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满京华金硕华府

深圳满京华金硕华府

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光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。

光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。

光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。

满京华金硕臻府，是目前光明中心区板块仅有的纯大户型豪宅楼盘，居住圈层纯粹，且是光明科学公园头排为数不多在售的新盘。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.4万/㎡

5、总建筑面积：12.22万/㎡

6、容积率：6.4

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）

9、总户数：420户

10、总栋数及楼高：3栋，36-44层

11、梯户比：4梯4户

12、车位数：661个

13、车位占比：1：1.5

14、交楼时间：2026年10月

15、交楼标准： 138平/精装，204平/简装

以当代艺术美学重构归家仪式，匠造隐奢生活之境。

踏入主入口，天然奢石以黄金比例铺陈，先锋艺术馆般的沉浸体验扑面而来。专属电梯与三合一入户大堂构建礼序空间，精工细节淬炼当代奢居典范，私梯入户更以纯粹私密界定专属场域，归家门厅的至高礼遇在此加冕仪式感。

门厅挑高设计融汇极简主义精髓，穹顶天光倾泻而下，以几何美学演绎私密尊崇的气场。灵感源自五星酒店大堂的奢阔尺度，隽永美感与现代自然雅致在此交织，不露声色的优雅致敬塔尖生活。

四时都会庭院打造多功能艺术社交场，出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则赏臻奢雅致的园林盛景。四季流转间，精致与可持续的自然美学共生，奢与雅在此达成完美平衡，启幕隐奢生活新境界。

整体设计遵循酒店式归家礼序理念，从空间礼序到精微工艺，每一处都展现着对当代设计精髓的深刻理解与匠心探索，以星级标准打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力。

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项目周边配套

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招，

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商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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项目现状

据罗sir了解，满京华金硕臻府主体已经接近封顶，目前已经安装了部分门窗框架，整体的建设还是比较快的，按照合同约定是在2026年10月份交房，不过看进度很大可能会提前交付。

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项目户型介绍

138㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，独立专梯入户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.31㎡/次卧13㎡/次卧12.16㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向。

204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化，超大客厅+双套房设计，4个卧室分别做到了主卧33㎡/次卧16.1㎡/次卧13.54㎡/次卧11.61㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.4米长的观景大阳台，直面科学公园，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，东北朝向。

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