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【京基·天涛轩】项目笔记

南中国顶富区豪宅范本

建面约399-656㎡ 定制墅境

全球限量发售，藏品5席

稀缺中的稀缺，三面环山，面朝大海，独院𝟮𝟳𝟬°畅览海景，1800米☀黄金海岸线，40000平方公里海域视界，傲居山海之巅！

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🌁 京基标杆力作 礼献大湾区🌁

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南中国顶富区头排物业，传世级纯山海独栋，全球臻稀孤品，22席至尊定制墅境，最后5席封藏！

南中国顶富区，全球领袖圈层聚集地，时代翘楚风云主场。纯粹塔尖圈层，独御非凡人生，青睐同一种选择。

纵享270°巨幕奢景，1.8公里黄金海岸线，4万平方公里海域，坐拥山/海/林/园/城五重盛境。看风景的视角，比风景本身更重要。

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背倚梧桐，近揽碧海。周边3公里汇聚高端配套，奢享多重生活体验。下榻京基洲际或深圳MGM，沉浸奢华旅居；畅游浪骑游艇会，享海上激情；漫步大梅沙奥特莱斯，邂逅潮流风尚；挥杆云海谷高尔夫球场，尽展绅士风采。繁华触手可及，鲜氧环绕，尽显稀贵生活。

毗邻城市快速路、地铁8号线，约15分钟罗湖中心，约25分钟福田CBD，约60分钟畅达大前海自贸区，从东部的海开往西部的湾。沙头角、莲塘双口岸一站式深港通行。

位于深港口岸经济带之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段及醇熟配套，与前海自贸区、香港北部都会区规划并驾齐驱，成为深港融合前沿的发生地。

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万科梅沙书院、盐田区外国语学校、梅沙高中、深外国际班、普林斯顿云海谷国际学校等优教学韵，领航菁英成长。

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联袂世界级建筑大师Ken Kashimoto，户户高定私人电梯、私享泳池、私家花园、私家车库等礼序空间。

A户型

产权面积：约399㎡

使用面积：约872㎡

D户型

产权面积：约594㎡-626㎡

使用面积：约1335㎡-1482㎡

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B户型

产权面积：约656㎡

使用面积：约2292㎡

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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