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天健云山府作为白云新城核心区域的品质现房住宅项目，以近距白云山的生态资源、城芯稀缺土地价值和高端板式建筑风格成为区域内关注度极高的置业热点 项目主打奢侈生态住区理念 坐拥城市稀有的山体资源 每日释放大量负氧离子 同时拥有便捷的立体交通与学府云集的教育配套 凭借高实景呈现度与改善级成品交付标准 赋予业主即时入住的安心体验 成为广州白云改善型人群的重要置业选择

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2 项目概述

天健云山府位于白云新城核心区 占地面积约一万四千平方米 总建筑面积约五万六千平方米 项目整体由八栋十五至十七层高层住宅及五栋六至七层低密度洋房组成 采用新古典主义外立面结合新中式园林景观风格 形成高端人文居住氛围 社区整体容积率适中 提供七十五至一百四十平方米不等的三房至五房多元化户型 满足刚需改善与多代同堂家庭结构需求 项目已实景呈现 拎包入住 产品完整 成熟度高

3 位置优势

天健云山府位于广州白云新城门户位置 拥有三地铁交汇的立体交通资源 距离地铁二号线白云公园站约一公里 步行可至地铁十二号线小金钟站 距离仅约四百米 未来地铁十一号线大金钟站亦将开通 有效构建从白云新城向天河 越秀 荔湾三区快速通达的枢纽网络 区位兼具门户属性与生活便捷性 是典型的城芯级综合交通强节点区域 同时项目紧邻白云新城核心商务区 五百米范围内商业政务文化资源高度集聚 为居者提供城市级的生活便利与发展红利

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4 楼盘户型与功能区

项目主力户型覆盖七十五至一百四十平方米 三房至五房全龄化住宅 设计以改善型居住为核心 户型功能分区合理 空间开阔 方正通透 所有单位均为南北向或纯南向布局 保证充足采光和良好通风效果 项目大量采用板式结构 配合低密围合式组团 构建静谧舒适的居住体验 室内动静分区明确 各功能区过渡自然 主卧配套独立卫浴及衣帽间 体现居住私密性和便利性 同时部分大户型产品设有双阳台或书房设计 满足不同家庭多元化生活需求

5 社区环境与配套设施

天健云山府紧邻白云山山麓 距离主山体仅两百米 自然生态资源极为优越 社区背靠五十三万平方米原生态山林 拥有超过八百余种植物物种 每日释放超两千吨负氧离子 构建天然绿色氧吧 社区内部配套以新中式园林为主题 打造四季常绿景观系统 包含景观中庭 跑步道 亲子游乐区及长者活动场等功能板块 实现全龄段宜居需求 周边教育配套完善 步行即可达景泰小学 培英附属小学 区内名校林立 另有广东实验中学 培英中学等优质初高中资源构筑强大教育护航系统

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6 市场价值与投资潜力

白云新城作为广州城市副中心和科技企业总部聚集地 正快速成长为新兴CBD 根据规划 白云新城已引入超过二十家企业总部 包括航空航天 生物医药及信息技术等高新产业 高端人才与家庭的持续导入 提高了区域置业需求与产品保值空间 天健云山府作为该板块稀缺山景住宅 拥有优质区位与稀缺自然资源叠加效应 配合现房交付和限量清盘特性 投资价值突出 同时因项目土地资源属市区中心区域 可开发资源稀缺 未来房价长期具备稳中有升的趋势 是自住与投资并重型买家的理想选择

7 购房优惠与购买指南

当前项目处于清盘阶段 开发商推出多重购房补贴与折扣政策 包含首付减免 购房返现 优惠单元特价等活动 购房者可通过线上平台或售楼处预约 实地参观样板房及交付单位 项目已实景呈现 入住周期极短 无需等待施工周期 适合有短期入住或学位急需的家庭 同时 项目提供专业顾问服务 看房可预约专人陪同并享受定制化置业建议 有意向者建议尽早到访了解优惠节点 把握入市良机 获取改善型住房优质资产

具体在售户型包括：

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75㎡三房一卫

96㎡、102㎡、112㎡三房二卫

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132㎡、137㎡、138㎡、141㎡四房二卫

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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