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开发商：由深圳市塘泰投资发展有限公司和深圳市南山荔源实业股份有限公司共同合作开发。
• 位置：位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离12号线同乐南站A出口步行约850米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。
• 规模：占地面积约0.9万㎡，规划总建筑面积约4.78万㎡，规定容积率3.62，绿化覆盖率约30%。由2座30-31高的住宅楼组成，共220户，配300辆车位。
• 户型：建面约114㎡四房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，约118㎡四房两厅两卫，约133㎡五房两厅两卫。
• 价格：备案均价约7.27万/平米，总价区间791-1015万，折后均价6.54万/平米，折后参考单价6.3-6.87万/平米。
项目优缺点
• 优点：纯四房起步，小区纯粹，户型格局好，实用性、通透性强，得房率高，赠送面积多，各功能间尺度合理；地处南山，与科技园之间距离较近；周边有地铁12号线同乐南站及在建的15号线同乐关站；对口南山教育科学研究院同乐实验学校，且相邻地块规划待建幼儿园和九年学校；周边1.5公里范围内有宝安人民医院和南山中医院等三甲级综合公立医院；北侧有公园用地，1.5公里范围还有多个公园。
• 缺点：体量小，周边老旧，城市面貌一般；属于南山边缘地带，配套一般，周边以社区型商业为主，享受优质商业需前往新安中心或南山中心区；学区资源普通；区域互动性差，与南山主城区和宝安核心区主城区互动割裂感强，二手房市场关注度低，整体区域氛围不活跃。
户型分析
• 114㎡四房两厅两卫：客厅阳台朝东北，不过双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光没问题。客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。
• 115㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，户型朝西南，南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。
• 118㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，朝东南，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。
• 133㎡五房两厅两卫：客厅开间4.3米，朝东南，进门有玄关厅，可做额外储藏室。五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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