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项目基础信息

【占地面积】24991㎡

【容积率】5.78

【绿化率】35%

【停车位描述】2135（一期+二期）

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司

【物业费描述】9.9元/㎡·月

【楼层状况】2栋67层

【物业类别】普通住宅

【项目特色】国企开发,品牌地产,地铁沿线,改善优选,装修交付

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年

【交房时间】2026年12月20日

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

区域•地段

项目处于深圳最顶级的地段——深圳湾 CBD，根据2023 南山国土空间规划，此片区与科技园，后海，超总基地共同组成深圳湾 CBD。

其次，项目旁边还有白石洲旧改，总建面约 550 万㎡，两倍于华润大冲的旧改项目体量，堪称深圳航母级旧改，为区域乃至深圳提供超级配套集群，将增加约 40 万方商业空间，约 5 个深圳湾万象城，3 个益田假日广场，2 个华润万象天地体量。

另外，项目 3km 内有高新园、深超总以及后海等三大总部基地环绕，贡献深圳近 1/4GDP 总量，约 208家上市公司，超 115 万高收入人群汇聚于此，未来片区内，可谓一房难求，尤其是高品质产品，未来不是有钱就能买得到的。

深湾走廊，汇集一湾所向，于此深藏所有

深湾走廊，占位极致之地，立序时代中心，集总部经济/产业创新/生态绿洲/未来规划等发展势能于一身，形成立基于湾芯之上的超级价值走廊

①总部长廊·四大超级总部环绕——北有留仙洞总部基地，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，四大超核引擎环绕。

②科创长廊·领衔城市产业发展——大沙河科创长廊，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

③焕新长廊·未来潜力无限澎湃——未来深圳最具想象力的约550万平“航母级“白石洲旧改，见证深圳迭代崛起，将以全新的姿态焕发出新的活力，擎领区域蝶变。

④生态绿廊·城市中心翡翠项链——约13.7KM绵延不息的大沙河生态长廊，勾勒出城市最靓丽的风景线，成就水、岸、城和谐共融的美好。

大沙河科创走廊之上

城市价值的精华凝萃

深圳42载风华蜕变，南山凭借高新科创产业与前沿高端城市规划屹立于世界。如今，十四五规划落地之年到来，南山又以产业升级、生态可持续发展，以及大体量城市更新，塑造下一个发展周期的空间地理格局。在南山区城市规划中，大沙河作为南山的“母亲河”，蜿蜒的两岸，更像是深圳前沿创新与凝练城市精华的一条高价值轴带。

在深圳迈入后40年发展新周期中，它扮演着诸多角色：

总部长廊·超总经济带辐射区

自北向南，大沙河科创走廊串联起4大总部基地，包括留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地。

四大基地汇聚众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业，未来将汇聚众多的人才、资金、以及消费需求。

科创长廊·点亮深圳未来的天空

作为贯穿南山区主体的科创长廊，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，打造大湾区经济新增长极，以及深圳城市创新高质量轴带。

稀缺创造价值

高尔夫头排+深圳湾海景+大沙河生态长廊

深圳最贵豪宅带，自带圈层属性

项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源 ，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

户型图鉴赏：

【约233㎡3+1房3卫】双梯入户，独立电梯厅，餐客大横厅贯通阳台，三面采光，主次卧尽享270°环幕视野，还有独立家政套间，西北朝向看名商和沙河高尔夫

【约280㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连阳台，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

【约386㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连多功能空间，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西朝向看名商高尔夫和大河沙生态长廊。

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立体多维交通体系 与世界无缝接轨

距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线白石洲站，规划中的29号线白石洲北站就在楼下，最终以公式为准，五轨四横三纵多枢纽：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。

罗宝线（1号线）贯通深圳东西所有热点位置，是通达度很高的线路之一，周边的换乘站也很近，地铁通勤效率高。

另外还有五期地铁规划中的29号线于深圳地铁五期报建成功，设有白石洲北站会更近。

自驾方面，临近深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，不过这个位置平日繁忙时段比较拥堵。

由于未来周边的白石洲旧改后的密度必然比较大，不少人可能担心内部道路交通问题。Sir咨询了相关设计人士，白石洲规划地下环路动线，设置驶入路径和驶离路径，减少十字路口汇聚和车辆交叉汇聚造成的低效流动。

坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至

国际人文艺术交融 演绎峯层品位生活

与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，区域内拥有深圳最具代表性的人文艺术名片，一公里内可体验国际人文艺术的交融，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验

2大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

2大体育馆：华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆

1个文化村：锦绣中华民俗文化村

五大商圈层叠 世界风云交汇于此位

于目前全深圳大型的高端商业集中地，一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业

位于目前全深圳最大的高端商业集中地，项目环享南山五大高端醇熟商圈，集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身。一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程不到十分钟即可到达欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

➢深圳万象天地位于深圳市南山区，是深圳人文综合体华润城的商业中心，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道， 东靠沙河西路，与地铁 1 号线高新园站无缝接驳。

➢深圳湾睿印RAIL IN商场位于深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分。

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一贯制学校可以跟住宅同步建成，现成的学校有南外沙河小学和南外第二实验。自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，南山外国语集团九年制，南外沙河小学，南外第二实验

医疗：

深圳沙河医院、深圳华侨城医院，港大医院等

除此之外，项目周边3公里范围内还有益田假日广场、深圳湾万象城、欢乐谷、世界之窗、名商高尔夫球会、以及欢乐海岸顶级市政配套，此地段，无可复制。

深业世纪山谷项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：深业世纪山谷售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策深业世纪山谷 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：深业世纪山谷 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。深业世纪山谷 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。深业世纪山谷 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。深业世纪山谷 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策深业世纪山谷 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。深业世纪山谷 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。深业世纪山谷 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策深业世纪山谷 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取深业世纪山谷 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。深业世纪山谷 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。深业世纪山谷 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取深业世纪山谷 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。深业世纪山谷 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围深业世纪山谷 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。深业世纪山谷 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。深业世纪山谷 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施深业世纪山谷 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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