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项目简介

【龙岗中心城·静安府】

🔶保利置业＆华润置地联袂打造 稳健房企

🔶超给力户型 品质精装 置业省心

🔶王炸户型 约80㎡竖厅三房两卫

🔶明星户型 约95㎡横厅三房两卫

🔶二套改善 首选约112㎡大横厅四房两卫

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静安府信息：

静安府位于龙岗区龙岗街道玉岭路东侧，

开盘时间：2023-6-16，

交房时间：2025-8-30，

楼层状况：共5栋 1栋A座37层，1栋B座32层 2栋32层，

占地面积：18800m²，

建筑面积：95100m²，

绿化率：40%，

容积率：4.6，

总房源：1050户，

车位比：1010个地下3层，

主力户型：80-112平3-4房，

梯户比：2梯6户，

物业费：4.3元/m²/月，

物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司，

开发商是：深圳市保玉房地产开发有限公司，

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💫归心之所 | 创新户型 进阶生活再设计

约80㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选；

约95㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。

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约112㎡四房2卫：大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。

一、核心配套

交通

地铁：距离16号线尚景站约1.6公里（步行需15分钟），依赖公交或自驾接驳；临近盐龙大道、深圳外环高速，自驾可快速通达福田、罗湖等核心区。

公交：周边规划公交线路，具体需依赖片区路网完善。

静安府学校学区配套，读哪所中小学学校？

学校：配建6班制幼儿园，临近创星学校（72班九年一贯制）、五联上艺小学；初中划片龙岗外国语初中。

商业

自带约3000㎡社区商业，2公里内覆盖万科广场、世贸百货、山姆会员店等大型商圈。

生态

紧邻回龙河绿道，周边分布十园环抱生态资源，自然环境较优。

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二、静安府项目优点分析如下

优点：

性价比突出

住宅单价2.3万/㎡起，总价208万起可购三房，对比龙岗中心城二手房（保利5万/㎡、公园大地6万/㎡）及同片区新房（泰瑞府4.3-4.7万/㎡），价格优势显著。

户型设计紧凑，86㎡三房两卫得房率高达90%，部分户型赠送飘窗、灵活空间。

开发商实力

保利与华润双央企联合开发，建筑品质及交付保障性强。

社区规划

人车分流设计，车位比1:1.02（总车位1010个），容积率5.07，绿化率40%。

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三、静安府2025最新价格折扣信息

在售价格

住宅

户型：主推86-112㎡三至四房，精装交付。

单价：折后2.3万-3.8万/㎡（不同楼栋及户型差异），近期优惠后均价约2.65万/㎡。

总价：86㎡三房约210万起，112㎡四房约285万起。

交付时间：2025年12月31日精装交付。

横向对比

同片区新房：泰瑞府（4.3-4.7万/㎡）、美域蓝湾（4.7-5.6万/㎡），静安府价格低约30%-40%。

二手房：周边保利上城（5万/㎡）、公园大地（6万/㎡），静安府性价比更优。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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