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一湾云璟丨百年华附更进一步 超30万㎡顶配学府大城】

【绿城桂语旗峰】东莞名校学区盘 30 万㎡人文教育社区

丨项目外立面效果图

绿城桂语旗峰作为绿城在东莞的首作，项目推售建面约89-116m²三至四房产品，产品打造上面亮点满满，例如270度L型无柱飘窗、LDKB朝南大开间等等。

整个楼盘规划了7栋住宅楼，1栋商业办公楼，1栋商业酒店办公楼，以及1所9班幼儿园。位于东城外国语小学对面

东莞绿城·桂语旗峰，作为旗下桂语系，代表着绿城新一代作品的审美调性与精工品质，将复兴东城人居生活。

项目位于东城主山片区，处于黄旗山北部人文住区，距离代建的东莞东城外国语小学（预计今年秋季开学）仅20米，配建1所9班制幼儿园，享受家门口的教育资源。

东城外国语小学效果图

周边配套资源丰富，3公里范围内，万达广场、世博广场等商圈环绕，约2公里即达R2线下桥站、天宝站；旁边还有东华医院、东莞市妇幼保健院2所三甲医院……

如此丰富的配套，外加创新性的户型设计以及社区近乎“强迫症”似的细节性。

绿城·桂语旗峰，占位东城中芯成熟地段——主山片区，近享东城万达等大型商圈，更可通过地铁2号线、环城东路等主干道便捷到达南城鸿福路等核心板块。

丨项目周边配套资源

东城主山片区，随着海德、绿城等知名房企先后入驻，周边约11个连片式的旧改立项启动、工改工等城建提速，包括紧挨项目西侧的主山社区大塘头旧改（海德旧改）、西南侧的主山旧改、中集产城旧改等，片区面貌焕新在即。

目前以中集国际数科城、多尼斯智研中心为主的高新数字产业群，正植根于东城主山，立足于东城主山；以东城外国语小学（建设中）为主的片区教育规划、以“绿城·桂语旗峰”等住宅为首的城市更新项目正有条不紊的推进、建设，通过聚合片区产业、教育、住房资源，助力东城主山区域生态构建和发展，东城主山片区，未来前景大有可期。

丨项目区位图

绿城·桂语旗峰在户型构造上，在建筑两侧构建270°无柱转角飘窗，再用金属铝材边框将所有碎面、边线统一，一步步构筑出恢弘又通透的玻璃立面。并且，完美外观下并没有牺牲内部结构，即便是超高层产品，产品使用率也达到81%。

丨项目创意样板间实景图

在客厅打造上，项目采用LDKB一体化设计，提前规划陪伴式生活场景，打造成长型家庭空间。

丨项目客厅效果图

同时，大幅提高交付标准，项目全屋大范围采用了德系品牌，对标主城顶豪。中央空调，选日立；新风系统，选迅朗；热水器，选威能；部分厨具挑选德系精工标准西门子；马桶、淋浴等则选择卫浴届劳斯莱斯“汉斯格雅”、杜拉维特，优享健康人居标准。

600万以内买220平大平层！主城志高性价比楼盘！

（装修示意仅供参考）

107-142㎡明星四房 学霸菁英家庭样板

【绿城桂语旗峰8大必买理由】

一、教育篇

名校基因 牵手莞外教育集团

门口十米东城外国语小学，小学为绿城代建，作为出身于莞外教育集团、今年城区唯一一家直接牵手东莞八大校的新增学校，受到家长的广泛关注。而绿城·桂语旗峰，为东城外国语小学学区范围内唯一的房地产楼盘，网签即落户。

2km 内有东城中学、东城实验中学、东城中心小学、东莞实验中学、东莞理工学院、东莞市旗峰学校等，可谓教育无忧；

约 10000 ㎡的教育主题规划设计 V-life 儿童教培共享中心、儿童 STEAM 中心等，从小培养学霸孩子。

二、品牌篇

绿城——中国超级产品力 TOP1

2021-2024年，蝉联“中国房企超级产品力TOP10”第一名

至2024年，连续4年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

稳交付白名单，中国房企超级产品力top1

绿城已进驻200+城市，打造1000+项目，拥有200万+绿粉业主

三、区位篇

东城主山片区，东城下一个经济腾飞片区

1、区域—东莞强心战略加持，经济实力强劲

东城，东莞中心城区面积最大、人口最多的街道（第七次人口普查数据），经济实力非常雄厚。绿城携手旺盈理想携手，共同打造东城这一片热土。

2、旧改—超11宗旧改立项启动 待开发宅地超10宗

项目周边规划超11个城市更新项目，拟更新土地面积超350万平米，包括紧挨项目西侧的大塘头旧改（海德）、西南侧的主山旧改、中集产城旧改等，整个区域的城市面貌也会焕然一新。示意图

中集国际数科城

3、配套—1.7公里享双地铁站 未来近享12号线地铁口

项目交通四通八达，近享R2线下桥和天宝地铁站，且周边立体交通路网环伺，拥有4条主干道/2条快速路/1条高速路，便捷通达东莞个镇街。

示意图

四、装标篇

精装交标，对标主城顶豪项目，革新标准

项目大量采用知名品牌，统一配备日立中央空调、新风系统，优享健康人居标准。

五、产品篇

一景两院归家仪式

营造轻松惬意归家旅途

礼仪水院实景图

落客院气派大门(实景图)+酒店式归家入口+星空顶

270度L型无柱飘窗

六、景观园林篇

打造亲子乐学·粤享悠居·度假体验·康体颐养四重家庭生活全新体验

时光泳池实景图

春知学堂效果图

七、架空层空间篇

奇妙儿童主题架空实景图

首层大堂实景图

地下层光厅实景图

八、销量见证选择

东城每成交十套住宅就有4套出自绿城桂语旗峰

“今年买明年住”品质有保障

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⚠️ 重要须知 (精简版免责声明)：

教育配套： 学校名称、开学时间、招生政策以教育局当年文件为准。

价格户型： 备案价格、户型面积、交付标准等以最终购房合同约定为准。

项目信息： 本文所述来源于开发商提供资料及市场公开信息，力求准确，仅供参考。

图片版权： 部分图片源自网络，版权归原作者，如有异议请联系400-870-6038删除。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”