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新余楼市发布 2025-09-07 11:22:11
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天健和悦府售楼处电话:400-861-9050

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01

项目基础信息及平面图

开发商:深圳市天启置地有限公司(天健集团)

物业公司:深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费:3.8元/㎡

总占地面积:约7.62万㎡

总建筑面积:约32.8万㎡

容积率:4.77

绿化率:40%

产权年限:2022.6-2092.6年(70年)

总户数:2833户

总栋数及楼高:21/30/33/45层

梯户比:西区5栋3梯7户,其它栋数2梯6户

停车位:2599个

车位占比:1:0.91

交房时间:2025年12月

交付标准:精装修

02

项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫

76㎡的3房2厅1卫

89㎡的3房2厅2卫

99㎡的3房2厅2卫

03

项目区域及楼盘介绍

天健和悦府,位于坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧,项目地处燕子湖片区,片区西侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心,与深圳国际会展中心,深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局。

天健和悦府,由天健集团打造,总占地面积约7.62万㎡,总建筑面积约32.8万㎡,计容建筑面积23.93万㎡,容积率4.77,绿化率40%,分东西2个地块开发,共由13栋21-45层高的住宅组成,总规划2833户,其中可售商品房1740套,规划停车位2599个,车位占比约1:0.91。

天健和悦府本次首推的是西地块,总占地面积约2.63万㎡,总建筑面积约18.43万㎡,计容建筑面积约13.56万㎡,容积率5,绿化率39.52%,共由7栋总高21-45层的住宅组成,其中1栋A座企业租赁住房33F,1栋B座商品房33F,1栋C座商品房21F,2栋住宅30F,3栋公租房31F,5栋商品房+公租房45F,6栋企业自持租赁住房33F,4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1781户,其中商品房688套,企业自持租赁住房806套,公租房287套,地下室有2层, 地下室有2层,规划停车位1354个,车位占比约1:0.67。

东地块,总占地面积约2.26万㎡,总建筑面积约14.43万㎡,计容建筑面积约10.37万㎡,容积率4.5,绿化率40%,共由6栋总高29-32层的住宅组成,其中7栋A单元住宅31F,7栋B/C单元住宅32F,8栋住宅31F,9栋住宅30F,10栋住宅29F,规划有公交首末站,社区菜市场。

总规划1052户,地下室有2层, 规划停车位1246个,车位占比约1:1.18。

04

项目周边配套

地铁配套:天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”,1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线,5站到坪山围可换乘14号线,10站到龙岗大运,15站到布吉,16站到罗湖,另外还有坪山高铁站,深大城际,可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

学校配套:天健和悦府自带1所12班制幼儿园,根据2024年坪山区教育局的最新学区划分,小初都是划分在深圳中学坪山创新学校(距离约300米),深圳外国语坪山学校(也叫南布燕湖学校,距离约2公里)。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错,2024年小一的录取积分是第一类1分,初一录取积分是第四类深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看,只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类,另外就只能拼住房加分,按照产证发放的日期来算,每月加0.3分,从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

商业配套:在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场,吃喝玩乐一条龙全搞定,天虹商场,另外还有坪山首个万象城进驻(在建),官方公布计划在2025年开业运营,也是深圳第三座万象城,总占地面积30公顷,规划商业规模超12万平方米,其中集中商业9万平方米,街区商业3万平方米,该项目建成后将成为集购物,娱乐,文化,餐饮和社交于一体的城市综合体。

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