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新余楼市发布 2025-07-16 17:00:15
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琶洲南TOD售楼处电话:4001669557

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琶洲南TOD:广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单,琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一,成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间,项目更是吸引了大量珠三角高端买家,部分客户甚至一次购买两三套。

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项目的外立面逐步完成,1栋、8栋、9栋的外立面已现雏形,为业主展示了未来家的样貌。未来,琶洲南TOD将成为广州的城市新地标,项目的外观设计已成为广州一道亮丽的风景线,彰显了越秀地产的精工品质和强大实力。

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——项目基本信息——

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】

1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²

2、在售一期5#、7#建面约220m²少量余货

二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造,仅8栋住宅,最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计,下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心

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【户型鉴赏】:

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——核心价值点——

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD,构建湾区核心金三角

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「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

中心难得近百万方综合体,集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体

全市豪宅圈第一梯队,领演难以复制的城央国际生活

「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

南北双公园低密住区,以滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道,打造“一轴一带一核”,构建超级生态景观,创琶洲CBD【繁盛的隐秘】

「双会所配套」致敬高净值圈层

打造“城市第二客厅”,叠加社交、宴会、运动等高阶生活形态,形成一个高阶美学、共治共享的会客厅

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省级教育资源,「全龄段」护航孩子精英未来

配建托儿所、幼儿园、36班九年制省级名校,将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合,为孩子创造一个全面发展的环境平台;

用城市地标级幕墙标准

融入广州绝美城市天际线

暮色漫过珠江时,十六道灵动的飞檐刺破城市穹顶,如振翅欲飞的玄鸟。在广州天际线的叙事里,琶洲南 TOD打破了千城一面的建筑桎梏,而它背后,藏着越秀地产“要么不做,要么极致”的偏执

作为广州市国企,越秀怀揣与生俱来的城市责任,誓要将琶洲南 TOD 锻造成广州迈向世界的精神图腾。项目与琶洲西区隔江相望,与珠江新城、广州塔、琶洲 CBD 总部大楼共同编织环绕层叠的天际线。为让这片建筑群完美融入城市空间,在规划设计上“高低起伏”,单体建筑以简约竖线条搭配横线条,顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显精致,风度翩翩。

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在越秀的产品哲学中,“差不多”是不存在的维度——从设计图纸到施工落地,“极致”是刻入基因的唯一标准,希望产品的每个细节都融入美学思考,为客户带来愉悦感。在造型设计上,融合先锋审美与 CBD 封面要求,推出“超平面”建筑,大开间、宽阳台,尽显大气。最惊艳的当属顶部大飘檐,十六栋住宅如飞鸟振翅,灵动的生命力跃然眼前,成为城市中夺目的视觉焦点。

然而,这灵动的“飞檐”背后,是巨大的施工挑战。6 米超大跨度外挑,集 “高度+跨度+弧度” 难题于一身。三个月技术攻坚,每个幕墙单元集成100片双银Low-E 中空超白玻与260块异形铝板,整体设计对标上海汤臣一品、香港天汇及伦敦海德公园一号;25台联动吊篮,180天精密施工,造价是普通住宅的四倍

如今,越秀建筑幕墙已进化到第三代。隐框立面、窄边框、侧开窗等领先技术,构建起体系化、人性化的“建筑品质体系”。70 毫米极致型材面宽,让可视界面减少36%,实现无边界视野与通风兼得,“建筑边框在空中消失”的美感。70 多个专用铝型材模具装配,兼顾抗风、隔音等性能,方便日后维护。楼盘还配置了日本系统门窗YKK,是爱马仕拉链同源品牌;其水密性、气密性和隔音性能都是一流水准。

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汲取岭南名园精髓

庭院空间充分融合在地文化

在项目主入口庭院,可以看到百万级“双生罗汉松”、玉石星空顶、巴西奢石铂金钻、蓝翡翠奢石玉盘迎客水景、重量达约20吨的全冠移植麻楝树……而落客区的迎客水景,整个水面向心跌水设计,则展示了“满而不溢,所以长守富也”的人生态度。这样的设计背后,历经37次流体实验验证打磨,最终将外围与中间的高度差距控制在1厘米,水膜厚度严格控制在1.2mm,呈现出最好的效果。

琶洲南TOD打破地库功能与属性,汲取岭南四大名园的精髓,分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中,实现「元素场景化」。区别于一般地库,琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭,整体造景以清晖园为灵感,两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境,结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。除此之外,不同楼栋的车马厅分别融入了余荫山房的静谧、可园的灵秀、梁园的石韵,自然的生机色彩融化了刻板的冰冷空旷。

地上人行归家动线同样设计精巧。衔接主入口和社区空间的,是一条聚拢情绪的流光门廊。巴西透光雪山蓝奢石墙面,大西洋灰石材拼花地面,镶嵌上千颗灯珠的鎏金星空顶。穿过门廊,就是豁然开朗的“高山流水过庭”。长约67米,高约4米。浅色波浪灰石材为山,叠水为瀑,幻影蓝石材为湖。正中间是一棵冠幅超10m、树高约15m、重量达约20吨的全冠移植麻楝树。

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项目把单元入口向前推移,以两颗造型冬青,作为迎宾树阵;青玉石立体雕刻的底座上,是芬迪蓝奢石景墙,形成一个“形制开放,但精神聚拢”的宅前门厅。当业主穿过园林归家时,归家不再只是地理位置的移动,而是可以放松身心的家园。

跨越7000多公里

只为1块精品原石

“世界上没有两块一模一样的石头”,为了找到合适的石材原料,琶洲南TOD的工程师们跨越近7418.3公里,远赴世界最古老的大理石生产国——土耳其。从众多名贵石材中臻选更合适的精品原石,最终以安格拉黑、温德姆灰、保加利亚灰、巴西鱼肚灰、贝金米黄、意大利灰、白雪公主玉石、白金沙等十余款天然大理石,作为构建空间质感的艺术品。其中雅博白的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址,琶洲南所用到的石材与它们属于同脉同矿。

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作为名贵石材,一座矿山大理石成品率也仅有5%左右。在如此低产的情况下,琶洲南TOD践行72道工序与20多次的切割打磨,只挑选高品质成品。面对疫情与物流受阻造成订购石材的运输延后,琶洲南TOD通过海运路线辗转半年才将石料运进中国,坚持沿用高品质石材呈现匠心独运的高级感。

“入住即成林”:

每一棵树都带着岁月痕迹

走进琶洲南TOD园区,就像走进一片自然的山谷。为打造“入住即成林”的自然谧境,项目交付区400多棵乔木,通通“全冠移植”,用了整整三个月,走遍华南7省23个苗木场,看了近千棵苗木,对 872 棵候选树木进行 GPS 定位建档。树型不够饱满或稍微偏冠,便会被无情淘汰,真实中选率不足1/10。在这样的挑剔目光下,项目移植了一棵全广东最高最大,重量达20吨的麻楝树,这是目前广州高端社区园林里移植难度最高之一的树,以“一车一树”进行运输,以200吨吊车只为保证全冠完美品相移植。这里每一棵树,都带着30-50年的岁月痕迹。每一条路都是石材打造,其中的一盏灯选自德科,与天安门门楼射灯是同款。

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广州全面取消限购限售限价,降贷款首付比例和利率:

近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。

与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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