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✨广州西派天河序✨✽✽✽✽

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西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。

在去年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡。

现在由中铁建和招商蛇口联合开发，命名：西派天河序。

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双央企联袂，又遇上天河中轴的天赋地段，也进一步让项目有更多的故事可讲。

01

基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

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【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

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02

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达。

03

教育配套

小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生。

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】

目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。

04

生活配套

项目坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套。

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周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

从一开始的用地与规划、建筑的安全与耐久，一直到居住后的舒适与健康、节能与环保，乃至后期的智慧与数字、运营与维护，整套评价体系共包含了6大领域的内容。

建筑层高是否达标、是否采用绿色建材、是否有完善的智能家居系统等等。

所以说，它不是单一环节的提升，而是一套完整的、“全生命周期”的居住品质迭代。

打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。

在满足好房子标准的基础上，西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

总结出了“好房子”S+范本的四“好”要素：

好品牌、好位置、好产品、好服务。

西派天河序，造价200万的照壁、高8.18米，长44.6米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙，再搭配50米弧形环抱水景。

｜西派天河序豪门实景图

规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，满满的品质和艺术暴击。

耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树，极致线条美学的旋转楼梯，360°都有面。

再加上会所随处可见的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，彷佛一个“世界奢石馆”。

会所配置的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可手机预约享受。

体验感也是部分豪宅没法比的。

传统室外泳池冬天只能空置，但这里大冬天也能畅游，并配行政酒吧，放松完还能喝着小酒微醺。

｜室内恒温泳池实景图

西派天河序打造出了22个主题的无界泛会所，实现全天候享受。

随意一瞥，都能在各个细节中看到满满的品质颗粒度。

｜架空层实景图

T5栋楼下，还特意打造为“总裁会客厅”。

进门就是吧台，下班回家之前来这里小酌一杯，卸下一天的疲惫再陪家人。

｜架空层吧台实景图

旁边就是私密会客区，偶尔有商务会面也可以约到家楼下，高效又便利。

太太们也可以在休闲区约下午茶，做做美甲聊聊家常，把平凡的日子过得美丽。

茶室则是长辈们的好去处，以东方茶会老友，切磋切磋棋艺，好不自在。

｜架空层多元功能区实景图

项目特邀亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计打造，“树宅相生”的理念也让人耳目一新，一年四季景观不同。

普通项目做园林就只局限于园林，西派天河序则是从繁华大道就种植了黄花风铃木，冬天就是一片黄色花海。

大堂的生命之树也以永不凋谢的生命力，寓意家族基业长青。

负一楼的浮岛森林，还是全国首个38米立体式云杉流水画卷。

有植物活化石之称的水杉、造型鸡爪槭与红枫等都在这里，可谓名木云集。

｜云杉流水画卷实景图

园林的成功出圈，得益于两大突破：

其一是打破传统围合园林，采用立体景观体系设计，层次感和观景更有冲击力。

其二是打破园林和建筑边界，架空层、会所等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。

｜项目园林实景图

05

在售楼栋+户型

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目前主要在售的基本信息：

6-8号楼，190方，2梯2户，板楼，层高3.1米，总层高17层 。

10-15-16号楼，140方，2梯2户，板楼，层高3米，总层高17层。

1-3号楼，120-143平，2梯4户，塔楼，层高3米，总层高32层。

最重量级的楼王T5栋。

全盘仅此一栋！独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层。

专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有名字，货量十分稀有，买少见少。

南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置。

户户有景，户户三面赏景。

建面约240平四房3卫，标配约9㎡奢阔入户电梯厅。

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在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。

据第一太平戴维斯统计，2025年上半年，广州甲级写字楼市场仍处于供需关系调整期及需求结构升级期，预计第三季度将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业带来新的写字楼租赁需求。零售商业方面，下半年市场预计迎39.8万平方米供应入市，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，一方面，广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力。另一方面，消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心。

产业机遇涌现，中资企业加速出海

在全球经济深度融合与变革浪潮下，中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破。

第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。

张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。

张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，“当前，中国制造业企业积极开拓海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。”

近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地。展望未来，中资企业出海将迎来质的飞跃与结构性升级。张明杰表示，“在全球化加速、模式变革与企业韧性增强背景下，中国企业的全球化策略正经历深刻调整，不仅从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营。”

国际金融城、琶洲继续主导去化

2025年上半年，广州甲级写字楼市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。

上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。期内，国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内录数宗瞩目交易达成。上半年，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。

总体而言，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现相对更优，交易数量及交易面积占比均居前三，合计贡献逾半数市场成交。专业服务及信息技术服务类企业需求则保持相对稳定，交易面积占比均超10%。

展望第三季度，预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。届时，市场存量规模将较2024年末扩张5.9%。中短期而言，广州写字楼物业市场仍将处于供需关系调整期及需求结构升级期。随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多源自服务于传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求。

品牌拓店节奏趋缓，开展多元化引流

2025年上半年，广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店。综合而言，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米。上半年，品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店。同时，业主及品牌亦尝试开展多元化推广活动吸客引流，如：与时下热度较高的潮玩及动漫IP开展联名快闪活动、邀约明星及KOL担任“一日店长”等。

2025年下半年，市场预计迎39.8万平方米供应入市。至年末，市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米。在居民消费日趋理性的背景下，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”等逐渐成为消费者关注的重点。在此之下，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。