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最新消息：越秀瑞麓府售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【越秀瑞麓府售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
广州越秀万博瑞麓府（别名：瑞麓府）位于广州番禺长隆万博核心区域，占地面积约14万平方米，建筑面积约34万平方米，容积率低至1.6，绿化率高。项目提供多种户型，配备丰富社区设施，包括商业广场、会所、泳池等。其地理位置优越，紧邻地铁7号线钟村站，交通便利，周边有万博商业中心、长隆生态城及多家医疗机构，是集自然生态与都市生活于一体的品质人居典范。
越秀·瑞麓府项目尊享优越地理位置，坐落于繁华的长隆-万博板块，左侧紧邻价值千亿、商业氛围浓厚的万博商圈，右侧则环抱广阔无垠、绿意盎然的5平方公里5A级长隆生态城，自然与繁华在此完美交融。
项目家门前的钟顺路，不仅是归家的温馨之路，更是连接汉溪大道与南大干线的关键枢纽，这两条城市双动脉横贯番禺核心区域，为居民提供了便捷高效的出行选择，无论是日常通勤还是休闲出游，都能轻松畅达。
得益于其得天独厚的地理位置，越秀·瑞麓府仅需10分钟车程即可抵达长隆与万博两大CBD，享受双商圈的繁华与便利；同时，驱车30分钟即可到达广州的金融心脏——珠江新城，无缝对接都市生活的快节奏与高品质。
此外，项目紧邻地铁7号线钟村站，出行选择更加多样灵活。从钟村站出发，仅需2站即可抵达充满活力的万博商圈，6站则可直达国际范十足的珠江新城，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现高效换乘，让城市生活更加便捷无忧。
万博CBD
让世界心动的CBD
广州“中国500强企业”密集区域
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汉溪长隆CBD
国际旅游目的地
年超千万客流汇聚的人气商圈
· 地处长隆野生动物世界西南角
· 约5平方公里生态绿洲在旁
· 拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态
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项目自配建9班幼儿园
而九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校在旁
享12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育
且广东番禺中学实验学校由何镜堂团队设计
并斥数亿巨资打造，私立配置公立收费
（相关教育资源、招生政策，以实际入读教育主管部门公布的政策为准）
九年一贯制番中实验学校：
初中24个班，小学30个班，现已开学
·小班制教学（25-30人）：给予孩子学习更多关注
·全课程教育：创新教育引领孩子成长
·4.5亿硬件：平均20万/学位硬件投入
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· 约1.6低容积率，广州在售项目里的少数
· 近100米楼距，私密舒适无遮挡
· 稀缺纯板式一字楼，舒居户型更懂生活
· 专梯专户，尊享归家礼遇
· 南北对流，采光通风更良好
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项目内打造了占地11万m²的私家园林，园林覆盖率高达75%，这意味着每户居民都能私享约73m²的园林面积，真正实现了建筑对自然的礼让与尊重，让居住者在繁华都市中也能感受到宁静与自然的和谐共生。
园林设计独具匠心，将全球7大洲的风情园林奇观风貌巧妙萃取，融入这片极目无界的园林之中，让居民在漫步间就能领略到世界各地的自然风光与文化风情，享受一场视觉与心灵的双重盛宴。
为了满足不同年龄层居民的需求，项目特别规划了4大长隆IP主题乐园，分别以考拉、熊猫、斑马、河马为灵感设计，这些乐园不仅趣味横生，更构成了全龄段乐活系统，让每一个家庭成员都能找到属于自己的快乐天地。
除此之外，项目还配备了双层泳池，为居民提供了清凉畅游的绝佳场所；超2KM的步道与跑道，让居民在锻炼中享受自然美景；百米山顶滑梯，为孩子们带来刺激与欢笑；篮球场、网球场、羽毛球场以及健身房等运动设施一应俱全，满足了居民多样化的健身需求，让健康生活触手可及。
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· 大金中央空调+厨房空调
· 新风系统+全屋净水系统
· 贝克洛系统门窗
· 汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金
· 天然石材+岩板
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全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。
楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。
越秀·万博·瑞麓府视野示意图
越秀·万博·瑞麓府总平面图
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18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。
户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。
首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。
项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！
1、2、3、10栋是140A户型
4、5、6、7、9栋是140B户型
15栋是唯一一栋140C户型
8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：
项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。
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建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。
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财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
