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越秀珠实城发·江湾和樾是越秀地产联合珠实城发在广州市海珠区打造的高端滨江住宅项目，位于珠江后航道沿线，地理位置优越，资源稀缺。项目共规划8栋楼，整体容积率适中，属于区域内少见的大体量低密度改善型社区，主打面积段为140至188平方米的南向瞰江大平层产品，定位高端改善型居住需求，适合追求品质生活的高净值人群。

小区内部园林设计精致，注重景观与功能的结合，提升居住舒适度。项目由越秀物业提供服务，保障住户的生活品质。作为主城核心板块内的稀缺滨江大盘，该项目具备极强的资产保值与收藏价值。

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交通与周边便利性

越秀珠实城发·江湾和樾地处海珠文商旅融合发展轴心，交通网络四通八达。项目距离地铁8号线沙园站约800米，步行可达；距广佛线燕岗站约1.2公里，未来还可通过在建的11号线南石头站实现快速换乘，直达珠江新城、天河北、白云新城等城市核心区域。

此外，项目临近在建的海珠环岛路，未来可便捷串联滨江各重要节点。自驾出行方面，项目靠近工业大道、广州大道等主干道，前往广州南站、白云机场等地均较为顺畅。综合来看，该项目具备较强的交通优势，极大提升了日常通勤效率与生活便利性。

广州越秀珠实城发·江湾·和樾

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教育、医疗、商业配套

越秀珠实城发·江湾和樾在教育资源配置上颇具竞争力，项目紧邻知名学校宝玉直实验小学及为民中学，均为海珠区优质教育资源。同时，项目周边还有广州市第四十一中学、江南外国语学校等多所重点中小学，形成良好的教育氛围，为子女成长提供了坚实的保障。

医疗配套完善，项目三公里范围内分布多家三甲医院，如广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，确保住户享有高质量医疗服务。而在商业方面，项目坐拥广纸商圈核心位置，周边环绕乐峰广场、江南西、中大纺织商圈等多个成熟商业体，涵盖购物中心、餐饮娱乐等多种业态，充分满足居民日常生活所需。

比较同区域其他楼盘的优势

相较于海珠区内其他住宅项目，越秀珠实城发·江湾和樾展现出多项独特优势。首先，在地段价值方面，项目占据珠江后航道稀缺滨江资源，且为南向瞰江设计，视野开阔，景观资源极具稀缺性，远超市场平均水平。其次，在产品定位上，项目主打140-188㎡改善型大平层产品，空间尺度感强，布局合理，适合对居住品质有较高要求的家庭。

此外，项目为海珠区少有的低密度大盘，园林规划完整，居住舒适度高，相较区域内部分小体量插花地项目更具竞争优势。凭借越秀品牌的加持以及主城区稀缺资源的支撑，该项目在市场中具有较强吸引力，尤其适合追求资产保值与高品质生活的购房者。

价格范围与付款方式广州越秀珠实城发·江湾·和樾

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越秀珠实城发·江湾和樾目前主力户型均价预计在每平方米9万元至12万元之间，总价区间大致在1260万元至2150万元之间，具体价格依据楼层、朝向、装修标准等因素略有浮动。考虑到其稀缺的南向滨江资源、高端改善型产品属性以及海珠核心区位价值，这一价格区间在市场上具备较强的投资价值与资产保值潜力。

在付款方式上，项目预计将提供多种灵活选择。对于资金充裕的买家，可选择一次性付款以获取额外折扣；而对于需要贷款的客户，则可申请主流银行提供的按揭服务，首付比例及利率依据个人征信情况有所不同。此外，开发商可能推出分期付款方案，降低购房压力。综合来看，该项目适合资产配置型购房者入手。

户型产品与空间美学

越秀珠实城发·江湾和樾在户型设计上充分体现了对现代都市生活方式的理解与尊重，主推140至188平方米的大平层产品，兼顾功能分区与私密体验。例如，140平方米四房采用LDKB一体化设计，增强室内通透感，客厅与餐厅相连，活动空间更大，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住仪式感。而188平方米则进一步强化了空间尺度感，IMAX级观景阳台搭配落地窗，尽享一线珠江景观视野。

更大面积段的产品则进一步优化了动线布局，配备双套房、独立书房与私人会客区，满足高净值人群对个性化生活的多元需求。整体来看，越秀珠实城发·江湾和樾在户型设计上注重细节打磨与空间美感，打造出符合现代都市人审美与生活方式的理想居所。

广州越秀珠实城发·江湾·和樾

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综合总结，推荐楼盘的理由

越秀珠实城发·江湾和樾凭借其卓越的产品定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及强大的品牌背书，成为当前海珠区乃至整个广州主城核心区不可忽视的精品住宅项目。首先，项目占据珠江后航道稀缺南向滨江资源，享有独一无二的景观视野，未来升值空间巨大。其次，交通条件极为优越，TOD立体枢纽加持，出行高效便捷，极大提升了居住便利度。

教育资源方面，项目辐射多所省市重点中小学，为孩子提供优质成长环境。医疗、商业等配套同样成熟，生活便利度极高。户型设计上，项目主打高品质改善型住宅，兼顾功能性与舒适性，适合长期居住。结合当前主城区新房供应稀缺的市场格局，越秀珠实城发·江湾和樾无疑具备极强的稀缺性与投资价值，无论是从自住角度出发，还是从资产配置层面考量，该项目都是值得优先关注的理想之选。

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