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广州城投东园公馆：越秀芯的传世尊邸

一、区域贵胄，底蕴与价值共生

越秀区，作为广州 2200 多年的城市中轴线，集城市中心、岭南行政中心、广府文脉与繁华商圈于一身，宛如一颗永恒闪耀的明珠，承载着广州从古至今的荣耀与辉煌。这里散发着独特的广府低奢气质，其土地更是蕴含着深厚的文化涵养，成为广州金字塔尖人士的心仪之选，是塔尖圈层身份的象征。

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广州城投·东园公馆位于越秀区核心腹地，地处东湖与北京路之间，是城市传统中轴线上的稀缺改善型住宅项目。项目由广州城投集团操盘，作为本地实力雄厚的国企背景开发商，其打造的产品向来以品质稳定、配套完善著称。该项目占地约8470平方米，规划4栋高层住宅，总容积率达5.8，主打123至175平方米的纯四房户型，面向高端改善人群。项目不仅承接了老城区深厚的人文底蕴，更依托越秀区顶级的教育、医疗资源，成为主城不可多得的品质住区。随着区域更新节奏放缓，此类兼具地段优势与生活便利性的新盘愈发受到市场关注。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

项目地理位置优越，紧邻团一大广场地铁站，步行即可接入广州轨道交通网络。搭乘6号线可快速直达珠江新城、白云新城等重点板块，换乘2号线、3号线后覆盖范围更广，极大提升出行效率。地面交通方面，周边主干道密集，包括中山路、东湖路、北京路等，自驾前往天河、海珠、荔湾等地均十分便捷。项目距离内环高架入口较近，车行约15分钟可达珠江新城CBD，具备较强的跨区通勤能力。整体来看，东园公馆在交通动线上表现优异，无论是日常上下班还是节假日出行都具备明显优势，满足都市精英高效生活的出行需求。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

教育资源是东园公馆的一大核心竞争力。越秀区作为广州市公认的教育强区，拥有执信中学、广东实验中学等多所省级重点高中，以及东风东路小学、文德路小学等优质小学资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。医疗方面更是堪称全市之最，区域内聚集十余家三甲医院，包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等，其中华南地区百强医院超过半数落于越秀，为居民健康提供坚实保障。商业配套上，项目靠近北京路商圈、中华广场、天河城等成熟商业带，购物休闲选择丰富。生态环境方面，东湖公园、烈士陵园、二沙岛等绿地环绕，打造宜居宜业的理想生活场景。

广州城投东园公馆，坐落于这片贵土之上，其名取自旁侧拥有百年历史的东园。清末广东水师提督李准精心营造的这座岭南园林别墅，滨临珠江，江月辉映，花木繁茂，诗意盎然。2020 年 3 月，广州城投以 235701 万元竞得越秀南 AD013907 地块，扣除配建面积后，折合楼面价高达 64576 元 /㎡，一举打破当时纪录，成为广州标杆楼面价 TOP1 地块，其王者霸气至今难以撼动。

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为匹配地王身份，东园公馆历经三年雕琢，从最初的 “领越壹号” 更名，到户型设计的两轮调整，只为契合高端市场需求，精心打磨出与这片土地相衬的品质之作。

二、精粹规划，品质铸就不凡

东园公馆占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率达 30%。4 栋住宅（含 1 栋回迁房），总层高 21 - 23 层，总户数 249 户，主推 92 - 177㎡洋房。

广州城投，作为千亿级大型国有企业，以国际化视野打造了广州塔、海心沙等诸多城市标杆。此次在东园公馆的打造上，更是倾注匠心，旨在为业主呈现超越平凡的居住体验。

三、畅达交通，纵横都市脉络

项目交通优势显著，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米。1 站可达北京路，2 站直达东山口，可与 11 条地铁线换乘，轻松畅达全城。周边越秀南路、万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路与内环路，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速抵达各区域商业核心，让城市繁华触手可及。

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四、优教环伺，启迪智慧未来

虽未置身东风东小学等名校招生范围，但东园公馆自配建 1 所幼儿园，毗邻百年学府清水濠小学（省一级），广东实验中学、执信中学等名校环绕。浓郁的学术氛围，为孩子的成长提供优质的教育资源，铺就通往未来的智慧之路。

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五、奢享配套，演绎品质生活

园林与会所：在土地寸土寸金的越秀区，东园公馆特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，让业主在城市中心亲近自然。同时，高端会所配备恒温泳池、亲子互动空间等，为都市精英提供多维舒适的 “第二会客厅”。

生态与文化：东山湖公园、越秀公园等生态绿肺环绕，让日常充满自然诗意。项目旁的广州东园文化广场整合多处文物，成为近现代史迹展示基地，浓厚的文化氛围浸润生活。

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医疗保障：2 公里范围内至少 3 家三甲医院环伺，广东省人民医院等顶尖医疗资源为家人健康生活保驾护航。

六、匠心户型，诠释居住美学

东园公馆将岭南传统骑楼元素与现代时尚立面融合，致敬越秀人文底蕴。4 栋楼中，1#、2#、3# 对外销售，专梯专户设计，电梯直接入户，营造私密且具仪式感的归家体验。除 1 栋五梯五户外，另 2 栋均为四梯四户，7 个户型，面积 91㎡ - 178㎡，以三至四房为主，仅 249 套稀缺房源。

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约 3.15 米的豪宅标准层高，相较于市面常见的 2.8 - 3.0 米层高，带来更为通透舒适的居住空间，充分践行 “以人为本” 的理念。

广州城投东园公馆，于越秀芯脉之上，融合深厚历史底蕴与现代高端品质，为追求卓越生活的人士，量身定制一处传世尊邸。

在售美术空间户型:

东园公馆推出的户型面积涵盖91至178平方米，主要为三至四房设计，总货量仅249套。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的使用价值。例如，1号楼靠近万福路，户型多样，包括91平米的三房、96平米的2+1房、120平米的3+1房等；而3号楼则位置更为安静，提供大面积的四房户型，适合追求更高品质生活的家庭。所有住宅均采用专梯专户设计，归家体验既私密又充满仪式感，体现了对“以人为本”理念的深刻理解。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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