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旗峰润府位居东莞城市黄金十字轴心，坐拥山水溪谷珍贵景观，传承百年火炼树的精神，地段价值、居住价值和人文历史价值当下立见！
华润置地坚持以人为本的规划理念，将“华润深圳湾+深圳华润城”一线城区开发的先进经验完美复刻，让旗峰润府成为重点落地2024城市更新“头雁计划”首个项目。
国贸城旁！位于中心城区核心地段
买房首先看地段，旗峰润府占据中心城区核心地段，享受城市顶级的配套资源。
旗峰润府位于东莞大道和鸿福路双黄金主轴交汇区，旁边就是东莞当前最繁华的地段。东莞目前最高楼国贸中心就在旁边，国贸城汇一城商圈举步即达。
鸿福路地铁站、市民服务中心、中心广场、市图书馆、黄旗山森林公园、东城体育公园、玉兰大剧院等优质配套都在项目周边。
引进超牛名校！公办小学+初中
华中师范大学与东城街道正式签约，合作办学打造华中师范大学附属学校（暂定名）。合办学校确定进驻火炼树城市更新项目（旗峰润府），6月7日已正式动工，是一所覆盖小学和初中的公办学校。其中小学60个班，小学预计2025年9月开学。
这所学校非常值得期待。要知道，从2018年起，华中师范大学附属第一中学已连续6年霸榜全国百强中学首位，考重点率、名校率、高分率均居省内榜首，2023年一本上线率达99.12%。这次东莞大手笔引入华中师范大学附属学校，采取直营公立的办学方式设立分校，旨在创办一所服务国家粤港澳大湾区建设的一流学校，将改变东城乃至东莞的教育格局。
项目打造一座建面约3.5万㎡莞心山水溪谷公园，业主下楼就可以享受“半边山水半边城”的惬意生活。除了近在咫尺的国贸汇一城商圈，项目楼下还打造了建面约7.8万㎡的潮流烟火街区，围绕着公园两侧，溪流贯穿其中，以后大概率会成为东莞的网红街区。
主力户型
产品方面，项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。
揽翠——建面约95㎡的三房
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由于近两年南城大品牌推的基本都是大平层户型，刚需三房反而变得稀缺，这次推售套数也不是特别多，反而是比较受欢迎户型的其中一个。
主卧套房的大开间，270°无柱转角飘窗，媲美大平层产品，给予主人更大的奢华幸福感。
悦山——建面约123㎡的四房
该户型同样采用LDKB一体化设计，真南北通透，4.5米开间朝南，餐厨空间摒弃传统实心墙，使用率高达约100%。
超大主卧270度超强无界视野，可媲美市面超140+大平层居住尺度感。
望云——建面约143㎡的四房
该户型约6.1米开间的LDKB一体化，享受大平层级别的空间感，尽享无界空间，使用率更高。
约7.6米宽景阳台，可以尽情观赏城市风光，悦享悠然生活。
观云——建面约149㎡的四房
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这是首批推出的最大户型，采用LDKB一体化设计出来的升级版四房户型，足以比肩其它产品的180+㎡的空间尺度感，属于可变4+1格局。
创新南北双露台，超强的无遮挡黄旗山视野。
学区配套：名校环绕，教育无忧
教育，是每一个家庭最为关心的议题之一。华润旗峰润府深谙此道，项目周边汇聚了众多优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。
紧邻旗峰润府的华中师范大学附属学校（暂定名），正是由华润置地负责建设的合办学校，其“华附”基因让这所学校自诞生之日起就备受瞩目。作为全国知名的教育品牌，华中师范大学附属学校历年来在高考重点率、名校率、高分率等多项指标上均居全国前列，其教学质量和师资力量有口皆碑。更令人振奋的是，这所学校预计将于明年9月正式开学，届时旗峰润府的业主将能享受到“目送式”教育的便利，亲眼见证孩子成长的每一步。
除了华中师范大学附属学校外，旗峰润府周边还分布着多所优质幼儿园和小学，如东城金色未来幼儿园、蓝天幼儿园（乌石岗工业路）、乌石岗聪聪幼儿园、英伦幼儿园以及东莞市机关幼儿园（东辉路店）等。这些学校不仅教学设施完善，师资力量雄厚，而且教育理念先进，注重孩子的全面发展，为孩子们提供了多元化的成长平台。
生活配套：繁华与宁静并存，尽享品质生活
在华润旗峰润府，生活不仅仅是居住，更是一种享受。项目周边的生活配套设施一应俱全，无论是购物、娱乐还是休闲，都能在这里找到满意的答案。
商业方面，旗峰润府周边汇聚了多个大型购物中心和商场，如星河城购物中心、万达广场（东莞东城店）、世博广场、海雅百货（东城店）以及万科城市广场（东莞莞城店）等。这些商业场所不仅品牌众多，业态丰富，而且购物环境优雅舒适，能够满足居民多样化的消费需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的选择。
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医疗方面，项目周边同样配备了完善的医疗设施。东莞东华医院-众和楼、东莞东华医院、东莞市妇幼保健院、东莞市第六人民医院以及中山大学附属东华医院-住院部等医疗机构环绕四周，为居民提供了便捷高效的医疗服务。无论是日常体检还是紧急救治，都能在这里得到及时有效的处理。
此外，旗峰润府周边还分布着多个公园和绿地，如旗峰山公园等。这些公园不仅环境优美，空气清新，而且设施齐全，是居民休闲娱乐的好去处。无论是晨跑锻炼还是傍晚散步，都能在这里找到一份宁静与惬意。
交通配套：四通八达，出行无忧
交通是城市发展的命脉，也是居民生活的重要组成部分。华润旗峰润府在交通配套方面同样表现出色，为居民提供了便捷高效的出行体验。
项目周边直线3km范围内有3个地铁站（鸿福路、旗峰公园、西平），轨道交通发达。其中，距离最近的地铁站是鸿福路站，居民可以轻松乘坐地铁前往城市的各个角落。此外，周边直线1km内还有26个公交站点，距离最近的火炼树村站仅有132米之遥，公共交通极为便捷。无论是乘坐公交还是地铁出行，都能在这里找到最合适的路线。
除了公共交通外，旗峰润府还紧邻城市主干道，自驾出行同样方便快捷。项目周边道路网络完善，交通状况良好，只要不遇到拥堵情况，就能轻松遍达全城。无论是前往市中心还是周边区域，都能在短时间内到达目的地。
全立玄关入户、横/竖一体客餐厅，打造南洋摩登品味生活。
95㎡户型LDKB一体化设计概念、整体色调明快轻松，强调收纳系统的加强与打造。玄关除标准配置外，更是增设零食柜，极致利用每一寸空间。也是厨房配置空调的95㎡户型，打造居家舒适感。
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123㎡户型整体紧扣文化传承关键词。静谧时光，精神角落”风格-家庭教育/儿童成长。定制玄关柜加上550mm深的柜体，满足更多收纳需求。爱奥尼亚温润色彩的电视背景墙点缀大宽厅打造居家成长空间。
主卧的设计精心考虑了舒适与奢华的平衡，纵向7.5m横向3.6m高拓展空间，搭载步入式衣帽间。
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149㎡户型整体营造尊贵稀缺感。定制玄关柜、隐藏式无拉手柜体设计、局部搭配山水画岩板，玄关地面局部采用天然石材拼花，更显高端定制品位。主卧拥有奢阔独立衣帽间、三面转角大飘窗，并采用实木复合拼花地板。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元
财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）
财联社5月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。
记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员告诉记者，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。
“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着更大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
其进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。
降价百万“抛售”
据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格打折基础上，再度进行下调，下调价格约百万。
“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”御翠园另一位置业顾问告诉记者。
除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。
“别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。”上述置业顾问称，别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。
记者在采访中了解到，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。
“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”上述置业顾问表示。
对于调整价格的原因，上述售楼处人员告诉记者，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”
据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。
在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7折的价格“降价”出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了近几十倍，其仍能大幅盈利。
北京多项目推出特价房
御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。
一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下项目降价，已经拉动周边区域价格的下调。
据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，该房源为次顶层，中间楼栋，无明显硬伤。而上周该小区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该小区同类房源总价跌去了87万。
张波认为，该盘降价后对于板块的影响的确存在。一方面，由于其与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。
“御翠园周边区域还降有几个新盘要入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元的价格竞得的平房黄衫木店地块，届时‘肉搏战’才真正开始。”上述分析师称。
事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整正成为这些项目所在区域当下的热门话题。
公开信息显示，五一期间，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，其中94平米的三居室房源在优惠后价格为655万元，较原价便宜100万元左右。此外，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目，均有特价房或优惠活动。
“北京的确有不少新房价格有所下调，但存在区域分化，核心地段的高端项目因稀缺性和产品力对价格的支撑力强，而昌平、顺义等外围区域降价占比相对更高。”张波在接受记者采访时说。
对于这种现象，分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，从而加大了新房降价促销的力度。
成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
张波认为，北京新房市场短期内还可能出现“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场总体上稳定向好的大趋势，仍然不变。
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