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✨中旅阿那亚九龙湖✨✽✽✽✽

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在广州，阿那亚也以一种颠覆传统的方式，让大湾区买家频繁上头。在年轻人眼中，阿那亚在骨子里，有一种让人跨越千山万水奔赴而来，想要定居下来的力量。这种直击灵魂深处的共鸣，几乎是所有阿那亚的共性。像广州花都中旅·阿那亚·九龙湖项目，自入市后，就有大批来自北方的“阿那亚朋友”，跟随它的脚步南下，旅居九龙湖。包括广州、深圳、港澳等很多大湾区买家，也对它趋之若鹜。

作为继秦皇岛之后，全国“阿那亚”的阿那亚，中旅阿那亚九龙湖项目与过往的商业地产操盘逻辑有很大不同：它把景区生态优势发挥到最大，将社区生活氛围精细化补强，打造成了华南最美的阿那亚。项目整合了文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验。为客户营造了一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅地产标杆之

区别于过度商业化的文旅项目，中旅阿那亚九龙湖以约25000亩原生山湖为基底（相当于2300余个足球场），却选择“为自然做加法”。

走在九龙湖项目内，你会有种强烈感觉：这里真正把山湖风光，留给了来到这里的人，无论哪个角落，都可以看到自成一片的自然景观。

这种与众不同，得益于两个方面：

一是，九龙湖单论天赋底蕴，就超越了广州大部分商业地产项目。

广州30多个4A级景区中，九龙湖拥有的25000亩山林水域，体量在全市位居前列。相当于中旅投资和阿那亚把2334个标准足球场面积的自然绿化，变成了项目的一部分。

二是，九龙湖不是盲目索取自然，反而不遗余力对山林环境进行提质。

作为广州的保护性水源地，几年前，项目就猛砸巨资对水体水质进行改善。甚至，现在每年都会发起“净山湖”守护计划。

走在里面，你能看到，不仅湖区，包括河道、河涌这些很难治理的生态系统，都是一片碧波荡漾。

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

不单水体，项目还对景区原有景观上，进行大面积复绿。你在整个度假区，几乎随处可见各种露营草坪、绿荫草地和生态植被。

而公开文件显示，广州高标准绿地年养护费用至高可达15元/平，也就是说，九龙湖仅是日常绿化养护，都是一笔巨额投入。

中旅投资的主动作为，在楼市君看来，是纯粹地努力将真山真水当作社区的背景板。

换句话说，中旅·阿那亚·九龙湖的成功，不是因为它是4A级景区，而是它把4A级当作了起点。

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

生活重构：精而不多的商业逻辑

拒绝“商业街模板化”，引入 Tagi.快闪店（华南首店）、栋梁买手店等小众品牌，也引入了更接地气的广府美食业态，打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品质。

而国内大多数商业地产，几乎都有商业、设施脸谱化，很难让人印象深刻的通病。

但中旅·阿那亚·九龙湖，并没有陷入这种误区。相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、购物等商业，从不追求多而是追求精。

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

甚至，你能在景区内看到一些城市中心才有的商业首店。

像风靡大上海的Tagi.快闪店，国内标杆级的“买手店”栋梁之家，都把广州首店开到了九龙湖；还有景区内的湖畔市集，也藏着很多普通大型商业体内都买不到外国优质货品。

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

完善商业配套只是表象，中旅投资和阿那亚其实是把更精致、更具文化艺术气息、更前沿的生活理念，带到了九龙湖，落地生根。

比如项目内部，它还落地了包括艺术中心、业主食堂、儿童城堡剧场、足球场、网球场、寻湖步道、房车露营地、山谷营地等配套设施。

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

九龙湖不仅有中心小镇的慢节奏生活氛围，更有丰满的生活版图。住在这里，你可以面朝湖区在绿荫草地上露营；也可在寻湖步道徒步、山林间溯溪穿行；

或在高尔夫球场挥杆，或在艺术中心、儿童城堡剧场，接受熏陶和浸润……

｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍

占地面积：约25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

C地块容积率：1.02

C地块块绿化率：约25%

C地块总户数：约345户（住宅60套(6-7-14栋)、公寓285套(共12栋)）

C地块在售面积：约100~130m²（公寓）、约135m²（洋房）

C地块在售地块车位数：约714个

【F地块占地面积】：约8.63万㎡

【F地块地上建筑面积】：约5.66万㎡

【F地块地下建筑面积】：约2.60万㎡

【F地块容积率】：约0.66

【F地块绿化率】：35%

【F地块产品】：湖畔公寓、湖畔小院

【F地块产权起算时间】：均为2021年起算，40年产权

【F地块公寓产品面积】：118方(2+1房2厅2卫)、155方(3房2厅2卫)

【F地块分布楼栋】：共8栋，约195套(16-23栋)

【F地块在售栋数】：18-22-23栋

【F地块收楼时间】：2026年6月30日前

【F地块湖畔小院产品面积】：136方(3房2厅2卫)-两种户型

【F地块湖畔小院分布楼栋】：共15栋，101套(1-15栋)

【F地块湖畔/山景大平层产品面积】：

A户型(首层)195方-3房3厅4卫

B户型(二层)240方-3房3厅4卫

D户型(顶层)175方-3房3厅4卫

E户型(山景平层)170方-3房2厅3卫

【F地块湖畔/山景大平层分布楼栋】：1-12栋(4-12栋在建)

【A区(悦源庄)-独栋别墅】面积段：354-508㎡

小区配套：国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地、高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷、业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉、跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV。

中旅·阿那亚·九龙湖对于广深而言，不单单在商业操盘逻辑上，打破了固有传统，它在产品层面上，同样也是一次客户期待已久的补缺。

据了解，自从项目入市后，九龙湖项目就一直被很多大湾区买家追捧。比如此前它的小院子产品，在没有大量宣传的情况下，就一度被买家抢完。

而截至目前，项目在售的中心小镇公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、独栋别墅等，同样也是市场的“稀缺物种”。

它们不仅是市面上少有的现房，更填补了广深市场的空白。

九龙湖目前总共在售3种不同面积的独栋，包括约354-640平现房独栋、约691-801平山景半岛别墅，以及约880-2000平临湖独栋。这些打破市场形态的独栋别墅，在景观处理上，更是把瞰湖望山优势发挥到了极致。

比如每栋别墅占地面积几乎都超过了1亩，低密、宽阔的建筑分布，将每家每户的视野景观，都能得到全面舒展。

在前段时间，它的独栋产品还被多位市场大客扫走多套。

｜中旅·阿那亚·九龙湖临湖独栋产品实拍

双层景观权的新物种：约170-240平湖畔/山景大平层

除了独栋别墅之外，项目在滨湖沿岸，还规划了8栋湖景大平层和2栋山景大平层。

其中，目前九龙湖正在限量加推F区的3#、4#栋湖景大平层产品。

作为与湖咫尺距离的组团，加推的湖景大平层，起码带来了两大前所未有。

｜中旅·阿那亚·九龙湖湖景大平层产品

一是上庭下院的大平层，一线临湖栖居，将4A级湖景变成了业主私藏，这是广州市场从未有过的。

从规划上来看，湖景大平层整体沿着湖岸错落排布，从一开始就将湖居气质，渗透进了每个空间内。像约240平户型，二层空间从入户花园推门进来，就是一个正对湖景与山景的巨幕阳台。

｜约240平户型湖景大平层客厅实拍

站在阳台或客厅，望着湖面，你能0距离感受到碧波荡漾、水天一色自然意蕴与闲适。

如果偶遇下雨天，靠在窗前，看湖面轻泛涟漪，青山云雾缭绕，江南烟雨的水墨意境和自然原生之美，一下子就有了。

而在一楼，超大的庭院空间，可以是你品茗煮茶、私家观影、收纳藏品的地方。

甚至你还能在这个私属花园里，观山眺湖、听雨赏雨，坐望夕阳无限好。

可以说，九龙湖的湖景大平层，不仅将家变成了湖景与山景的观景台，更是让业主的现代湖居，多了更多美好生活想象。

｜约240平湖景大平层户型庭院实拍

二是全奢宅级别交标，打破市场规律。

从披露的信息来看，九龙湖在产品上，使用了很多2000万以上豪宅的交标。

比如在它板房内，你能随处看到各种奢石，还有2米左右的超大豪华岛台、德国博世厨电、西门子冰箱，更是透着贵气。

可以说，在广州500-700多万的同总价房源中，你几乎很难找到这样的交付品质。

｜约240平户型湖景大平层实拍

阿那亚的收益模型：约100-155㎡湖畔公寓

除了独栋和大平层之外，九龙湖还规划有约100-155㎡湖畔公寓和洋房等产品。

这类物业，在市面上也被很多湾区投资客所收藏。不少买家入手后，直接统一托管给阿那亚运营，通过“售后返租”帮助业主用于民宿出租获得收益。

而作为国内拥有头部规模的民宿运营商，阿那亚带来的回报率也让很多买家十分满意。

｜公寓户型实拍

换句话说，中旅·阿那亚·九龙湖在一定程度上，通过专业的运营、服务，解决了市面上公寓投资买家担忧的问题。

｜项目效果示意图

综合来看，中旅·阿那亚·九龙湖能在广深掀起一股“阿那亚旋风”，并不是因为它是一个4A级景区。

更核心的原因是九龙湖让大湾区，看到了一个独树一帜，成功开创独特风格的商业地产标杆。

目前，项目正在迎来密集动作。

湖畔项目临湖F2地块-湖光岛组团别墅样板间已于8月1日开放，仅28套临湖独栋别墅开始推售。湖景大平层3# 、4#栋已加推，热销中。活动期间（截止至2025年9月30日）抢先预约还能获得额外折扣！

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。