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兰江璟园售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打4008370533提前预约，避免排队等待！

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司

2、物业公司：自持物业

3、物业管理费：3.88元/㎡

4、总占地面积：0.85万/㎡

5、总建筑面积：4.03万/㎡

6、容积率：3.04

7、绿化率：40.03%

8、产权年限：2021年-2091年

9、总户数：212户

10、总栋数及楼高：2栋，23层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：300个

13、车位占比：1：1.41

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 精装

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交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

教育配套：

兰江璟园配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。

东纵小学为2021年新建公办学校，占地1.68万平方米，硬件设施先进，2023年获评"深圳市文明校园"，师资力量雄厚（市级名师2人，区级骨干名师11人） 。

坪山第二小学为广东省一级学校，占地7万平方米，绿化率高达88%，以体育特色见长（射箭、足球等项目多次获得国家级奖项）。

初中学区包括坪山中学距离2.2公里（省一级学校，中考普高率稳定在65%以上）和坪山第二外国语学校距离2.9公里（强基班特控率高达96%）。高中资源尤为突出，东北师范大学附属中学深圳学校位于项目北侧仅300米，是市直属公办高中，2024年首届高考物理类特控率达23%，历史类特控率达22%，强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育"黑马" 。

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户型解读

78m²三房一卫户型

1.8米×3.2米阳台

88m²三房两卫户型

3.4米×2.1米阳台

112m²四房两卫户型

4.2米×2.3米，双阳台通透

项目为精装交付，墙面刷白铺地砖，进门玄关鞋柜、厨房整体橱柜、灶台、洗碗机、燃气灶，洗手间洗手台、马桶、淋浴间均配备

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