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新余楼市发布 2025-08-01 12:52:00
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招商望海玥售楼处24小时电话:400-9098-698(预约咨询热线)现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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南山蛇口,招商望海玥家园预计将于第二季度入市,面积有67㎡2房1卫、95-106-112㎡3房2卫,125㎡4房2卫,住宅可售52套,据说均价11.3万/㎡左右。

另外望海玥还首推公寓389套,面积有36-44-46-60㎡的1-2房,总层高为35F,精装交付,公寓价格预计价格在6-9万左右价格,36㎡的预计200万起,公寓户型可看海景。

平面图和户型

公寓户型图

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网传住宅户型图

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项目介绍

招商望海玥一共4栋楼,其中2栋住宅+1栋公寓+1栋商业,共规划395套住宅房源,其中回迁房343套,可售商品房52套。主要公寓为主,望海玥家园为招商渔二村旧改项目,作为深圳蛇口最古老的渔村之一,该项目的旧改历程漫长且曲折。

招商望海玥由招商蛇口打造,总占地9072㎡,计容总面积6.57万㎡,一共4栋楼,其中1栋1-2单元44F住宅,2栋35F商务公寓,可售住宅35套,公寓389套。

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南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图,根据官方公示的相关数据,望海玥家园共规划395套住宅房源,其中回迁房343套,普通商品房52套,67-106-112-125平2-4房,望海玥家园为招商渔二村旧改项目,作为深圳蛇口最古老的渔村之一,该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动,2018年开拆,直到2022年招商正式接手后才开始动工,今年年底有望入市。从启动到入市,耗时将近18年。

望海玥家园地处蛇口老城区,周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区,不过望海玥家园属于“二线海景”,项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观,有少量房源可以看海。

由于该项目地理位置十分优越, 与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”

海景地段+地铁口物业

招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右,就能到达最近的2号线东角头地铁站。

蛇口,有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村,置身其中空气中仍然带着海腥味。当然,蛇口也是一个有情怀的地方,正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系,决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而,蛇口最后的渔村也即将消失,退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新,这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

概括来讲,老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹,但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目,渔一、渔二村旧改,渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看,未来片区内会有更多的住宅产品供应,并配以高端商业,整体提升可期。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9 招商望海玥 台,完成城中村改造固定资产投资 招商望海玥 1亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

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