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光明中心区，安联尚璟府于2021年12月24日取证入市，本次1栋A/B/C座住宅，面积有89㎡的3房2厅2卫，112㎡的4房2厅2卫户型，共推出353套房源，备案均价5.2万/㎡，备案单价4.82-5.4万/㎡，总价448-594万/套，现房精装交付。
安联尚璟府是整个光明中心区核心板块内，唯二现房在售的新楼盘，并且总高只有31层，且做到了2梯4户，户户朝南，采光跟景观面极好。
安联尚璟府自2021年12月底入市以来，至今历时已有3年10个月，目前销控接近250套房源，去化率高达69%，目前89平的3房户型剩下约30套，112平的4房剩下约75套，针对于剩下的在售房源，开发商也调整了最新的营销策略，折后均价4.05万/m²，折后单价3.8-4.3万/m²，3房总价339万起，4房总价447万起！
89m²的3房2厅2卫，折后总价339-360万/套，单价3.8-4.04万/m²。
112m²的4房2厅2卫，折后总价447-481万/套，单价4-4.3万/m²。
安联尚璟府项目由深圳安之联置业有限公司开发，位于深圳市光明区华夏路，属于二类居住用地，用地面积约18000平方米，总建面约92000平方米，容积率为3.88，可售住宅面积约35600平方米，套数为354套；可售商业面积约3465平方米，47套。
项目基本信息
占地：约1.8万m²
建面：约9.2万m²
总户：354套
车位：612个（185个充电桩）
梯户比：2梯4户（1A/B/C座）
层高：2.9米（3-31层）
产权：70年（2020.12-2090.12）
交标：带精装（2024年8月）
开发商：深圳市安之联置业有限公司
管理费：3.88元/㎡
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：安联尚璟府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打安联尚璟府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
商业配套
项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业
项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需
未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）
生活休闲：【背靠208万㎡科学公园】
项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。
作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，未来将被打造为深圳北部的“绿色心脏”，并将超越“纽约公园”，打造成世界一流的科学性综合公园，体现“科学+公园”的核芯理念。
教育配套
为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育
项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源
交通配套
项目周边“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈，方便快捷地生活出行。
高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程 地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）。
高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区。
户型鉴赏
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.68㎡/次卧9.41㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），阳台6.3m²正南朝向。套内面积69.82m²+赠送面积8.85m²=实用面积78.67m²，加上赠送后得房率约88.1%。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，LDKB一体化设计，全屋6面飘窗，分别做到了主卧15.61㎡/次卧10.72m²/次卧9.67㎡/次卧9.55㎡（实测面积），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），套内面积87.44m²，阳台正南朝向。
综合评测
1、首先从区位来看，安联尚璟府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算得上是一梯队的板块。
2、买房的核心要素来看，安联尚璟府周边500米内拥有众多优质名校，均处于学区范围内，并且幼儿园跟深外楼村第四学校就在小区楼下，能够实现12年一站式教育，极为便利。交通方面，项目距离6号线楼村站约1公里，稍微有点距离，未来附近还将设有满京华的集中商业区。星河COCO City即将开业，仅1公里之遥，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也不算太远。总体而言，其综合条件还是很不错的。
3、安联尚璟府也是现房，即买即住不用担心小区烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套，对比当下的期房而言也可以省去2年左右的月供。
4、安联尚璟府容积率只有3.8，总高31层，且都是2梯4户，户户朝南的设计，景观视野，采光方面是做的挺不错的。
5、安联尚璟府是属于旧规建设的楼盘，不加赠送78.2%的得房率，加上赠送后得房率在88-90%的得房率，对比当下新规后建设的楼盘是没有优势的，不过在中心区这个板块而言还算是不错的。
安联尚璟府位于深圳光明科学城核心区域，是现房项目，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
现房即买即住：2024年已交付，无需等待交房周期，可直接入住，避免期房烂尾风险，节省租房成本。
教育资源丰富：楼下有18班公立幼儿园，周边3公里内汇聚深圳外国语学校楼村校区、东周小学、中科附高、深圳实验光明学校等超20所学校，实现15年一站式教育，学位资源优质。
生态景观优越：紧邻约208万㎡科学公园（直线距离约100米），北翼已开放，南翼在建，未来将打造为深圳北部“绿色心脏”，兼具生态、科普、休闲功能。周边还有东周文化公园、木墩公园等，绿地覆盖率高。
户型设计实用：主力户型为89㎡三房和111㎡四房，均为精装交付。三房户型三开间朝南，动静分区合理，主卧套房设计；四房户型横厅布局，南北通透，主卧带步入式衣帽间，空间利用率高。
小区品质较高：容积率约3.8，为低密社区，楼间距超150米，两梯四户设计，户户朝南，采光和通风良好。配备屋顶花园、儿童游乐区、健身区等全龄化景观设施，物业服务由第一太平戴维斯提供，品质有保障。
不足方面：
地铁距离较远：距离地铁6号线楼村站约1公里，步行需10-15分钟，依赖公交或电动车出行。虽规划有29号线，但落地时间不确定。
商业配套待完善：项目自带3500㎡社区商业（在建），周边1.8公里内有蓝鲸世界、万达广场等，但目前商业规模有限，未来星河cococity等商业体需2025年底或2027年才开业。
居住人群多元：小区共634户，其中人才租赁住房占比约44%，集中在1栋D座，可能影响居住纯粹性。
价格竞争力弱：当前折后均价约4万/㎡，相比周边竞品（如振业天境云庭）价格优势不明显，且去化率较低，二手流动性较差。
总结：
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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