行棋），云漫步（阳光草坪），追光者（儿童活动区）

环形跑道：健康跑道，步步皆风景；健康跑道，穿行于林荫花丛之间，随时来场酣畅淋漓的慢跑；

阳光泳池：畅游天地间，成人泳池和儿童泳池配置，畅游人生的美好悠然；

儿童乐园，童梦欢乐地：以阿狸主题为原型，打造不同年龄段活动主题，涵盖攀爬、滑梯、沙坑等不同配置，让孩子释放童心、童梦、童趣；

下沉庭院，孩童筑梦园：旋转楼梯、儿童运动器械、休闲活动空间，每一处都妙趣横生。

卓越教育：专业的一站式素质教育平台，以科技、艺术、体育以及学科培训为主题，用心培育未来的卓越精英；

四点半学堂：以人为本，打造家门口的儿童教育中心，一步解决孩子的课后学习所需，在书香萦绕下快乐成长；

项目自带幼儿园：幼儿教育，成长更安心，启蒙幼儿园就在楼下，让孩子的成长，多睡1小时，小孩上学接送更舒心；

——卓越物业，国家一级物业——

卓越物业，中国领先商务不动产服务运营商，2020中国物业服务百强企业第14名。为提升业主的居住幸福度，实现关爱设施及用心服务体系的全维覆盖，具备国家一级物业管理资质。

卓越物业作为500强企业青睐的物业管理商，是华为，BAT企业等众多知名高新科技企业、互联网企业的物业服务“战略合作伙伴”，目前服务于服务腾讯、华为、OPPO等企业总部。

——卓越户型，创见舒适人居——

【煦阳】建筑面积约81㎡：三房二厅一卫

明亮双厅：贯穿阔绰阳台，多角度接纳阳光。飘窗设计：三开间朝南，阳光清风流连忘返。动静相宜：会客休息分区，生活从容更自得。独立卫浴：干湿区分离，保持居家清爽洁净

【皓悦】建筑面积约81㎡：三房二厅一卫

独立玄关：体贴鞋柜设计，彰显儒雅风范。一体化双厅：大面宽阳光通厅，空间实用度高。精致三房：自带全明通透飘窗，小面积大享受。L型厨房：高效操作动线，更预留开门冰箱位。

【耀晖】建筑面积约91㎡：三房二厅二卫

L型厨房：避免油烟干扰，演绎美好烹饪时光。奢阔主卧：配备独立卫生间，方便私密起居生活。敞阔双厅：约6米同面宽客餐厅，动线流畅舒适。外延阳台：约2米朝南进深，园林风光映入眼帘。

【晨曦】建筑面积约92㎡：三房二厅二卫

U型厨房：回旋操作空间，烹饪井然有序。入户玄关：强大收纳功能，收纳更多生活琐碎。主卧套间：自带朝南飘窗，迎风纳光静谧恬睡。瞰景阳台：约两米进深，将美景尽收眼底。

【星曜】建筑面积约104㎡：四房二厅二卫

户型方正：空间规划合理，分区清晰，实用率高。双面阳台：约6.3米阔绰阳台，休闲观景皆从容。可拓空间：随心打造卧室、书房、儿童房。奢阔主卧：自带明朗飘窗，尽享舒适与静谧。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。