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项目基础信息：

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

【总户数】约 968 户

【梯户比】 两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

交通方面：地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，毗邻天河领展广场、东方国际商业广场、美林天地等大型综合体。

附近还有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心。

未来还可共享珠江新城与面粉厂项目的高端商业资源，包括规划中的 SKP 等世界级旗舰零售综合体。

生态配套：项目邻近珠江公园、临江绿道以及城市滨水公共带，可享受一线滨江生活体验。

步行可达临江带状公园、市政口袋公园等多个生态公园，西侧还规划有绿地公园，生态环境优越，适合日常休闲漫步。

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项目以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约330米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。

甚至在里面，保利还打造了一个景观瀑布。与周围的树木、水景、会所相映成趣，即便身处CBD，也能给人一种说不出松弛与闲适。

而且，项目在楼栋之上，预计还会设计一个云端空中花园。这也是珠城目前一手新房中，唯一带有空中露台的楼盘。

下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚。前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，自然且舒适。

整个会所空间看下来，给你的第一感受绝对是豪华奢贵。比如艺术酒廊、恒温泳池、独立私宴厅、四大主题泛会所等，用了大量流线型设计。搭配上各种顶级奢石和材料，美观中极显贵气，看着比星级酒店标准还高。给人的感觉，宛如置身于一座奢华行宫当中。

户型图介绍：

保利天曜项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利天曜售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利天曜 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利天曜 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利天曜 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利天曜 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利天曜 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利天曜 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利天曜 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利天曜 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利天曜 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利天曜 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利天曜 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利天曜 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利天曜 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利天曜 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利天曜 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利天曜 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利天曜 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利天曜 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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