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✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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金地环湾城项目位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路，临近7号线沙尾地铁站，它是福田范围内千万左右在售改善新楼盘首选项目，能看海景、学校有概念、楼下有商业，堪称福田区品质标杆性综合体大城！

金地环湾城便是位于深圳全新中轴之上的世界级都会封面钜作。

项目地处河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”之芯，一站香蜜湖、一站河套，以核心C位执掌粤港澳大湾区超级湾芯。

深港超级湾示意图

随着中国不断强大、深圳不断走向国际，福田环湾将不仅是深圳未来发展的轴芯，更将成为世界级的粤港澳超级湾芯，金地环湾城也将成为屹立于世界的超级都会。

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【开发商】：金地集团

【物业公司】：金地物业

【总占地面积】：约21889㎡

【总建筑面积】：约282621㎡

【容积率】：约8.6

【绿化率】：23%

【总户数】：住宅849套，公寓371套

【总层高】：52层/60层

【栋数】：1栋1、2、3、4单元

【车位】：1499个

【物业费】：8.9元/㎡/月

【产权】：70年

【交楼时间】：2026年3月30日前

【交楼标准】：127㎡以下精装修，183㎡以上简装

环湾城以生态融合的设计哲学打造近万平方米绿地公园，造就城市文化艺术事件发生地。以“深港超级湾窗口”的定位，“历练”国际一流水准的文化教育公共配套：规划72班九年一贯制红岭旗舰红树林校区；以“十年磨一剑”的初心，聘请世界知名建筑设计事务所Aedas亲自操刀设计，致力打造中国教育现代化2035年样本学校，倾心助力孩子们“赢在起跑线”的底气，铺垫他们的精英成长之路。

交通配套

双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

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项目北侧与香蜜湖新金融中心规划的体育公园相邻，南侧直面红树湾生态湿地，内部打造近万平米绿地公园、空中生态庭院等垂直绿化系统，形成“外连山海湿地、内筑立体绿洲”的生态闭环。这种设计与“第二中轴”的“山海绿轴”理念深度契合，通过步道与绿轴主廊道串联，为科研人员提供“自然办公”的创新场景，同时成为红树林生态价值向城市空间的延伸节点。业主茶余饭后可漫步于社区内的绿地公园，享受自然鲜氧；也可通过步道轻松抵达外部生态湿地，亲近自然美景，休闲生活惬意悠然。

绿地公园效果图

金地环湾城引入嘉佩乐酒店，与香蜜湖“新三馆”（博物馆、金融文化中心、演艺中心）形成“国际会议—高端住宿”服务矩阵，满足金融论坛、科创峰会等高端活动需求；建筑面积约15万㎡开放式公园商业，引入潮流品牌和文化艺术元素，与香蜜湖奢侈品街区商业形成差异化互补——前者聚焦创新消费、年轻潮流，后者侧重金融商务消费。商业街区与住宅组团紧密相连，业主下楼即可享受餐饮、购物、娱乐、文化等一站式生活服务，无论是日常采购生活必需品，还是周末与家人朋友聚餐、观看艺术展览，都能在家门口轻松实现，充分满足多元化的生活需求。

商业效果图

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建筑面积约111-270㎡塔尖住宅与建筑面积约165-290㎡公寓，精准匹配深港科创精英与金融高管的“工作—生活—社交”一体化需求。

本次最新户型：[部分户型没展示]

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房产信息：

万科“回血”进行时 1.46亿元出售首批库存股

财联社6月11日讯（记者 李洁）行业龙头万科正通过多种渠道积极筹措资金，以保障现金流安全。

6月10日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，披露了首次出售A股库存股的具体情况，这标志着其库存股出售计划正式启动。

根据公告，万科于6月10日通过集中竞价交易方式首次出售A股库存股2200万股，占公司总股本的0.18%。本次出售成交金额达1.46亿元，成交均价为6.63元/股，其中最高价6.72元/股，最低价6.56元/股。

此次出售是执行万科董事会于2025年4月29日批准的议案，其计划在2025年5月27日至7月2日期间，通过集中竞价交易方式出售总计约7295万股A股库存股，占万科总股本的0.61%，出售价格根据出售时的二级市场价格确定。

“当前房企最重要仍是保障现金流安全，万科库存股量小，分批出售其实对市场和股价基本没有太大影响，但回笼的资金对于企业而言却很有用，因此也属于合理操作。”一位业内人士向记者表示。

值得关注的是，本次出售的库存股源于万科2022年启动的一项旨在“维护公司价值及股东权益”的回购计划。

2022年3月30日，万科董事会批准使用20亿至25亿元自筹资金，以不超过18.27元/股的价格回购A股股份用于出售。

根据万科当时公告，该回购于2022年6月30日完成，万科以集中竞价方式共计回购7295万股，占当时总股本的0.63%，最高成交价为18.27元/股，最低成交价为17.01元/股，成交总金额12.9亿元。

可以看出，与三年前的回购成本相比，此次6.63元/股的均价出售，意味着万科在本批库存股上有所浮亏，但同时也体现出万科为保障公司运营安全而做出的努力。

对于本次出售库存股的原因，万科方面表示，此举有利于补充公司的流动资金。

分析人士普遍预期，在资金压力下，万科后续将继续出售剩余的库存股。公告显示，万科目前可用于出售的A股库存股股份余额为5095万股。

积极通过资产处置回笼资金的同时，万科也持续获得大股东深铁集团的有力支持。

就在库存股出售公告前几天，万科于6月6日发布海外监管公告，披露深铁集团将向其提供一笔不超过30亿元的借款，用于偿还公开市场债券的本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。

这是深铁集团对万科提供的多笔资金支持中的一笔。

据不完全统计，今年以来，深铁集团向万科提供的借款总额已超过148亿元，此前几笔分别为28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元及30亿元，用途均明确指向帮助万科偿还公开债务本息。

大股东的持续“输血”，为万科应对债务高峰提供了关键的流动性缓冲。

除境内大股东支持外，万科也在拓展境外融资渠道。5月28日，万科公告称，为满足经营需要，万科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited向境外金融机构融资，贷款本金金额合计不超过68.72亿港元，期限不超过2年。

尽管仍面临一定资金压力，万科在土地市场并未完全沉寂。近期，万科先后在武汉、郑州出手拿地，引发市场关注。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露在接受记者采访时曾表示，房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市，房企能否在这些城市补充土地，将对他们的中长期发展产生重大影响。

分析人士认为，万科选择在武汉、郑州等热点二线城市拿地，为未来发展预留空间，凸显了其对未来市场格局的判断和战略聚焦。

业绩方面，中指院数据显示，2025年前5个月，万科实现销售额570亿元，位列行业第6名。