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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

翰熙典居

翰熙典居是位于广东省深圳市南山区粤海街道的一个高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：深圳市贯凯投资有限公司，隶属阳光华艺集团。

项目性质：地标级奢居综合体，集住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施于一体。

占地面积：约4.17万平方米，总建筑面积约51.6万平方米。

容积率：9.0-11.44，分三期开发，总投资83.56亿元。

户型面积：主力户型为105-140平方米的3-4房，均为新规户型，使用率较高。

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核心优势

地段优越：位于粤海街道核心区域，毗邻深圳大学、腾讯滨海大厦，周边汇聚腾讯、大疆等1600余家国家高新技术企业，2024年GDP达4500亿元。

交通便利：双地铁上盖，9号线已通车，15号线预计2028年开通，步行约300米可达深大南站；临近南海大道、滨海大道等主干道，自驾出行便捷。

配套完善：自带约5.7万平方米未来潮流街区、1.9万平方米精奢时尚酒店及1.26万平方米公共配套；周边1公里范围内有茂业百货、海雅缤纷广场等中型商业体，2公里内可达海岸城、深圳湾万象城等顶流商业体。

教育优质：对口南二外学府一小和学府中学，周边还有深圳大学等优质教育资源。

户型实用：新规户型设计，使用率高达83%-95%，部分户型赠送面积较多，实际使用空间更大。

价格与销售情况

价格：备案均价约11.2万-11.98万元/平方米，折后均价降至约10万元/平方米，部分房源单价低至8.5万元/平方米起。

销售情况：2025年6月22日首开，推出334套房源，去化率71%，总销售额突破28亿元。

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注意事项

居住圈层：小区包含714套商品房、1525套回迁房和791套保障房，居住圈层相对混杂。

车位配比：车位比约1:0.83，停车位可能较为紧张。

容积率：容积率较高，超高层住宅可能对部分购房者的居住舒适度有影响。

翰熙典居位于粤港澳大湾区科创核心——粤海街道，紧邻深圳大学，背靠腾讯总部，逾50万㎡地标级奢宅综合体，代言湾区时代奢居典范，焕新塔尖生活向往，引领人居品质进阶。

❄翰熙典居❄

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从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈

粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。

片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

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地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站；9号线2站高新园、3站深超总、4站大前海区域；周边“四横三纵”主干道、双城际铁路及海空交通网络环绕，纵横驰骋，畅连全城。

保利剧院、南头古城、南山图书馆、南山博物馆、粤海文体中心（在建中）、深圳湾文化广场（在建中）等九大文体峯境环抱，编织高阶人文生活图景。

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

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坐拥海岸城、深圳湾万象城、万象天地等超百万方高端商圈，纵享繁华，生活丰盈；汇聚山、湖、园、海、湾五重生态资源，典藏自然与生活的诗意；项目配建12班幼儿园，西侧规划有30班小学（地块红线外），毗邻南二外学府一小、南二外学府中学、深圳大学粤海校区、沧海校区（全国知名学府）等全龄段优质教育资源，护航下一代茁壮成长。

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百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

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项目户型图

翰熙典居的户型设计紧跟新规，套内实用率超过了90%，部分户型甚至接近100%。这意味着，购房者可以用更少的钱买到更大的使用空间。例如，105㎡的三房户型，实际使用面积相当于传统120㎡的户型，性价比极高。

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