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宝安出新盘了！

继中粮大悦城，天悦壹号，万科大都会之后，位于新安的「珺悦名都」目前已出地面10层左右，已开放展厅，预计本周六（5月24日）开放样板，6月份入市

推出244套面积89-115㎡3至4房，吹风价7万/㎡左右。总价约5字头起！

宝安中心区，中南珺悦名都，即将取证入市，本次将推出1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，同片区内新房有早期入市的玖玖颂阁，目前售均价大概7.9万/㎡，二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡，这次珺悦名都开盘起步价应该会在650万左右，目前交房时间未定，精装交房。

中南珺悦名都，是宝中板块为数不多在售的新盘，该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机，在2022年正式暴雷，时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目，这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

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115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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十年旧改之路滞缓

央企接盘重启

珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。

就在上周，深圳规自局宝安管理局发布公告，变更该项目用地的规划信息。

其中，重点的变更信息有：

宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”；

规定建筑面积及分项指标变更为“规定容积率≤8.91；

新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；

更为重要的是，删除了项目“70/90”的户型限制条款：

删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

此外，还有多项原01/02地块之间连廊、地下车库、人行入口等因合并地块后需要变更的条文。

换言之，项目将会建设成大户型社区，主攻客群是刚性改善群体。

公告中的土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司，通过股权穿透，背后所属集团为中国信达。

信达地产于2023年2月共同参与认购的芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。

该项目前身为宝城25区及新安25区城市更新单元，于2015年被列入城市更新计划，2016年公示专规草案。

一期C项目中南集团通过旗下深圳市金中盛投资有限公司操盘，计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置。

中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，于2023年正式接手该项目，并更名为“珺悦名都”。

信达的介入不仅解决了中南的资金链断裂问题，还通过“接管+委托代建”模式盘活资产，2023年底项目传出复工重启消息。

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总体量约14万㎡

全盘可售商品住宅244套

综合目前公开的官方规划信息，珺悦名都总占面约1.21万㎡，总建面约14万㎡，规划建设成涵盖住宅、办公、商务公寓以及商业等多元业态整合项目。

根据原项目规划01地块（A007-0585地块），总建面约6.86万㎡，含住宅建面约1.52万㎡、办公约2.3万㎡、商务公寓约0.9万㎡，容积率10.5。

本地块规划住宅总户数约203户，包括保障性住房116户，回迁房房17户，可售商品住宅仅70户。

01地块2024年1月12日项目规划

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02地块（A007-0586地块）总建筑面积约7.51万㎡，住宅建面约1.7万㎡，办公及相关配建物业约3.1万㎡，商业2061㎡，容积率9.01。

本宗地规划住宅总户数174户。

02地块2024年10月25日最新规划

从原来的规划可以看到，两宗地均由1栋办公+1栋住宅楼组成。其中01地块住宅楼31F，办公楼37F；02地住宅楼31F，办公楼30F。

尽管如今，项目密度下调，规定容积率在原来接近10下调至8.91。

全盘规划377套住宅房源，但可售商品房仅244套，而办公+商务公寓规模近超过6.2万㎡

珺悦名都项目为复合型功能布局，商业、办公、基础教育、公交综合站与居住于一体，无需倚靠外部供给，也可以形成社区内商业与居住的有机生态。

从区位来说，项目所处的交通优势明显，紧邻地铁5号线、12号线灵芝站，步行距离仅200米，2站直达南山，与宝安中心区、前海自贸区形成高效通勤圈。

中粮大悦城商业即将开业。乐居摄于2025.03

与项目相邻就是深圳首座大悦城商业中心，计划今年开业运营。

除此之外，周边3公里内聚集中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米商业体，商业配套较为齐全；灵芝公园就在大悦城对面，在项目步行范围之内。

教育方面，除了自带18班幼儿园，学区覆盖文汇学校（小学部）和裕安学校（九年一贯制），后者与项目仅一墙之隔，实现“目送式上学”。

25区内，目前仅有万科大都会住宅、大悦城铂悦商业的尾货出清中。

同片区的，前两年蓄势待发的勤诚达云邸，受开发商影响暂被搁置，入市时间成谜；距离稍远的玖玖颂阁，主推84-132㎡三四房，2021年底入市，还有130多套库存。

中粮天悦壹号玺苑。乐居摄2025.03

知名度最高的，莫过于万科大都会和中粮天悦壹号玺苑，万科当年新盘入市备案均价约9.35万/㎡，总价过千万，目前二手行情的挂盘价依然在8-9万/㎡之间。

作为新安片区四年来首个新建商品住宅项目，珺悦名都可以“解渴”区域新房供应，但整体住宅房源不多，居住氛围也不够纯粹。加上近几年市场影响，预计万科中粮就是区域价格的天花板了。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。