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九龙山科技园土地整备项目13-01、13-03-01两宗地块分别备案为九龙山世纪花园、九龙山双玺家园。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：0.71万㎡
5、总建筑面积：4.27万㎡
6、容积率：3.51
7、绿化率：40.04%
8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
9、总户数：276户
10、总栋数及楼高：2栋，25-27层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋2梯5户，2栋2梯6户
13、车位数：302个
14、车位占比：1：1.09
15、交房时间：期房待定，预计在2028年12月
16、交房标准：精装
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项目位于深圳市龙华区福城街道景悦路与福花路交会处东南侧，共分为13-01和13-03-01两地块，包含3栋住宅楼、3栋商业用房、1栋商业公寓和1栋幼儿园，拟打造三十七高配套学区住房，加速九龙山科技园区附近配套居住、教育基础设施的完善。
去年11月23日，九龙山科技园土地整备项目13-01、13-03-01地块正式动工，目前在建设中。
周边有招商雍云府、信城缙熙园、万科九龙山等小区，后期能形成规模住宅群。
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项目周边配套
学校配套：九龙山双玺家园的教育配套较为完善，形成从幼儿园到初中的完整体系。项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。
小学学区覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。初中学区则包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。其中，龙澜学校作为观澜二中教育集团成员学校，学区范围覆盖福城街道，是项目主要对应的九年一贯制学校。
龙华行知学校注重素质教育，教学质量在龙华区较为突出，师资队伍素质高且教学经验丰富。福城实验学校配备现代化教学设施，重视培育学生的创新思维与实践能力。观澜二中教育集团龙澜学校作为观澜二中教育集团成员，可与观澜二中达成资源共享及协同发展，教学管理与师资培训较为完善。
周边3公里范围内还有市直属全寄宿制公办完全中学深圳第二外国语学校，但不在学区划分范围内。2026年学区划分以龙华区教育局最终文件为准，但根据现有信息，项目所属福城街道的小学和初中大概率划入观澜二中教育集团龙澜学校。
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交通配套：九龙山双玺家园的交通配套呈现"现有主干道+未来地铁规划"的双轨并行格局。当前，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，自驾前往深圳各区较为便捷。直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，包括B916路、M188路等，但公交出行需多次换乘。
地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，同样不近。规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。
其中，深圳地铁22号线一期工程起于上沙站，途经福田区、龙岗区、龙华区，终至黎光站，全长34.7公里，设站21座，目前建设进度较快，截至2026年1月，龙华段累计完成投资63.85亿元，整体建设形象进度达31.6%。线路将串联多个龙华重点片区，包括九龙山数字城，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟通达的规划目标。
深圳地铁18号线则定位为市域快线，西起宝安新城南站，东至盐田沙头角口岸站，全长约63公里，但一期工程（沙井至白花段）尚未获国家批复，未纳入深圳地铁五期建设规划。目前，深圳市发改委已启动轨道五期建设规划调整前期工作，龙华、光明、盐田区政府正积极推动该线路纳入五期调整方案。
商业配套：九龙山双玺家园的商业配套呈现出"基础配套+成熟商业体"的多层次布局。项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，满足日常生活基本需求。周边1公里内有万科九龙山较为成熟的社区底商，以日常餐饮、便利店等业态为主。
15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。福城天虹购物中心位于龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号，商业面积8万㎡，2019年11月开业，定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营，已引进喜茶、海底捞、星巴克、FILA、海澜之家、周大福等知名品牌。
合正观澜汇作为84万㎡超大型综合体的收官之作，三期自带3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），形成"楼下即商圈"的生活体验。整个合正观澜汇商业体量约60万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，是区域商业配套的重要支撑。
此外，项目周边还有美佳华商业广场、百佳华领域广场等社区商业设施，满足不同层次的消费需求。虽然目前大型商业综合体相对稀缺，但随着片区发展，未来商业配套将进一步完善。
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参观须知 & 免责声明
参观规则
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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