黄浦区“星河湾萝峰”(售楼处)首页网站-营销中心电话-星河湾萝峰最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.16

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（2025 年 10 月 16日星河湾萝峰公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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在广州楼市中，星河湾半山作为科学城板块的高端住宅项目，星河湾半山（原名星河湾萝峰）位于广州市黄埔区科学城核心区域，总占地面积约79万平方米，总建筑面积约236万平方米，是广州东部规模较大的高端住宅项目之一。项目紧邻80万平方米的香雪公园，三面环山，形成了独特的自然生态屏障。这个由星河湾集团打造的大型社区，以其独特的地理位置、丰富的教育资源和奢华的园林设计为卖点，但同时也存在一些值得谨慎考虑的方面。

项目概况：

项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋，总户数：1167户（首期）

梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户

物业公司：星河湾物业管理服务有限公司（物业管理费：4.9元/㎡/月）

在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、214㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫（下图是户型）

130 m²三房两厅两卫

147 m²三房两厅两卫

214㎡四房两厅三卫

238m²五房三厅四卫

265m²五房三厅五卫

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项目核心优势

1. 卓越的教育资源配套

星河湾半山最大的亮点之一是其完善的教育体系。项目配建的广州苏元学校（东校区）已于2024年9月开学，并正式纳入广州二中教育集团管理。

除完全中学外，项目内还规划有54班小学、4所幼儿园和4所托儿所，教育用地面积达到20万平方米，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

2. 稀缺的自然景观与高品质园林

项目毗邻80万平方米香雪公园，享有稀缺的山景资源。社区内部打造了“一岛一栋、三重水系”的苏式园林，形成了“城中有山、山中有水、水边有人家”的诗意栖居环境。

3. 奢阔的居住空间与建筑品质

项目在居住空间上做到了片区内绝无仅有的3.3米—3.5米层高。楼栋排布前后纵向间距达百米，充分满足了高净值人群对居住空间感与私密性的要求。

近期新推的楼王单位更是将高端调性演绎到了极致，处于小区南向山景的头排位置，既有无遮挡的南向半山景观，同时又远离市政道路，私密性极强。

4.医疗资源方面：广东第二中医院黄埔医院

中山大学附属第三医院岭南医院等。

需要谨慎考虑的方面

1. 交通便利性不足

项目距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里，实际步行距离约2.2公里，需要依赖公交或有轨电车接驳，对地铁通勤依赖度高的购房者需谨慎考虑。

虽然有轨电车2号线玉岩路站距离项目仅几百米，可无缝接驳地铁6号线，但整体公共交通便捷度仍低于市中心项目。自驾出行相对便捷，出门就是玉岩路、香雪大道，周边还有开源大道、开创大道等，30-40分钟可达珠江新城。

2. 商业配套仍在完善中

尽管项目配建的约2.1万平方米商业半山喜街计划在2025年年底试运营，但当前周边缺乏大型商业综合体，日常购物消费需驱车至香雪片区。

3. 户型不实用

部分户型实用率较低，如130-147㎡仅为三房设计，大平层门槛较高。

此外，超高层设计也可能不适合所有购房者。园林水系虽然美观，但夏季可能会有蚊虫较多的问题。

结论：适合人群与购买建议

当前星河湾半山在售房源单价区间为2.5万-4万元/㎡，总价从360万元起（送全屋简装加中央空调）。这一价格相比早期有所下调，使得项目的性价比更为突出。

与周边刚需盘相比，星河湾半山的总价仍偏高，但考虑到其高端定位、教育资源优势和品质打造，对改善型家庭而言具有相当的吸引力。尤其是项目近期推出的特价单位，单价仅2.5万起，让豪宅大平层性价比显著提升。

注重子女教育的家庭：项目提供的全龄段优质教育资源，尤其是对口直升二中苏元学校的优势，是教育导向型家庭的首选。

追求自然生活环境的改善型购房者：对香雪公园景观和高品质园林有需求的购房者，能在这里找到理想居所。

对地铁通勤依赖度不高的人群：适合自驾出行的家庭，或有弹性工作制的专业人士。

而不太适合以下人群：

依赖地铁通勤的上班族：项目与地铁站的距离可能给日常通勤带来不便。

偏好现代化装修风格的年轻买家：项目的欧式装修风格可能不符合其审美。

对商业配套便利性要求高的购房者：周边商业配套完全成熟尚需时间。

最后建议实地考察，亲身体验园林品质和户型空间，同时详细了解不同户型的价格差异和促销政策，做出审慎决策。

星河湾半山代表了广州东部高端豪宅，它可能在个别方面存在不足，但其在教育和生态环境上的独特优势，使其成为改善型家庭的一个值得考虑的选择。

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