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一、[越秀江湾潮起] 项目最新动态速递

要说近期广州楼市的 “顶流”，非越秀江湾潮起莫属！目前项目 4 栋 37 层住宅主体结构已全面封顶，现代极简风格的外立面正在紧锣密鼓施工中，预计今年就能惊艳亮相，妥妥的珠江后航道颜值担当！商业配套方面，自建的 3.4 万㎡广百海港汇已完成封顶，计划 2025 年底开业，届时国际大牌、米其林餐厅云集，家门口就能开启 “逛吃逛吃” 的高端生活。教育更是 “开挂”，南武小学、第九十七中学等多所名校环绕，500 米生活圈内实现全龄段优质教育，孩子上学不用愁！

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越秀·江湾潮起

位置：项目位于海珠创新湾核心区大干围板块

户型：96㎡、119㎡、135㎡、160㎡、195㎡

价格：高区大户型7字头起，低区户型5.5万/平

园林：项目打造立体无界 “未来社区”，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。

疗愈花园：拟与园科院合作打造疗愈花园，在公区植入香氛植物、声景系统，让业主可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。

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宠物友好园林：配备有宠物饮水点、便便袋自助站等，让楼下遛狗变成邻里间放松的宠物社交，同时还配有小狗电梯，方便宠物上下楼

交通：项目距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。

另外，还有2号线南洲站和广佛线石溪站，不过得要一点多公里。

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开车方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这开车到南站仅需15分钟，交通网络四通八达，极大提升区域的可达性。

教育：项目500米范围内规划有一所66班完全中学，还有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套优势已经显现。

商业：项目旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。

它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少，还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。

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医疗：项目附近有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。

户型 品鉴

96㎡户型：低区两梯四户设计，三房两厅两卫，户型方正实用，动静分区合理。

客厅连接景观阳台，采光通风良好，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

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119㎡户型：同样是低区两梯四户，四房两厅两卫设计，空间更加宽敞。

这个户型采用了大阳台设计，增加了室内的采光和通风，同时也为业主提供了一个舒适的休闲空间。

135㎡户型：高区两梯三户，三房两厅两卫布局，客厅采用了横厅设计，与餐厅、厨房相连，形成了一个宽敞的公共空间。

主卧套房配备了独立的卫生间、衣帽间和书房，为业主提供一个舒适的居住环境。

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160㎡户型：高区两梯三户，四房两厅两卫设计，户型南北通透，采光通风极佳。

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客厅连接超大景观阳台，可俯瞰江景和园林美景。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和浴缸，享受奢华居住体验。

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195㎡户型：高区两梯三户，五房两厅三卫设计，是项目的最大户型，也是最豪华的户型。

这个户型拥有 270° 转角阳台，可全方位欣赏江景和城市景观。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，打造极致的居住享受。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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