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深圳广电文创中心，福田CBD文创新坐标

深圳广电文创中心（原名深圳广电集团电视有线枢纽大厦）项目地处深圳市福田区彩田路西侧、莲花支路南侧，距深圳中心区核心直线距离约2公里，目紧邻

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深圳商务核心福田CBD，直通福田、罗湖、南山三大中心商务核心区域，属中心区北延的“泛中心”区域。

本项目由广电集团投资、工务署负责建设，项目性质为文化设施（产业基地），倾力打造面向于媒体产业、科技产业、文化产业、金融产业等的全新商务空间。项目主体按甲级写字楼标准设计，附设有地下停车库以及相应的服务配套设施。

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项目概况

1. 建设规模

项目总用地面积为8661.1平方米，总建筑面积约52699.04平方米，其中地上面积约35876.56万平方米，地下建筑面积约9712.38平方米。

2. 项目构成

地下：3层地下室，主要功能为地下车库及设备用房，地下车辆出入口布置于用地的西北角，与人群集散空间避开，车流可环绕内部道路顺畅的出入，尽量减少与人流的干扰。

地面：低区电梯1-14层，高区电梯15-23层，并在高区交通核内布置消防电梯（可达每层），在低区交通内核内增设一部电梯（可达每层）。

3. 造型特点及装饰材料

项目总体风格现代、光洁、具有极强的可识别性，建筑暗合着数字信号的特征，流动着、延伸着，蔓延至基地周边，并覆盖到技术楼，建筑形体在自然光的照射下，实与虚、光与影，显示出无穷的变化，绽放出独特的魅力。

项目在建筑设计中解决了常规的高层办公建筑因核心通道内置而经常面临的缺少自然通风、交通核无自然采光等问题，并且西侧的核心筒可有效避免西晒的影响，使得建筑有效减少能源的消耗。

设计亮点 & 技术特点

（一）幕墙

1.大部分采用单元式幕墙，产品工业化可有效保证质量，并提高安装效率。

2.玻璃全部采用超白中空半钢化夹胶玻璃，安全性能、隔声性能好。

3.玻璃反射率小于15%，有效减少光污染。

5.幕墙外装饰构件的色调由下至上由浅变深，为该项目一大特色。

（二）结构

1.本工程结构体系拟采用支撑框架结构。

2.主塔楼在四角设置16根钢管混凝土柱。

3.主塔4片“L”形支撑为结构提供了强大的抗侧抗扭刚度。

4.两侧的楼梯间拟采用钢管柱支承。

（三）智能

1、建筑智能化系统集成平台：建筑智能化综合信息集成门户、建筑物业与设施管理系统（BIM+FM）。

2、信息设施系统：通信接入系统、电话交换系统、综合布线系统、信息网络系统、无线网络覆盖系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视系统、公共广播系统、数字会议系统、信息导引发布及查询系统、弱电防雷与接地子系统。

3、建筑设备管理系统（BMS）：综合能源管理系统、楼宇自控系统。

4、公共安全系统（PPS）：安防综合管理系统（SMS）、视频安防监控系统、入侵报警及紧急求助系统、智能卡管理系统（包含出入口控制系统、访客管理系统、停车场管理系统、一卡通管理系统、餐饮收费管理系统）、周界防范系统、电子巡查管理系统、电梯五方通话系统（仅预留通讯管线）、数字无线对讲系统。

5、机房工程（EEEP）。

（四）设备

1.空调采用蓄冰系统，可减少电费消耗。

2.部分功能空间采用独立的全空气系统，避免对主体功能空间的干扰。

3.设有多项楼宇智能化系统，为运营、管理提供技术支持。

4.高温主机采用磁悬浮式制冷机组，噪音仅为70分贝，水泵采用低转速（n<950转）高效水泵，其噪音低于60分贝。

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最新房产信息

5月百强房企销售额环比增3.5% 超半数企业业绩上扬

房地产头条

2025-06-01 17:25 星期日

①房地产市场延续止跌回稳态势，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；

②超半数百强房企5月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。

财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。

“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。

从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。

其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。

行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。

“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。

政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。

近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。

在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。

“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。

上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。