2025年7月首页热搜:润曜府售楼处电话→润曜府Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-16
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✨润曜府✨
✨润曜府售楼处电话: 400-985-7760【已认证】
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项目基础信息
【占地面积】约1.9万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【推售产品】约69-95㎡2房-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年6月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【绿化率】40%
【容积率】6.2
【梯户比】2T5 | 2T6
润曜府为华润润晖府二期,在去年8月4日由华润与深铁竞得携手开发,同样限价4.89万/㎡。此外,周边还有两宗今年8月刚刚拍出的限价项目,分别是深铁地块,限价48500元/㎡;中建地块,限价50300元/㎡,对比这两个项目,华润润曜府还是有一定的价格优势的!
华润润曜府由4座建筑组成,其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼;4座是3层高的18班幼儿园教学楼;5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。【世界一流科学城,光明城引领发展】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下,光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心,定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区,打造“中国新硅谷”。
【CBD+TOD双核驱动】·凤凰城中央商务区凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一,累计储备主要实施项目近200个,已落地实施项目投资总额超2000亿元,历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列,约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位,推动区域高速发展。
《光明区十四五规划》:提升光明城站枢纽地位,开发建设枢纽型交通强区,未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅,造就下一个“深圳北站”。
总部集群:打造凤凰城创新要素聚集区,推动总部集聚,全年打造“亿元楼”不少于10个,“10亿元楼”不少于5个,成为下一个南山粤海街道总部基地。
超级商圈:打造凤凰城超级商圈,引进一批首店、旗舰店等,提升深圳北部消费中心品质、能级,臻享下一个后海超级商业区。生态大境:打造凤凰城田园都市活力圈,汇集生态优势及文化元素为一体,让总部经济和山水田园共融共生,栖居下一个超总湾超级生境。交通枢纽:加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用,集聚人才、技术、金融等创新资源,执掌下一个前海综合交通枢纽。
【多元交通网路,快速通达全城】距13号线同观路站直线距离约300米、距6号支线/13号线光明城站直线距离约400米,30分钟6站直达南山。
三地铁-畅达深圳核芯区
地铁6号线(已通车):途径福田、罗湖、南山三大核心区区
地铁13号线(在建中):深圳科技地铁线,直达南山、深圳湾,高效通勤线路
地铁18号线(规划中):直达宝安,快速出行
三高速-贯通大湾区
龙大高速(已通车 ):深圳龙华-东莞大岭山
南光高速(已通车 ):南山-光明
外环高速(已通车 ) :宝安-大鹏
三高铁-国家级铁路枢纽
广深港高铁(已通车):1站深圳北,2站福田CBD,3站直达香港、广州
赣深高铁(已通车):1站深圳北,1站东莞
深茂铁路(在建中):预计2024年深江段通车
【超80万㎡商业,荟萃万象繁华】项目自带2000多平商业,此外乘地铁13号线,一站可抵达蓝鲸世界,万达广场等多商业集萃,规划打造约66万㎡高铁商圈,举步一城繁华。【约486万㎡多公园环伺,拥抱鲜氧生活】600米左右能到达百花园公园,1公里左右到达虹桥公园,公园环绕,咫尺鲜氧绿意。【菁英成长高地,涵养书香气韵】项目周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明(凤凰)学校两大优质学府,一路之隔即是 一所九年一贯制学校(规划中),相伴孩子梦想成长。
【重点医疗奢配,护航健康人生】深圳中医院(光明院区)、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
【人文艺术奢配,浓厚文化氛围】毗邻光明文化艺术中心、集演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体,丰沛艺术生活。
05 户型鉴赏华润润曜府精研打造建面约69-95㎡品质臻作,双阳台设计、优质朝向、光明瑧稀爆款户型产品,让生活更佳暖心,盛载全家人的生活向往。不仅总价低,得房率也高,超80%。
【归家礼序,岭南园艺】沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计,升级社区微景观,打造“闹中取静”的都市花园,更营造5重归家礼序,营造可游玩可赏景的惬意归家享受。
【全龄社区,全配生活】研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求,串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景,打造全龄欢聚社区。【万象生活,品质服务】华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司,是中国领先的物业管理及商业运营服务商。【德系瑧装,一线品牌】瑧选国内外大牌,博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等,以高端品质匹配高质生活。
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2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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