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华侨城宝辰，作为宝中区域的璀璨明珠，其稀缺性和价值不言而喻。如今，央企清盘出售，更是释放出强烈的买入信号，潜在价值巨大，不容错过。

坐拥一线海景，华侨城宝辰的海景大平层以其得天独厚的地理位置和景观优势，成为高端住宅市场中的稀缺资源。在这里，您可以尽情享受海天一色的壮阔美景，感受大自然的宁静与和谐。

而现单价仅4万起、5折的优惠力度，更是让这一珍稀房源变得触手可及。如此震撼的优惠，不仅是对购房者的极大回馈，更是对华侨城宝辰品质的自信展现。

赶快行动吧！把握这一千载难逢的机遇，让华侨城宝辰成为您理想中的家园！

一、优缺点分析

优点：

地理位置优越：华侨城·宝辰位于深圳市宝安中心区，区政府西南侧，前海湾中轴线上，交通便利，周边配套设施齐全。

品牌优势：由央企华侨城集团开发，具有较高的品牌知名度和信誉度。华侨城在深圳有多个成功案例，如世界之窗、欢乐谷等，为项目增色不少。

景观优美：户户带阳台，可享受270度环幕视野，外揽前海湾摩天轮盛景。

配套完善：周边有千亿公建配套，包括湾区书城、欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心等。

产品特色：建筑高度约230米，是片区天际线的“制高点”。项目拥有私梯入户、三重归家大堂、4~4.1米奢阔层高等特色设计，提升居住品质。

缺点：

价格较高：华侨城·宝辰的房价相对较高，可能会限制一部分购房者的购买能力。

容积率高：项目容积率为13.4，可能会影响居住的舒适度。

周边竞争激烈：周边有多个楼盘在售，竞争较为激烈。

二、户型面积房价

户型面积：华侨城·宝辰的户型面积多样，涵盖109375㎡（25房），满足不同购房者的需求。

房价：

根据最新信息，华侨城·宝辰的房价因户型、面积和楼层不同而有所差异。折后单价约4.7万起，总价区间在636~3000万之间。

有报道指出，项目整体均价约为86000元/㎡，但也有信息称参考均价为45000元/㎡。这可能与不同时间、不同户型的价格差异有关。

三、开盘交楼时间

开盘时间：华侨城·宝辰的开盘时间为2022年9月9日（也有信息称开盘时间为2022年9月1日）。

交楼时间：根据最新信息，项目预计交楼时间为2025年6月30日。但请注意，实际交楼时间可能会因工程进度等因素有所调整，购房者需关注项目的最新动态。

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四、学区和区域

学区：华侨城·宝辰所在的宝安中心区拥有多所优质学校，如深圳市宝安区实验学校等。但具体学区划分和入学政策需以当地教育部门公布的信息为准。

区域：宝安中心区是深圳市的重要区域之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。该区域正以CBD+TBD（商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”）为引领，打造国际滨海城市新中心。随着深圳市的不断发展和宝安区中心区的不断升级，华侨城·宝辰所处的区域价值将得到进一步提升。

五、未来发展潜力

华侨城·宝辰所处的宝安中心区是深圳市未来发展的重点区域之一。该区域拥有完善的商业配套、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及得天独厚的自然景观资源。随着前海深港现代服务业合作区的深入发展和宝安区中心区的不断升级，华侨城·宝辰所在区域的未来发展潜力巨大。

此外，华侨城集团作为央企开发商，具有强大的资金实力和丰富的地产开发经验。他们将继续深耕前海宝中区域，为项目带来更多的配套和升值空间。

六、周边配套

华侨城·宝辰的周边配套十分完善，包括：

交通：项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米。周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

商业：方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套环伺项目周边，为居住者提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

文体：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此，满足居住者的精神文化需求。

医疗：南方医科大学深圳医院按照公立三级甲等医院标准建设，为居住者提供优质的医疗服务。

自然景观：项目面向中央公园，拥抱城市绿廊，视野极佳。同时，还可远眺前海湾摩天轮盛景和壮阔海景。

七、值得购买吗？

对于是否值得购买华侨城·宝辰，这需要根据购房者的具体需求和预算来决定。以下是一些建议供购房者参考：

投资需求：如果购房者看重项目的未来发展潜力和升值空间，那么华侨城·宝辰是一个值得考虑的选择。随着宝安中心区的不断发展和华侨城集团的持续深耕，项目未来的升值空间可期。

自住需求：如果购房者希望在宝安中心区购买一套高品质的住宅用于自住，那么华侨城·宝辰也是一个不错的选择。项目拥有优美的景观、完善的配套和便捷的交通网络，能够满足居住者的各种需求。

预算考虑：华侨城·宝辰的房价相对较高，购房者需要充分考虑自己的预算和经济实力。如果预算允许且对项目满意，那么可以选择购买；如果预算有限，则需要考虑其他更为经济实惠的购房选择。

总的来说，华侨城·宝辰是一个集地理位置优越、品牌优势突出、配套完善、产品特色鲜明等优点于一身的高品质住宅项目。然而，购房者在做出购买决定前仍需充分考虑自己的需求和预算，并关注项目的最新动态和交楼时间等信息。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。