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✨塘城壹号花园 ✨✽✽✽✽

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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

位于上塘地铁口的塘城壹号花园，项目年初就已经开放了实体样板间，由于各种原因后面又关闭了也一直不开盘，销售熬走一波又一波，堪比当时宝中都市茗荟鸽子王。延迟了一次又一次导致很多人都遗忘了有这么一个盘了！不过近日项目即将重新开放营销中心样板房，开发商也开始宣传了，已经在做准备工作了，看来这次是真的要开了，主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。其中建面约66㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。✨塘城壹号花园 ✨✽✽✽✽

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预计最快7月份将开卖，预计明年底交付，按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN周边大概在6.5万左右的均价，但龙华太卷了，可能5字头起的均价也不排除，按最小66平2房来算，轻松就能跟金茂府做邻居。

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区位：龙华民治街道上塘板块，距离4号线上塘站300米、6号线上芬站0距离，在建33号线（龙胜站）步行约900米，坐拥三轨交汇。

开发商：深圳市馨乔实业（由深圳国企安居建业接手恒大旧改），物业为万安物业（万科技术支持），交付有保障。

体量：总建面55万㎡，含4栋45层住宅、3栋写字楼、1栋保障房及九年制学校，容积率5.9，绿化率40%。

户型：67㎡两房、87-96㎡三房、117-125㎡四房，得房率82%，精装交付（配进口厨电+酒店式泳池）。

价格：备案价7.2万/㎡，首期折后或低至5.5万/㎡，67㎡两房总价390万起，首付仅117万，对比周边二手房价倒挂30%。

交付：预计2026年底交房，部分楼栋地基已封顶，

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恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。

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地铁：6号线上芬站“贴脸输出”（连廊直通），4号线上塘站步行3分钟，双地铁口Buff叠满！33号线（深大城际）在建，3站飙到宝安机场，打工人狂喜。

自驾：福龙路10分钟到福田CBD，南坪快速直通南山科技园，早高峰多睡半小时不是梦。

华东师大附属龙华学校：54班九年一贯制公立，一街之隔！虽然成绩还没出，但挂上“华东师大”的招牌，家长已经脑补升学率了。

幼儿园+全龄教育：自带12班幼儿园，周边未来小学、龙华实验学校环伺，12年“目送式上学”稳了。

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自带5.8万㎡商业：官方吹爆“对标南山海岸城”，屋顶花园、艺术市集、轻社交空间…（画饼or真香？）

周边大佬云集：Costco、壹方天地、红山6979全在3公里内，买菜能去山姆，装X能去万象城，选择困难症慎入。

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4公里内3家三甲医院（新华医院、龙华人民医院、第二儿童医院），感冒发烧直接“三甲三选一”。

1公里到阳台山森林公园，北站中心公园、红木山水库环绕，周末露营不用挤大鹏。

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此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少。同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆（正在建设中，预计下个月开业）等精神释放的场所也让生活更加多样化。

对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了

塘城壹号花园的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。

据说可能总价在3字头起，项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，甚至还有单价5字头的，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。

❌ 避坑指南：

超高层警告

！最高64层，等电梯能刷完一集《甄嬛传》，低楼层采光堪忧。

噪音暴击

！部分户型紧邻布龙路和地铁，睡觉敏感党建议带分贝仪看房。

容积率5.9

！楼挤楼既视感，私密性？不存在的。

开发商新手村

！安居建业首个全操盘项目，质量能否比肩万科？待观察。

深圳首套刚需

：单价6万+67㎡小户型，龙华核心区最低门槛，闭眼冲！

福田/南山通勤党

：地铁20分钟到福田，40分钟到南山，比住关外香多了。

学区刚需家长

：华东师大附属学校如果争气，这盘就是“学区房潜力股”。

投资客慎入

：超高层+高容积率+大量保障房，升值空间可能跑不过隔壁二手。

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最新房产信息：

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。