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南山区后海板块的【深圳湾澐玺】项目，预计于10-11月开放展厅及样板房，12月正式开盘入市。项目首推北区1栋与2栋房源，据最新信息显示，低区户型面积涵盖209㎡、269㎡、294㎡、304㎡，高区为370㎡、375㎡、403㎡，超高区则包含500㎡、700㎡、1000㎡户型。目前，官方户型图暂未发布。

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小区园林有三层，以“国际，艺术，典藏”展开设计，结合“在地文化”，“非遗文化”演绎，以中心庭院串联各功能空间，倡导开放、多维、互动的空间设计。这里有一个比较感人的地方，就是这个“生机之斗”的设计理念，可以把阳光拉进最底一层的车库里面，灵感源自新加坡樟宜机场的理念。

花园首层设计以内部庭院为组织核心，通过结构引入大量采光。二层外围设有公共人行天桥，可以连接周边深圳湾万象城商圈和人才公园等步行网络。三层则规划了不同主题的天际花园，为住户打造不同需求的私人空间。

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1F归家社交：以罗马之庭院理念，自然艺术的引入。大堂使用了非遗国漆，及为了体现奢华感，用到了玉石点缀。这里主要是针对会客或面试家庭老师、保姆等需求，设置了茶语轩（即水吧区，有咖啡茶饮，如果有其他服务需求，可以跟物业提出要求）；

2F悦己健身：健身房，宁静的空间，苏醒的游廊（对于很多富人生活方式而言，这一层几乎没有老人，小孩的干扰，非常静谧）；

3F全龄+泛会所：属于全年龄活动空间，以老人，小孩为主的艺术品植入，儿童活动区，入户门厅、单元大堂也在此层。

还有综合性会所，位于南区的高线公园，另外6栋酒店公寓里设有空中会所和城市第六空间观景台。

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项目底部还会配备了一些商业，能做轻奢或者高奢精品店，这方面华润的招商能力还是值得信任的。

「深圳湾澐玺」的设计方案过去还展示了一些其他设计，譬如多层次的底部花园以及延伸周边的花园，还有连接整个深圳湾的步行系统。

通过设置广场、人行天桥及公共活动平台，塑造公共与私密空间的无缝融合。以一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。

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「深圳湾澐玺」即将开放展厅和样板间，预计会在11月底取证，12月开盘。

这是真正的深圳湾核心地王，也是首个在深圳湾里能真正冠名“深圳湾”三个字的住宅。项目是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

Sir此前考察过东京的一些顶尖公寓，包括整个「深圳湾万象城二期」和「深圳湾澐玺」的重点考察对象「麻布台之丘」。

相较之下深圳的这类高端街区商业已经跟进得非常好，而超高层豪宅也做得非常贴合，在服务、豪华程度、户型实用性的设计上甚至是有所超越的。

「深圳湾澐玺」是深圳湾后海中心区最高的住宅，占据城市最核心的繁华地段，拥有绝佳的视野景观面。随着国标新规落成，未来的住宅不可能再有这样的广阔景观资源了

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