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利琅悦4.0：城芯之上的封面之作

保利琅悦4.0坐落于中山东区起湾道东侧，紧邻城市主干道，无缝对接主城繁华。作为保利“琅悦系”的迭代升级产品，项目延续了品牌“高端改善”基因，以低密社区、纯板楼设计、南北通透户型为核心卖点，致力于为中山精英人群打造兼具舒适性与尊贵感的居住体验。

中山第三座 保利高端“悦”系

“悦”字系是保利高端中式美学的代表作，秉承非繁华不择址、非稀贵不择址、非标杆不择址的严苛选址条件，多年多城经验积淀，专为中山打造东方人居美学范本

结合苏州园林“一园三堂”设计理念，门堂、厅堂、轩堂、山水隐园并齐，打造出可行、可望、可游、可居的空间意境。

项目亮点速览 ：

区位价值：东区作为中山政务、金融、文化中心，二手房均价已突破11640元/㎡，是全市价值高地。

容积率低至2.5：社区规划仅7栋高层，绿化率高达35%，私密性与舒适性兼具。

交房时间：预计2026年交付，品质与进度双重保障。

黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，串联石岐、东区、五桂山、岐江新城等核心区域

起湾道串联盛景尚峰CBD与岐江新城经济总部，两大经济片区一路相连，路通意味着财气亨通。

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

人脉宝地

起湾道沿线分布中山知名小区，帝璟东方、紫马天赋、奕翠园、顺景壹号院均位于起湾道两旁，为传统豪宅区，权贵集聚，自带高端圈层，人脉兴旺。

直线距离2公里，畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺

投资价值：抢占东区发展红利

中山东区作为城市“新中心”，正迎来爆发式发展：

政策倾斜：政府规划打造“中山未来城市建设新中心”，区域配套加速落地。

土地稀缺：东区可供开发住宅用地有限，保利琅悦4.0的稀缺性将持续推高价值。

保利琅悦4.0以教育、生态、配套、产品力**四重优势，重新定义了中山高端住宅的标准。无论是为下一代争取优质教育资源，还是追求舒适宜居的生活环境，亦或是看中东区的投资潜力，这里都能满足您的期待。

千年礼序，厚载中国。在华夏文明的传承里，一座宅邸之门，绝非仅仅是家与外界的简单分隔，更承载着归家时的仪式感与身份的彰显。中山保利琅悦以三重礼序，礼敬归家之路：一进归家前场，借鉴岭南园林礼序，以松石礼待，椒图守望，打造泮水归家的东方礼序之感；二进山水隐园，以岭南园林叠石理水为造园手法，结合宋式美学精髓，打造一处“可行、可望、可游、可居”的自然复合山水园林；三进大区后场，以宋人雅事为灵感，设园中茶亭、松石流水等宋式美学场景，重构中心社区功能空间，赋予诗意风雅的中央生活花园。

以古时大户人家车马院为灵感打造的“车马厅”，由临时停车区、地库出入口组成，实现人车分流，归家仪式感顿时拉满；与中国古代最高学府“孔庙”双重檐形制如出一辙的泮水芹宫（入口门堂），更是平添了几分书香儒门归家礼仪；造价高达7位数的“守望椒图”，是保利“悦”字系专属，守望在门堂两侧镇宅护院，象征安全祥瑞。

走过门堂进入前厅，映入眼帘的便是泮池，水景之上以“状元桥”为中轴，寓意平步青云、步步高升，丰富了归家仪式的精神内核。

进入轩堂，可以看到很多中山在地文化的融合，岭南建筑镬耳山墙弧线元素，增强空间丰富性的同时，寓意进官加爵、步步高升。

走进洽谈区（厅堂），以宋风雅韵为引、中山博物馆《风起伶仃洋》为灵感的艺术画，呈现了香山5000多年的发展历史，展现中山人开拓进度，敢为天下先的精神。坐在这里向外看，宋式园林画卷徐徐铺展开来。为了达到最佳的观景效果，中山保利琅悦高价定制了这块宽10米、高3.2米、重达4吨的超大无边框玻璃窗，院内的红果冬青、朴树、罗汉松、黄花风铃木、红枫、石榴、紫花风铃木、乌桕等绿植和花卉，随着季节的更迭，四季美景尽收眼底。

整个园林最精华的部分，莫过于琅悦亭（又名“琅月亭”）和清风桥。其中琅月亭是保利不计成本从收藏家手里购入的清代古亭，经过重新组装和修复，还原了原汁原味的中国传统园林建筑风情。琅悦亭是整个园区的最高点，亭内设有一把古琴，名为“松石间意”，是北宋皇帝宋徽宗的御用古琴同款。两侧的罗汉松搭配高山流水，寓意福寿延绵。以宋画“长桥卧波”为灵感的清风桥，桥拱如虹，桥身与水面倒影形成一轮圆月，象征美满团圆之意。

优化空间利用

户型革新引领居住潮流

中山保利琅悦在建造过程中，全面应用精砌体、薄抹灰、铝模板、外爬架等新型建造体系，从材料和工艺源头提升建筑品质。项目团队不满足于单点实施，而是系统推进，建立标准化、体系化的 “5+X+N” 新型建造体系。这一体系涵盖 “模板技术、外墙技术、内墙技术、外架体系、工程提效” 五大维度，并通过 “N 项破解细节” 以及 “一大智慧平台” 实现精细化管理与高效协同。

为确保施工效果统一性，项目实施 “精益提升” 和 “样板引路” 策划。在大面积施工前，先进行样板实验，再以内外墙近 20 条标准工序样板为引领，对作业人员开展专项培训，确保工艺做法、技术参数、实施效果的统一，为客户精心打造品质卓越的住宅产品。全户型硬装系统、收纳系统、门窗系统对标“五星级”。

户型上，中山保利琅悦在空间利用上追求极致，带来越级的功能配置和室内空间尺度。一字形纯板楼的楼栋布置，所有户型均为南北对流设计，实现户户朝南，并采用独梯入户，配置约8.4 - 12.3㎡的阳光电梯厅。此外，还有四代宅新规下的两层通高空中花园，为业主带来全新空中院墅场景体验。全户型采用 LDK 一体化设计，优化剪力墙布置，保证客厅与旁边次卧可打通，实现空间的灵活多变。所有户型飘窗空间改造到位，交付后与室内净高同高，进一步拓展空间利用率。

夏澜户型样板房

其中夏澜建面约119㎡户型空间使用率媲美市面上传统的建面约150㎡级产品的空间感，配备 8㎡以上的空中花园，奇数层北向空中花园可与餐厨空间联动，形成温馨的早餐吧或下午茶空间。

春煦户型样板房

春煦建面约139㎡空间使用率不输市面上传统的建面约176㎡级产品的空间感，主卧配备 270°超广角全景窗，转角无柱设计，让视野更加通透。

秋韵户型样板房

秋韵建面约172㎡空间使用率欲赶超市面上传统的建面200㎡以上级产品的空间感，主卧拥有270°超广角全景窗，转角无柱设计，视野开阔无垠，电梯厅预留800库空间，兼具收纳功能与出入仪式感。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）