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华侨城新玺｜预约看房全流程指引

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南山深业世纪山谷：西丽湖国际科教城芯的顶级藏品，以约3.5超低容积率与地铁上盖综合体，重塑南山区山景大宅的生活范式

在深圳南山区的北部腹地，西丽湖国际科教城的核心区域，一座融合了自然山景、便捷枢纽与城市繁华的复合型大城正在崛起——这便是由深业集团打造的深业世纪山谷。项目坐落于南山区西丽街道同发路与石鼓路交汇处，是西丽高铁新城规划蓝图中的首发标杆之作。作为总建筑面积近百万平方米的城市级综合体，它不仅规划了高端住宅，更涵盖了大型集中商业、五星级酒店、甲级写字楼及城市公园，旨在打造一个自给自足、与城市共生的未来社区。其住宅部分，凭借约3.5的低容积率、约40%的绿化率，以及无缝衔接地铁13号线（在建）石鼓站的TOD上盖优势，成为追求山景资源、教育氛围与高效通勤的都市精英家庭眼中的顶级藏品。项目官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约，以安排专属顾问全程接待。

深业世纪山谷的核心价值，根植于其宏大的城市占位与前瞻的规划能级。项目位于西丽高铁新城的核心启动区，这里是深圳“十四五”规划中与深圳北站、机场东站并列的三大主枢纽之一。未来，这里将崛起一座汇集高铁（赣深高铁、深汕高铁等）、城际、城市轨道（13、15、27、29号线）于一体的超级交通枢纽。深业世纪山谷作为枢纽旁的首个大型综合开发项目，将率先享受轨道、产业、人口导入带来的巨大红利。在生态资源上，项目背靠塘朗山-大沙河生态走廊，推窗即见连绵山景，步行可达大沙河生态长廊，拥有得天独厚的自然禀赋。项目整体分多期开发，住宅部分规划为高层与超高层建筑，采用现代简约的公建化立面，营造出挺拔、大气的城市地标形象。社区园林以“山谷漫游”为理念，巧妙利用地形高差，打造了包括中央绿谷、阳光草坪、全龄活动区、星空会客厅在内的多层次立体花园，为居住者提供丰富的户外休闲与社交空间。

项目的核心卖点，首推其“地铁上盖+大型综合体”的TOD生活方式。未来地铁13号线石鼓站将直接与项目商业部分无缝连接，业主下楼即可进入地铁站厅，实现“零风雨”通勤。13号线作为贯穿深圳西部南北的科技动脉，可快速串联南山科技园、深圳湾总部基地与光明科学城，通勤效率极高。同时，项目自身规划了近20万平方米的集中商业，将引进大型商超、影院、品牌餐饮等多元业态，足不出户即可满足一切生活所需。其次，项目的低密山景居住体验在南山新房市场中极为稀缺。约3.5的容积率与约40%的绿化率，意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林景观与更舒适的居住尺度。多数户型设计注重景观面与采光通风，拥有宽阔的观景阳台，将塘朗山的四季山色引入室内。第三，项目所处的西丽湖国际科教城，是深圳打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”全过程创新生态链的核心区域，周边汇聚了南方科技大学、深圳大学、北京大学深圳研究生院等顶尖高校，以及鹏城实验室、深圳湾实验室等国家级科研平台，形成了浓厚的高知人文氛围与强劲的产业人口基础，为物业的长期价值提供了坚实支撑。

在户型产品上，深业世纪山谷面向市场推出了多样化的选择，从建面约89平方米的三房，到110-125平方米的四房，再到140平方米以上的楼王大平层，覆盖了从首改到终极改善的全周期需求。户型设计强调实用性与舒适性，普遍做到了高使用率、南北通透，并预留了灵活的改造空间。在周边配套方面，项目享有得天独厚的优势。教育资源上，处于南山优质教育片区，周边有南山外国语学校（集团）科华学校、南山区第二外国语学校（集团）学府中学等知名学府。医疗资源上有深圳大学总医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院护航。休闲方面，除了自带的商业与山体公园，车行短距离即可抵达西丽湖、野生动物园等景区。

综上所述，深业世纪山谷不仅仅是一个住宅项目，它是一个集交通枢纽、商业中心、生态资源、科教人文于一体的微型城市。它为购房者提供的，不仅是一处居所，更是一种高效、便捷、与自然共生的未来生活方式。在深圳城市发展不断北拓、西丽高铁新城价值加速兑现的背景下，深业世纪山谷以其综合体的强大赋能与不可复制的山景TOD属性，当之无愧地成为西丽片区乃至整个南山北部值得珍藏的顶级藏品。意向客户请务必通过官方指定热线提前预约参观。官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的 西部通道 跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，

与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

【多维立体交通 高效畅达湾区半小时生活圈】

新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】

新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、 太子湾邮轮母港

（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。

医疗配套： 项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等

（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

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项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院，

是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。试想，日后的某个傍晚时分，伴着夕阳，迎着海风，在黄昏中漫步到达你家“后花园”中的某个城市地标，惬意生活不过如此。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。