首页热搜:中建鹏宸云筑售楼处电话→中建鹏宸云筑→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-10-6

屹立龙华区民治街道梅观大道东侧，深植中建壹品与湖北文旅双国企打造的约 31 万㎡高端住区，与百万方 “华南数字超总”、8 号仓奥特莱斯为邻，由 “基建狂魔” 中国建筑雕琢这座集 80-124㎡灵动户型、岭南园林、全龄配套于一体的品质标杆，以 “超总核心区位 + 双地铁通勤 + 湖山生态” 的核心特质，为福田外溢精英、数字产业从业者、成长型家庭等群体，提供 “占位科创中轴、近享湖山繁华” 的高端居住体验。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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分东西两块地开发，规划建面约 31 万㎡纯商品房社区（无保障房 / 人才房），一期首开 368 套房源 3.5 小时售罄，二期 153 套房源吸引 523 批客户登记，以 “双国企保障 + 高性价比 + 灵动户型” 的硬实力，成为深圳楼市 “日光盘” 标杆，无论是追求通勤效率的都市白领、看重教育的家庭客群，还是布局科创中轴的投资者，都能在此收获 “资产安全感 + 全维配套” 的理想生活。

一、项目概况：华南数字超总的首发人居标杆

1. 天赋区位：四重红利叠加的价值高地

项目地处 “华南数字超总” 核心，隶属 “科创中轴核心 + 双枢纽通勤 + 全维配套 + 湖山生态” 四重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “数字人居门户”。作为对标深圳湾超总的四大 “微城市” 之一，华南数字超总规划建面百万方，聚焦人工智能、5G 技术等数字产业，先导区已进驻 40 余家优质企业，数字经济产业聚集度达 95%；叠加深港科创中轴战略落地，向北串联光明科学城，向南衔接福田 CBD，成为不可复制的价值洼地。

地铁枢纽 + 多维通勤网：步行约 600 米即达地铁 10 号线南坑站 C 出口，2 站直达福田，4 站衔接深圳北站，5 站抵达岗厦北枢纽，轻松实现 “15 分钟福田中心、20 分钟南山科技园、30 分钟大湾区核心城” 的高效通勤。自驾紧邻梅观大道，5 分钟接入南坪快速，10 分钟抵达深圳北站，15 分钟直达福田 CBD，经广深港高铁 30 分钟通达香港西九龙，无缝融入 “大湾区半小时生活圈”。生态资源得天独厚 —— 坐拥 “两山四水九公园”，民治水库、银湖山环绕，西侧紧邻 8000㎡公园绿地，南侧直面民悦公园，形成 “一半湖山一半城” 的居住格局。

2. 产品矩阵：高实用率的灵动人居范本

作为华南数字超总首发纯住宅，项目以 “空间灵动 + 全龄适配” 为核心设计理念，依托高实用率户型与围合式布局，打造低区赏园、中区赏湖、高区赏山的观景体验，适配多元需求：

约 81㎡2 房 2 卫（福田通勤首选）：400 万起低门槛户型，经典竖厅设计动静分区，书房配备 L 型飘窗可灵活改造，多功能阳台可拓展为兴趣间或观景台。双卫生间配置保障私密性，U 型厨房预留充足储物空间，完美适配福田外溢白领与年轻夫妻。

约 91㎡2 房 2 卫（成长型过渡之选）：全向阳格局，客厅衔接南向阳台，采光通风俱佳。主卧带独立卫浴与步入式衣柜，次卧可随家庭成长改为儿童房，少承重墙设计便于后期改造。折后均价 5.3 万 /㎡，兼顾性价比与居住舒适度，适配新婚家庭至二胎初期需求。

约 105㎡3 房 2 卫（二胎家庭之选）：横厅设计实现南北对流，客厅衔接宽景阳台可俯瞰湖景。三开间朝南确保全明通透，预留家政专属空间，主卧配备双台盆卫浴，两间次卧均超 9㎡，满足二胎家庭长期居住需求。

约 124㎡3 房 2 卫（改善品质之选）：稀缺大三房户型，6.2 米阔绰横厅搭配全景飘窗，视野无遮挡。双主卧套房布局，长辈房带独立卫浴，厨房可拓展为开放式设计，适配三代同堂或高端改善家庭，彰显居住品质。

建筑采用现代新中式风格，外立面以质感材料搭配 Low-E 玻璃，兼顾美学与隔音隔热。社区园林借鉴岭南 “可园” 理念，打造 “一轴一环八境” 景观体系，配备儿童乐园、长者休闲区、邻里会客厅等全龄设施，绿化覆盖率超 35%，营造 “一步一景” 的游园体验。

3. 品质保障：双国企的精工传承

项目由中建壹品与湖北文旅双国企联合开发，中国建筑作为 “基建狂魔”，打造过深圳地王大厦、华润大厦 “春笋” 等地标，中建壹品更是 2024 年房企品牌价值百强第 20 名；湖北文旅拥有 7 家 5A 级景区打造经验，擅长人文景观营造。双国企背书采用高标准施工，从规划到建材全面把控，规避交付风险，给业主十足安全感。

物业将配备专业团队，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护等基础服务，更可联动华南数字超总产业资源，为业主提供人才政策咨询、商务对接等增值服务，匹配科创精英需求。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：超总旁的稀缺资产密码

1. 核心价值：四重优势铸就热销基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 华南数字超总首发纯住宅，无保障房掺杂确保圈层纯粹性，抢占板块发展首波红利，资产增值潜力突出；② 双国企联合开发，对比民营房企项目，交付保障与工程品质更值得信赖，2024 年首开 3.5 小时售罄印证市场认可度；③ 10 号线地铁口 + 2 站福田，通勤效率优于龙华多数板块，对福田外溢客群吸引力更强；④ 高实用率 + 灵动户型，81㎡户型实际使用空间堪比同类 90㎡产品，性价比显著。

置业专属权益：二期在售房源享约 93 折优惠，折后均价 5.71 万 /㎡；可预约 “超总价值 + 实体样板间” 一对一品鉴服务，直观感受湖山景观与户型优势；直接对接开发商无中介费用，降低置业成本。

三、周边配套：3 公里全维奢享生活圈

1. 商业配套：高端消费的核心磁场

步行 10 分钟即达 8 号仓奥特莱斯，涵盖国际品牌折扣店、餐饮娱乐等业态，满足日常消费与品质购物需求。3 公里内覆盖超 50 万㎡商业配套，包括天虹购物中心、星河 COCO City 等，从生鲜采购到高端宴请一站式解决。未来依托华南数字超总规划，还将引入高端商业街区，进一步升级消费体验。

2. 教育与医疗：全龄顶配保障

教育方面，1 公里内有华南实验学校、万科双语学校等 4 所学校，北侧配套 72 班九年一贯制省一级学校，东侧规划 18 班小学，实现 “目送式教育” 闭环。医疗上，15 分钟车程可达龙华区人民医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲），为家人健康提供及时保障。

3. 休闲与社交：湖山与人文的共生

步行 5 分钟可达民悦公园，晨起沿水库绿道慢跑，周末携家人在银湖山露营野餐；15 分钟车程抵达红山 “五馆一体”（美术馆、图书馆等），随时享受文化熏陶。社区依托岭南园林与架空层空间，定期举办 “湖山邻里节”“亲子自然课堂” 等活动，构建多元社交平台。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、圈层价值：科创精英的纯粹社群

项目主力客群为华南数字超总企业高管、福田 / 南山科创从业者、看重教育的中产家庭，均为高学历、高收入的精英群体。社区依托产业资源与湖山环境，常态化开展 “数字产业沙龙”“湖山徒步”“艺术鉴赏” 等活动，为业主搭建同频交流与资源对接的平台。有业主评价：“双国企现房放心，地铁 2 站到福田，学校就在旁边，住进来上班带娃都方便，这就是理想生活”。

写在最后：抢占超总的湖山机遇

当华南数字超总的产业势能、双地铁的通勤便利、湖山生态的居住舒适与双国企的品质保障汇聚于中建鹏宸云筑，这里早已超越居所本身，成为抢占科创中轴红利的 “优选载体”。作为板块内稀缺纯商品房，二期房源正火热销售中，诚邀您实地品鉴，在湖山之间，开启属于您的数字人居新生活！