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✨展盈天钻✨✽✽✽✽
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展盈天钻为天奕国际广场的压轴产品，位于长江路与中山六路交汇处，总建面超50万平。
项目楼高约200米，43层，每层层高约3.7米，5梯4户设计，共计房源136套。
物业管理费为6元/平，车位比则为1比2。
地理位置优异、商业体百花齐放
项目位于长江路与中山六路的交界处，地理位置十分优越。
最值得一书的，是该片区的商业体，在近年可谓百花齐放。
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其一：当然是项目自带的天奕星河COCO CITY
其二：与展盈天钻一马路之隔，就有纯商业项目六号小院，目前已经动工，已开始招商。
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259-838平N房
无承重墙，随意改造
得益于特殊的建筑设计，该产品室内几乎无承重墙，无梁无柱，业主可完全根据自己的喜好设计户型。
以最小面积的259平户型图为例，承重墙为户型图中的黑色部分，多分布在入户及边角位置。
因此，我们实探板房的时候，各位也可以思维创想一番，如果是你，你会如何打造？
入门口，即可看到开间5.45米，进深8.6米的大型客厅，感官十分奢阔。
全屋进深约20米，尺度十分大，可以胜任任何设计。
样板房设计为3个套房，每个面积都相当可观。
主卧5.25米的开间，搭配大面积落地玻璃所带来的无遮挡视野，尊贵感十足。
主卫也有约8平米，轻松放置浴缸。
书房则为多变空间，面积足够多打造一个房间，也有不少看房客表示，可以作为主卧的衣帽间使用。
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对比主卧，次卧的面积稍有减少，但整体仍十分宽敞，套房设计，也增加了整个房间的舒适度。
双厨房设计，一半厨房为开放式，另一半则为U型镶嵌，加起来面积不小。
此外，厨房可直通生活阳台和后门，从后门出来，则是保姆、管家的专用梯。
除了259平户型外，头条君还参观了425平的大户型，近100平的大客厅，让头条君十分震惊。
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如此尺度的大面积平层，有别于别墅产品，给不少高净值人士增加了一种生活的方式，至于如何选择，这看个人需求了。
【户型鉴赏】
01户型建面约425㎡
02户型建面约414㎡
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项目01户型样板间实景图
这里坐拥50万㎡城市综合体
包含约8.5万㎡中山星河COCO City高端购物中心
高端写字楼、公馆、高端住宅等
是中山200米高城市级地标
繁华之上，启动湾区价值引擎。
建面约260-838㎡超级大平层
稀世户型，欢迎品鉴
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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