溪山禾玺售楼处电话(溪山禾玺首页网站)欢迎您-溪山禾玺营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜

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百万方大城的核心价值，在于全维度配套的兑现能力。溪山禾玺以业主需求为核心，构建教育、交通、商业、文体全覆盖的生活圈。

教育方面，自带2所规划幼儿园，南侧规划63班九年一贯制学校（在建中），周边观澜中心学校、观澜第二中学等多所优质学校环伺，同步提供优质教育选择，全龄段教育资源层层加持。（温馨提示：项目周边教育设施，具体入学条件以教育部门及学校公布的招生政策为准）

（学校示意图）

交通上，举步即达地铁4号线观澜（直线距离约500米），通达福田CBD，紧邻梅观高速、龙华大道，自驾通勤便捷高效。(以上距离为百度地图直线测距)

商业配套规划自建约2万㎡社区商业，3公里内覆盖超90万㎡成熟商圈，未来更有壹方商业约40万㎡商业综合体（建设中）加持，满足日常购物与高端消费需求。(以上距离为百度地图直线测距)

（商业效果图）

文体方面，紧邻建设中的建面约7.2万㎡观澜体育中心，涵盖标准泳池、篮球馆、足球场等多元运动场地；建面约22万㎡鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）环伺周边，作为龙华区规划最大的文化设施建筑群，目前四馆已全面封顶，其中图书馆新馆计划于2026年正式开放，将为业主家庭提供更丰富的文化滋养与休闲选择。（数据来源于圳龙华官方公众号）

（观澜体育中心效果图）

建筑封顶，封藏的是匠心，开启的则是无限美好的河岸生活想象。项目择址观澜河核心岸线，东南向沿河岸布局，首排房源可享无遮挡一线河景视野，观澜河碧道公园（建设中）举步即达，河水潺潺与两岸绿意构成天然生态画卷。

（观澜河实拍图）

周边民法公园、观澜河碧道公园（建设中）等7大公园环绕，形成“滨水+公园”的双重生态屏障。

（观澜河实拍图）

百万方大城内部，打造约300㎡无边界泳池、约1500㎡运动聚落，配备羽毛球、乒乓球场地及两条有氧跑道，让业主在居家日常中，既能推窗邂逅河风绿意，又能随时享受运动休闲的惬意。

速度背后是实力，进度之下是匠心。金光华溪山禾玺始终以高标准、严要求贯穿施工全过程，从建材甄选到工艺打磨，每一个环节都力求极致。

（项目实拍图）

建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，既具时尚质感又耐得住时间考验。内部空间规划兼顾舒适度与实用性，宽阔楼间距保障通风采光，合理的户型布局满足不同家庭结构需求。

（实拍图）

作为深圳首批建筑新规落地标杆项目，溪山禾玺以空间革新定义人居舒适度，得房率最高可达100%，远超传统户型均值。建面约75-105㎡3-4房精装户型，以低总价实现高舒适度，完美适配刚需与改善家庭需求。

（105户型样板间实拍图）

作为观澜销冠红盘，金光华溪山禾玺将持续以匠心打磨产品，加速配套落地，让河居理想、大城生活、全维配套一一兑现。

封顶是阶段性的成果，更是我们下一段精彩旅程的起点。我们将继续以匠心精神，稳步推进后续工程，不负每一位业主的殷切期盼。

溪山启大境 禾玺定中芯

建面约75-105㎡3-4房

火爆热销中

作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！

【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

【超配园林·生态绿洲】以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

映山泳池：隐奢酒店度假感引入，巧妙将远处山景映入眼底，打造不过时的经典。

和光望山会客厅：花园包裹的休憩平台与户外吧台，形成多元充满活力的社区场地。

邻里艺术花园：打造林下花语、丘曼绿岛等休闲空间。

全龄共享运动区：松树下的主题乐园，形成看护与运动一体化的共享模式。

【超配空间·全龄乐活】打造人性化、情景化、多元化的社交活动空间，全龄乐活主场，安放全家人的幸福生活。

架空层活动空间：有氧健身空间，打造能量聚场。

户型鉴赏

样板间鉴赏：

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。