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业类型：
普通住宅
区域所属：
深圳（龙华）
销售电话：
4000526667转1333
许可证号：
深房许字(2024)龙华014号
开盘日期：
2021年11月24日
交房日期：
2023年12月
物业公司：
深圳市国鸿物业管理有限公司
物业费：
5.39元/m²/月
开发商：
深圳市盛宏置业投资有限公司
特色楼盘：
打折优惠 环境优美 宜居生态
楼 层：
多层 高层
车位状况：
761个（地上159/地下602）
得房率：
暂无
户数：
736户
绿化率：
30%
容积率：
4.9
建筑面积：
244000㎡
占地面积：
40900㎡
楼盘地址：
龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，深圳地铁4号线清湖站Ａ出口
售楼地址：
深圳市龙华区和平路清湖地铁站D口(清湖地铁站出入
交通线路：
距离项目最近的地铁站是2.8公里外的14号线（在建中，即将通车）嶂背站，地铁不便利，出门依赖公交与自驾。 1、项目两横四纵的快速路网，快速通达全城； 【两横】机荷-沈海高速，可通达双机场与国际接轨；坪盐通道，可快速连接盐田； 【四纵】水官高速、东部过境高速（在建）、南坪快速、龙岗大道，可快速抵达罗湖、福田中心； 2、轨道交通：3号线荷坳站；14号线坳背站 3、公交路线： 【金地名峰站】：357路、M306路、M394路、高峰专线136号、高峰专线197号； 【振业峦山谷站】：357路、M306路、M394路、高峰专线136号、高峰专线197号；
户型图
3室(2)| 4室(2)| 更多>>
95
3室2厅1卫•建面95m²
96
3室2厅1卫•建面96m²
118
4室2厅1卫•建面118m²
143
4室2厅1卫•建面143m²
盛龙时代
盛龙时代
盛龙时代
盛龙时代
楼盘介绍
南山悦时光花园楼盘位于深圳龙岗宝龙街道宝沙一路228号（宝龙学校旁），由深圳市中晖维宏实业有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南山悦时光花园楼盘价值评分为8.3分。
南山悦时光花园是由品牌国企——中国南山地产匠心铸就的人文品质项目。
项目位于龙岗大运新门户位置，周边居住氛围十分浓厚，配套一应俱全，乐享无忧生活。周边尖莎咀购物中心、沃尔玛、醇熟街铺等满足日常生活所需。四山三水二园一球会的优渥生态景观资源环伺，毗邻正中高尔夫球会。
14号地铁快线（在建）预计10月底开通，项目毗邻嶂背地铁站，未来可实现1站大运，8站福田，畅享大运中心丰富商业文体配套。周边城市快速路网发达，其中东部过境高速预计2022年底开通，未来直抵罗湖。
同时，项目教育资源十分优越，项目自带12班制幼儿园，周边有宝龙学校、宝荷学校、宝龙外国语学校等多所学校环伺，项目一路之隔即规划27班九年一贯制学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。
项目总建筑面积约11.2万㎡，由五栋塔楼组成，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，带装修的超感功能三房。
周边配套：
项目自带12班制幼儿园，与宝龙学校（小学46个班，初中12个班，共计58个班）仅一路之隔，步行距离约700米。周边还有宝龙外国语学校、宝荷学校(在建中)、九年一贯制公办学校(规划中)等教育资源。
项目并无商业体积，只有2000㎡建面的净菜市场，周边商业有尖莎咀购物中心。
龙华街道清湖社区新业更新单元位于深圳龙华新区，处于中部组团的核心部分，龙华老城以北。更新单元东临珠三角环线高速公路（梅观高速），西望福龙路，与深圳市区联系紧密。轨道交通4号线紧邻单元西侧通过，加强了更新单元外部交通。
交通方面:4号线清湖站无缝连接，畅达福田中心区；5站即可直达深圳北站，迅达大湾区都市圈；深圳北站直连可换乘1、2、3、5、6、7、9、10号等路，通达全城；接驳有轨电车清湖站，直通龙华北部“数字经济圈”。
教育配套:毗邻新华中学、60班九年一贯制清泉外国语学校直连、9班幼儿园夯实孩子成长路。
商业配套:自带约4.5万㎡精品商业配套，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合、山姆会员店、星河ICO、大润发等皆林立在侧。
匠造约24万㎡旗舰综合体，涵盖品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多种业态。
【人文｜5大文体建筑聚核 进阶城芯生活质地】
龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫，文体建筑尽聚一址，为成长臻赋一座殿堂。
【园林 |剧场式园林 层层焕新生活质地】
“垂直绿化”剧场式园境，泳池、羽毛球场、花园不同主题层层叠加，儿童乐园，与生活无界对话。
【精筑品质】
宝马灰铝板外立面，品质历久弥新
采用日立电梯，演绎速抵家门的归家体验
系统门窗+中空LOW-E玻璃，悦鉴品质人居
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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