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🏆一湾臻邸🏆

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🌈楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

地理位置

项目位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

项目基础信息

一湾臻邸

地址：南山区听海大道与前湾二路交叉口

总建面：约16.67万m²

容积率：4.92

梯户比：3T5/2T4

车位比：1:1.01

总层高：30-39层

楼栋类型：高层

户型区间：约98-155m²

装修标准：精装修

开发商：深圳市招航置业有限公司

【户型鉴赏】

建面约98平的户型，它是前海从未出现的户型，此前的三房，最小面积也有约106平。

（建面约98平的户型）

它是传统的竖厅设计，厨房是家庭主妇最爱的U型设计，大阳台长达6.1米，宽1.7米，总面积超过10个平方，未来这个阳台除了观景，做成一个小花园都足够，摆个小桌子一边喝茶一边看花园美景，在都市里也能实现慢生活。

这个户型的主卧和一个次卧都带有飘窗，也极大的拓展了室内的空间。

重点是，拥有这个三房的最低总价约902万，在前海新盘里，它无疑是个性价比很高的户型，未来出手，这种实用的户型会更容易出手。

（建面约115平的横厅户型）

除了横厅设计，这个建面约115平的户型还有竖厅设计，竖厅双龙抱珠的设计极大的利用了空间，在户型图里，它是个三房设计，这样可以保留一个超大的客厅，未来可以在客厅里摆个长桌子，做为开放式书房或者做成孩子的游乐空间都非常适合，但，如果未来有两个孩子，也可以直接改成一个四房空间。

（建面约115平的竖厅户型）

当然，如果资金预算都足够，还是推荐建面约155平的四房两卫户型，这个户型有阔绰的厨房，开间8米的客厅，5.6米的观景阳台，舒适的带步入式衣帽间的主卧。另外，在入户门的地方，还有一个小的储物空间，可以按照自己的需求做成私人收藏空间。这个户型也是使用率极高，相比市面上部分190多平米的使用率.

（建面约155平的户型）

一湾臻邸，不仅公区、地库进行了全面的品质升级，而且室内交付标准也从原来的毛坯送简装（应付绿建标准的装修标准）升级为精装，且交付标准不错。

高定园林

社区园林形成六大核心组团景观：入口对景、流光泳池、中央草坪、林下休闲、儿童乐园、艺术连廊，从回家的那一刻开始，每个角落都在诉说美好。

此外，项目还打造了7大架空私享空间——乐活健身、休闲交流、社区客厅、亲子阅读、以茶会客、幼童滑梯、宝妈交流等，为业主精心定制生活交流主场，让会客、休憩沉浸在自然之间。

为满足高阶圈层需求，项目以高定外立面、高定园林、高定时区创造多元生活场景，将对品质生活的追求，渗透到社区的每个角落，诠释“高定”的生活范本。

◎ 高定外立面

项目外立面装饰线条弧形铝板造型设计，工艺升级成本高出约30%，只为这一湾舒居质感。

项目配套

交通配套：项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏，而位于心脏上的壹湾臻邸，助你去湾区闯出新天地。

教育资源：一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

商业配套：壹湾臻邸自带建面约5000m商业 (含菜市场)，集“逛·吃·玩·社交”于一体，直线距离约1.3公里内尽享前海卓越INTOWN、前海国际商业（规划中）、万象前海等精粹商业圈。距离最近的大型购物商场 卓越购物中心 以及 华润万象前海 约1.6公里。

文娱生态：项目周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，国深博物馆 也在不远处。

区域价值

【妈湾】定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

【桂湾】定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。

【前湾】定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。

项目分析

优点：项目由央企开发品质和交付都有保障，不用担心烂尾，项目周边市政配套丰富，非大量写字楼林立，处于前海三万中最低密度板块，楼盘实际商品房的车位比是1：1.2，不用担心车位不足，项目户型大部分是朝南，实用率高，115m²做4房。

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