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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。
【基础信息】
占地面积：约1.4万m²
总建筑面积：约10万m²
公寓可售面积：约3.3万m²
户型建筑面积：约95-226m²
建筑总层数：50层
公寓层数：9-50层（1-8层为商业）
总套数：284套
项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧
区域价值
作为国家战略规划的湾区门户，太子湾招商区正引领着区域经济的蓬勃发展。坐落于深圳蛇口的太子湾，占据了“前海-蛇口-深圳湾”这一黄金三角湾区的核心位置。得益于“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”等多重国家战略的叠加效应，太子湾承载着时代赋予的重要使命。
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太子湾片区的规划总建筑面积约为170万平方米，总占地面积约69万平方米，将融合办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多种业态。以“一湾三坊城中城”的概念进行布局，太子湾将汲取山、海、城三大元素，打造高端的“居住坊”、“商业坊”和“港务坊”。凭借其独特的规划理念和强大的交通枢纽功能，太子湾将成为一个集高端元素于一身的“城中之城”。
三大核心经济驱动力包括：旅游红利和邮轮母港的引擎作用。邮轮母港作为海上的黄金产业，将推动城市第三产业的快速发展，预计旅客吞吐量将超过150万人次/年，产生1:10的直接经济效益，并带动周边物业价值的提升。总部经济方面，300米高的超甲级写字楼将吸引全球名企总部的聚集，带来高净值人才的涌入，使得土地价值更加显著。太子湾作为“前海扩容和香港北部都会区”两大战略的枢纽，享有时代赋予的优先发展红利。南山区也提出了以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，聚焦海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，致力于打造约12平方公里的蛇口国际海洋城。
交通价值
多维交通
海：蛇口邮轮中心
陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸：深圳湾口岸
蛇口太子湾轨道交通连接了三条地铁线路：2号线、5号线和12号线。其中，2号线被誉为豪宅线，以其全程提供座位而著称；5号线则连接前海与罗湖；12号线则从西部大空港会展湾延伸至宝安南山，贯穿整个蛇口区域。借助这三条地铁线路，乘客可以轻松地在三站之内抵达前海，在七站之内到达后海，而12号线更是可以直达机场。
此外，蛇口邮轮母港为未来的出行提供了极大的便利。目前，它已经开通了前往欧洲和东南亚的航线，并且跨国航线可直达日本、韩国、新加坡等国家。同时，它还提供直达珠海、澳门、香港等海域城市的便捷服务。招商局今年已经与26个国家签订了托运业务协议。
商圈价值：【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
▲K11-ECOAST效果图
生态价值：【背山面海，构筑四重景观的人生大境】
群山环绕：大南山、小南山、赤湾山等，层峦叠嶂，巍峨壮丽；
海景如画：深圳湾一线海景，波光粼粼，海天一色；
长廊悠扬：十五公里滨海休闲长廊，蜿蜒伸展，绿意盎然；
公园荟萃：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等，超过10个公园星罗棋布，绿意葱茏。
以上景观共同构筑了一个宏伟的人生大境，让人心旷神怡，流连忘返。
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文体价值：【六馆四地，全球人文艺术的发源地】
六馆包括：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆以及科技文化馆；
四地指的是：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院和深圳歌剧院。
这些文化地标被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待的新开放目的地”之一。
海上世界文化中心，由著名设计大师槇文彦倾力打造。
▲海上世界文化中心实景图
教育价值：七大国际学校包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校以及深圳日本人学校。此外，还有蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中以及南山外国语滨海学校。
医疗价值： 项目开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院， 太子湾国际医院，为您和家人的健康保驾护航。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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