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——佳境康城。佳境康城地处大湾区珠海北，距离澳门15分钟车程，占地700亩，130万方共五期开发，一二三期现已成熟入住，四期精奢新品89-118㎡单位现正热销中。项目配套完善，已投入使用的7000㎡会所内恒温泳池、瑜伽健身等设施样样齐全；耗资2000万打造的立体园林中，羽毛球场、运动跑道、儿童游乐园等全龄化设施一应俱全。国际设计标准，省级教育师资的幼儿园、小学已开办。

【项目名称】佳境康城

【占地面积】43.8万㎡（四组团10.5万㎡）

【建筑面积】130万㎡，共5期（四组团51万㎡）

【总户数】10000户（四组团3302户）珠澳北第一大盘

【物管费用】3元/㎡（四组团）

【交付标准】一线品牌精装

🔸新推栋数：9幢，两梯四户

🔸新推价格：市场亲民价，有惊喜！

🔸新推面积：89㎡ 、105㎡、118㎡

佳境康城【臻贵园】15栋

又一城·臻贵园15栋

百万大城新品上市

园景兑现商业林立

华为智能🥇超高空间

约105&107&126&140㎡园景3-4房

耀 世 加 推

【 实用空间 赶超市面产品】

约105&140㎡，超130%实用率，打造超级豪宅大户。更有跃式户型，买一层享多一重空间，高层双园景视野，别墅级别空间享受。

【交付标准】一线品牌精装（再升级）

🔸加推栋数：15栋 两梯四户

🔸加推价格：均价16500元/㎡起

🔸加推面积：105㎡、107㎡、126㎡、140㎡

15栋户型图（新品）

黄金地段 湾区新景粤港澳大湾区黄金三角地段，珠海主城云峰路旁，享深圳、珠海双特区红利，周边全优生活配套，5分钟直达珠海主城区，30分钟澳门生活圈，40分钟香港经济圈，70分钟深圳经济圈，占据湾区顶尖人才经济发展红利，共享湾区新景。

百万大城 城在成长约130万㎡成熟大城，已有超4000+户业主品质选择，再筑超3000户新城·，打造成长型大城，未来将迎来10000户居住人群。成熟创新，城在成长。

商业：顶级品质 新城商业项目涵盖别墅、洋房、高层、商业等综合业态；拥10万㎡商业步行街：运动会所、生鲜超市、口腔诊所、特色餐饮等运营中；麦当劳装修中 。周边7大商圈环绕（山姆会员店、优越城、华发商都、富华里、环宇城、奥园广场、北山大院）；7000㎡高端会所、室内外泳池等丰富配套等一站式配套。

交通：专线楼巴 立体便捷香港直通巴士接驳香港荃湾、尖沙咀、APM观塘等；港澳穿梭巴士接驳拱北口岸、港珠澳大桥；珠中便捷公交直接到家门口（996、986公交、拱北B线）。立体交通港澳人士的第二家园！

教育：无忧教育 陪伴成长

新一城实现零距离教育，楼下即是同德幼儿园和同胜小学，陪伴孩子九年成长教育。

精装：一线精装 质感生活质感生活，品质如一。所有楼幢住宅门窗升级日本YKK系统铝合金门窗，玻璃均采用信义隔音隔热双层中空玻璃、卫生间窗内装百页、YKK原厂通风置气装置，精装采用澳创新、欧派橱柜、多乐士、道格拉斯、飞利浦净水器等一线品牌精装，追求整洁和轻奢格调，凸显质感生活体验。

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房产信息：

上海一豪宅成交单价超32万元/平 但未打破34.5万元/平的纪录

财联社9月22日讯（记者 王海春）上海豪宅市场交易，延续了火热行情。

位于黄浦区的嘉里金陵华庭二期首批房源于9月21日进行线下销售，该项目本次推出的120套住宅开盘售罄，合计销售额98.43亿元。

公开资料显示，该项目本次推出房源平均单价约20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。其中，一套865平方米的房源总价达2.83亿元，单价约32.68万元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出，超32万元/平方米的单价，这套房源如此高的成交价虽然只是个案，但仍然折射出上海豪宅市场的火爆。

“该项目位于上海核心区域，位置优势明显，其定位原本就是顶端人群，从已公布出来的信息来看，项目主力产品为总价8000万元、单价20万元/平方米的房源，结合项目所处位置及目前上海豪宅市场行情，其对市场的确有较强吸引力。对于引发市场关注的这套房源，其在产品上有其不可复制性，才会有如此高的成交价；但如前所述，以32万元/平方米成交的这套房子并非主力房源，属于较为少见的个案。”张波向记者表示。

该项目前述房源成交单价虽然较高，不过，其并未打破上海新房成交单价纪录，更没有捅破上海房价的“天花板”。

目前上海新房单价成交纪录，是在2016年创下的。

记者此前从一家知名房产机构获得的信息显示，上海华侨城苏河湾11号楼于2016年4月份卖出了一套房子，其成交单价高达34.5万/平方米。

记者了解到，由华侨城开发的这套豪宅于当年4月19日成交，该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。“这创下了上海历史上新房的最高单价纪录。”该房产机构管理层向记者表示。

以此来看，金陵华庭二期前述房源2.83亿元的总价，已经超过上海华侨城苏河湾上述成交房源；而金陵华庭二期该套房源32.68万元/平方米的单价虽然不低，但仍未刷新此前苏河湾上述房源34.5万元/平方米的纪录。

另外，若将视野从新房市场进一步拓宽至法拍房市场，可发现上海房价的“天花板”，无论是从单价还是总价方面来看，都不低。

今年5月，一位买家以2.7亿元的价格拍得上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅，按照535.04平方米合计建筑面积计，该标的物折合成交单价约50.46万元/平方米。

而在去年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价在拍卖平台成交，该物业产证面积307平方米，成交单价高达100.9万元/平方米。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，对于这种在总价或单价方面表现不一般的“超级房源”，可从项目及市场两个层面来观察。

“32万元/平方米的成交房源，只是个例，该项目大部分的房源的价格，并非都是这么昂贵。另一方面，这也反映出购房者对上海市场上稀缺产品的认可，买家之所以敢于用脚投票，很大程度上是看好上海核心区域市场发展前景。”卢文曦称。

据易居研究院监测数据，今年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，上海此类豪宅交易量已连续两年超过千套（其中2024年为1542套）。若将最近两年上半年平均水平与2017-2023年平均水平进行对比，其交易量增速达到214%。而今年8月以来，融创、招商、保利、金茂等房企在上海开发的部分高端项目，延续了销售火热的态势。

业内人士介绍，上海豪宅市场热销确实引人注目，但也应看到，市场分化现象仍然存在。

张波指出，按当前行情，不仅是不同城市的市场之间有分化，同一个城市不同区域之间或不同细分市场，也存在不小的分化。鉴于分化较为明显，豪宅市场的热销并不代表所有普通住宅市场都是热销，这是两个不同的细分市场，因此未必能将豪宅市场的火爆与普宅市场的表现划上等号。

“从我们近期走访及观察到的情况来看，一些处于远郊地区、交通及商业等配套不完备区域的项目，销售仍然面临一定压力，与豪宅市场的火热形成一定反差。但普宅市场也出现一些亮点，如张江、漕河泾等高科技产业园周边区域，获益于科技企业释放出来的活力，这些板块周边市场的交易较为活跃，热度也较高。9月为传统销售旺季，市场供应量提升和项目销售力度的加大，有助于新房成交止跌企稳。考虑到当前居民购房信心及消费力情况，预计市场会延续弱复苏走势，不同项目间分化还将持续加剧，而整体增幅情况如何，仍有待观察。”张波在接受记者采访时说。