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项目位于番禺的西部边陲，属于泛广州南站板块。
南站多年来发展缓慢使得整个片区在外人看来毫无亮点，这也造成了这边价值提升不明显。
还有佛山楼盘对广州购买力的分流，在四周仍属荒芜的情况下，实在很难吸引别人来置业，
不过好在小区配带地铁上盖＋9年义务教育＋大型商超+价格实惠等优势吸引了不少的刚需购房者过来安家，现在已经有不少业主都已经入住， 项目目前在售的状态是现楼和准现楼
基本信息
开发商：广州地铁+越秀集团
总占地：约 24万 ㎡
总建面：约88万 ㎡
容积率：2.41
绿化率：30%
总栋数：21栋
总户数：约 4312户
车位数：6517个
车位比：1：1.48
物业：越秀物业
物业费：3.26元/㎡/月
交通配套
项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。
同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里， 3站到海珠区，且直通越秀、白云。
22号线北延段：8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市
南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；
教育配套
社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学
一共提供1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4
星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。
公办九年广外附已开学：少花60万，买一家二宝教育自由
✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!
而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万
生活配套
小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野
大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富
在售户型
【臻藏稀缺复式产品】
✅无遮挡通风采光：十字排布，通风采光更好，不对视，私密性更强✅真正双层复式：单层层高约 2.9m，隔音+舒适度更高，宽阔竖向通风面，双倍通风采光；主城稀缺真正复式，全番禺仅次一处小面积上车真正复式
✅高实用率高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，98㎡住出 127㎡享受；107㎡住出140㎡享受，使用率达 130%
✅高拓展成长户型：多赠送功能设计，与家庭共成长，4-5-6房随心改造，多卫设计， 双层起居互不影响
🌳1星瀚TOD111售楼处电话是多少？答：400-909-3139【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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