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✨中交四航珠江春✨✽✽✽✽

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2020 年 9 月，珠江村正式启动签约，到 2021 年底，整体签约情况就已超过 90%。2023 年 8 月，央企中交四航局接手后，拆迁工作进一步提速，并于 11 月正式动工。

此前，珠江村由景业、天伦、中洲及村联社联合开发，经历开发商变更后，如今在中交四航局的打造下，开启了全新的发展篇章。

珠江村位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。

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它处于鱼珠总部经济区内，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 的重要一极，是广州第二 CBD 最先成熟的节点，也是广州东进战略中最先成熟的区域。

同时，这里还是老黄埔最近江的江景盘，首开地块的 6#、7#、8# 与珠江的距离仅有 200 - 300 米，比许多老城区的一线江景楼盘更亲近江水。

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整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区，政府投入近 6000 亿，规模相当于 10 倍珠江新城的资金投入（消息来源：广州日报）。

自 2020 年起，该区域已引进超 100 多个总部项目、超 100 多个重点项目，新型企业超 5000 多家。

基础信息

占地面积：约14万㎡

建筑面积：约90万㎡

融资区总建面：约32万㎡

融资区住宅建面：约18万㎡

在售面积：89-120-130-133-143-181方

在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）

开发商：中交第四航局

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中交第四航局成立于 1951 年，是世界 500 强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，拥有 “双特双甲” 资质，具备投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力。

交通配套

项目交通十分便捷，临近地铁鱼珠站。从鱼珠站出发，1 站就能到达天河，无需换乘直达珠江新城，前往金融城仅需 5 分钟，到珠江新城也只需 20 分钟。

此外，13 号线二期（在建）、临江大道东延段（在建）预计 2025 年开通，鱼珠隧道（在建）将于 2025 年下半年完工。这些交通设施的完善，将大大提升鱼珠片区的通达度，使其与 “珠金琶” 一体化的区位优势更加凸显。

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教育配套

珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学。虽然目前学校引入品牌暂未确定，但正在与前 10 的品牌洽谈，未来教育资源值得期待。

周边还有广大附中黄埔实验学校、茅岗小学、广州第八十六中学等众多学校，教育氛围浓厚。

生活配套

在生活配套方面，项目亮点十足。项目将对周边河涌进行填平净化，重新引水打造河岸公园，并通过休闲步道和立体连廊将狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成 “三山一水” 的自然景观格局，让居民既能享受内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态环境。

同时，项目紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，周边有五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费一应俱全。

30 分钟内还可享受到珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈的世界级奢华配套。

医疗资源也十分丰富，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民的健康保驾护航。

户型鉴赏

项目首推的 6#、7#、8# 栋，户型面积主要为 130 - 180㎡的大户型，均为全南向、望江产品。

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与老黄埔过往旧改产品相比，在户型面积和舒适度上实现了全面升级。

例如 130㎡的户型，拥有约 6.9m 宽景阳台，可收藏江景；约 36㎡的 LDKB 方厅，满足生活社交需求；主卧为 270° 江景套房，尊崇感十足。

180㎡的户型更是一梯一户，约 17.8 米南向幕墙带来 IMAX 级江景视野，还有双南向套房设计，时刻与江景相伴。

优缺点分析

优点

地理位置得天独厚，是老黄埔最靠近天河和金融城的项目，能承接金融城外溢，是广州第二 CBD 发展的前沿阵地。

亲江优势明显，部分楼栋与珠江距离极近，江景资源稀缺。

项目规划多元，集商业、住宅、教育、康养、生态等多种功能于一体，未来将打造成为宜居的滨江住区。

产品品质高，全南向、望江大户型，舒适度远超以往旧改产品。

缺点

南侧的黄埔港，可能会导致低层房屋受到其他旧小区的遮挡，影响视野。

项目包含回迁房，部分配套需共同使用。

购房建议

中交四航珠江春比较适合老黄埔的首套置业者、改善型买家，以及在 “珠金琶” 上班，注重地铁通勤的工作人群，他们看好老黄埔的发展前景。

不过，如果家中小孩近期有读书需求，或者对教育资源特别看重的购房者，建议等待具体学区划分通知后再做决定。

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