马鞍岛粤海城售楼处(中山马鞍岛粤海城)首页网站-马鞍岛粤海城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.22售楼处Ai✦热搜
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前海对岸，何以这座滨海大城值得瞩目？
在深中通道即将贯通的历史时刻，一座约32万㎡的无界滨海大城正悄然崛起。
从深圳前海出发，穿越蜿蜒的深中通道，仅需约30分钟便可抵达对岸的中山马鞍岛。这片热土正如火如荼地建设着，而在其北部生活休闲区的核心位置，中山粤海城作为粤海置地布局大湾区的第三座、中山第一座“粤海城”系作品，正以与深圳粤海城一脉相承的建造标准，重塑着湾区滨海生活的新想象。
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区域价值：大湾区几何中心的明日之星
中山马鞍岛地处粤港澳大湾区几何中心，坐享南沙、前海、横琴三大自贸区交汇辐射利好。作为前海一级辐射圈，这里正积极承接前海产业及高端人才外溢，享受前海产业政策红利。
马鞍岛对标深圳“20+8”产业集群，构建以健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业为主的“4+X”产业体系。
随着高端人流、物流、资金流的不断涌入，这片土地正成为大湾区全新的价值高地。
交通网络：四通八达的湾区枢纽
马鞍岛集结了令人惊叹的立体交通网络，撑起新的发展高地：
5大机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
4大通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥
4大地铁：中山轨道2、4号线（规划中）、广州18号线延长线（建设中）、深圳33号线
3大高铁：中山站、中山北站、南朗站
中山粤海城距离深中通道出入口仅约2km，作为深中门户首站，真正实现“一桥前海，30分钟深中同城生活圈”。项目还无缝接驳翠亨快线，约20分钟直达市中心，门口规划公交起始站，出行极为便利。
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教育资源：40余所学校的全龄教育高地
马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，规划小学13所、中学9所、幼儿园18所，总计40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。
中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2km直达
翠亨新区第一中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元
西湾外国语学校：按省一级学校标准建设，规模达150个班级
中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元
中山粤海城自建约2600㎡幼儿园，业主举步便可送孩子上学，安全无忧。
生活配套：成熟便利的都市圈
马鞍岛正迅速形成完善的生活配套体系：
7大文体：大湾区博物馆（建设中）、翠亨音乐厅、海洋艺术中心等6大商业：集盒翠亨里（已开业）、欢乐海岸、购物公园等7大医疗：前海人寿中山医院、生态疗养院、澳科大医院（三甲级）等13大公园：翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园等
项目周边商业配套已逐步兑现，已建成中兴智慧城・懿港汇、中山生命科学园商业体等。懿港汇作为马鞍岛首个开业的大型商业综合体，已引入7-Eleven、麦当劳、喜茶等品牌，提供餐饮、购物、娱乐一体化体验。
生态资源：一线海景与红树林湿地
中山粤海城拥揽岛上约900米海岸线，拥有头排海景视野。项目门口规划国家保护植物红树林湿地景观带，对岸即是中山首个国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园，约9384亩。
同时毗邻横门山公园，翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕，生态资源极为丰富。楼栋点式排布，错开式布局，让更多业主能推窗观海，约900米奢阔海面尽入视界。
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建筑规划：低密度的舒适生活空间
作为总建面约32万㎡的无界滨海大城，中山粤海城以2.5超低容积率打造舒适居住体验。总户数2485户，分布在19栋楼宇中，车位2054个，产品面积涵盖79-123㎡三至四房。
楼栋点式排布，岛内少有的2.5超低密布局，奢阔私享海景及园景。横向楼间距最宽超150米，纵向楼间距最宽超300米，保证了住户的私密性和视野开阔度。
园林设计：8大主题的度假式园林
中山粤海城打造了约8.3万㎡的度假双园林，相当于每户享有超过30㎡的园林面积，远超市面上大多数同类产品。
项目以艺术手法打造了“一环两芯多点”的园林景观空间，归家之路仿佛置身于大公园内。园内特色景观包括：
罕见的双阳光草坪：在漫无边际的草地上，一家人开启一场度假，或与邻里结伴野餐
约930㎡的超长跑道：在这里开启一场氧气之旅，放空大脑，享受慢跑时光
约1300㎡的超大星级泳池：分区设计，池内澄澈而洁净，与园内风景呼应
约2000㎡的全龄段乐园：满足康体活动、儿童活动、青年健身等多元需求
八大主题园林包括启程岛、浪花岛、冥想岛、竹林岛、旱溪禅境、拾趣岛、大地课堂、逸心岛，精心打造游玩式归心路线，演绎诗意栖居。
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户型鉴赏
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品牌实力：千亿国企的坚实保障
粤海集团立足粤港40余载，是广东省在境外规模最大的综合性企业集团之一，旗下拥有四家上市公司。截至2022年底，集团总资产超2300亿元。
粤海置地作为目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业，从广州番禺丽江花园开始，就在国内首次引入香港住宅小区开发模式，以高品质、高起点作品，引领人居变革。
粤海物业是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，将为业主带来智能化+运营化的社区，打造更有温度的家。
随着深中通道通车在即，中山粤海城所处的马鞍岛正迎来历史性发展机遇。作为前海对岸的滨海人文大城，它不仅是粤海置地在大湾区的又一力作，更代表着一种全新的滨海生活方式。在湾区融合的大背景下，这座约32万㎡的无界滨海大城，正在成为连接珠江东西岸的生活纽带，也必将重塑人们对理想居所的期待。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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