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广州滨江天地——白鹅潭畔的江景奢居新标杆

作为广州主城区稀缺的滨江综合体，广州滨江天地以“双央企背书、全维配套、现房品质”三大核心优势，成为荔湾白鹅潭板块的焦点。项目不仅坐拥珠江黄金岸线，更以国际化视野规划教育、商业、医疗等八大业态，重新定义城市滨水生活标杆。自2024年交付以来，项目凭借高性价比和持续兑现的配套，吸引众多改善型家庭及投资客关注，成为广州楼市“边维权边热销”的独特样本。

广州滨江天地以“江景+教育+商业+现房”四重核心价值，成为荔湾改善型置业的标杆。尽管存在噪音等细节问题，但其地段稀缺性、央企背书及持续兑现的配套，仍为追求品质生活的家庭提供了难得的“抄底”机会。随着白鹅潭CBD的加速崛起，项目未来增值潜力值得期待。

广州滨江天地

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项目区位：

白鹅潭CBD核心，双城价值交汇

广州滨江天地位于荔湾区广船板块，地处珠江后航道黄金岸线，占据白鹅潭CBD核心C位。作为广州“一江两岸四城”战略的重要节点，项目北望白鹅潭千亿级商业集群，南邻广钢新城，东接海珠创新湾，形成“三面繁华”的区位格局。未来，白鹅潭将比肩珠江新城，成为世界级地标商圈，而项目所在的广船片区更以“文化中轴+景观轴”双轴交汇，成为广州城市更新的典范。

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项目资料：

开发商：中信泰富地产 & 中船集团（双央企联合开发）

占地面积：约54万平方米

建筑面积：约125万平方米

容积率：2.2绿化率：35%

交付标准：现房销售（B区已交付，璇湾壹号2024年交付）

在售产品：109-253㎡三至五房江景现房，涵盖平层与大平层户型

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项目背景：央企巨制，对标国际滨水大城

项目由中信集团（世界500强第71位）与中船集团（全球最大造船集团）联合打造，总投资超269亿元，规划为集高端住宅、商业、酒店、文化艺术中心于一体的超级综合体。借鉴上海陆家嘴滨江金融城经验，项目以“站城一体化”TOD模式，串联轨道交通、商业、生态与居住功能，目标成为广州城市新名片。

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项目交通：双地铁+水上巴士，半小时通达全城

地铁：广州11号线鹤洞东站（直线200米）、佛山11号线（规划中），11号线串联天河、琶洲、金融城等核心区，3站换乘22号线直达深圳。

路网：三横两纵主干道（芳村大道、鹤洞路等），15分钟通达珠江新城。

水上交通：规划水上巴士站点，打造“半小时城央生活圈”。

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项目配套：

教育：广外附属荔湾小学（已开学，配建恒温泳池、篮球馆）

荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）

二三期规划36班小学（2970个学位）

商业：自建20万㎡璇湾坊商业（含喜茶、麦当劳、健身中心）

周边联动星河COCOPark、太古里、万象城等百万方商圈

生态：18万㎡广船滨江公园（含儿童乐园、篮球场）

60万㎡T型城市绿轴（串联广钢公园）

医疗：3公里内覆盖珠江医院、广医二院等三甲医院

文化：船台艺术中心（隈研吾设计）、图书馆、演艺中心（建设中）

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户型鉴赏：

璇湾B区实景图

109㎡滨江大城性价比三房

135㎡王牌东南向滨江四房

161㎡顶奢江景同堂大五房

253㎡一线滨江传世大平层

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