首页【深圳和荣西湾】售楼处电话→【和荣西湾】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

新余楼市发布 2025-08-03 16:26:00
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一、项目核心参数:低密小高层,准现房即买即住

1. 基础信息

位置

:宝安区西乡街道航道大道与宝安大道交汇处,地铁1号线固戍站D口200米

开发商

:深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司,物业为金地智慧物业

体量

:占地0.9万㎡,总建面约2.66万㎡,容积率仅2.88(远低于市场平均水平)

产品

:3栋13层住宅+1栋幼儿园,252套纯住宅(无人才房/公寓),车位比1:1.5

户型

:54-100㎡两至四房,主力为87-88㎡三房,得房率81%以上(部分户型赠送飘窗、阳台)

价格

:备案均价6.49万/㎡,折后单价5.4万起,总价313万-662万

交付

:2024年底毛坯交付,部分房源现房销售

2. 核心亮点

准现房/现房

:封顶即售,规避期房烂尾风险

低密宜居

:仅13层小高层,2梯7户,居住舒适度高

高性价比

:单价较周边二手次新房(如香格丽湾园7.4万/㎡)倒挂近1万/㎡

二、配套解析:地铁+商圈+生态,刚需改善两相宜

1. 交通:立体路网,通勤无忧

地铁

:1号线固戍站200米,4站到宝中、6站达前海、11站至南山科技园

自驾

:宝安大道、广深沿江高速、妈湾跨海通道(2023年底贯通)

规划

:未来28号线(规划中)1站换乘20号线,直连穗港深城际铁路

2. 商业:15分钟生活圈,一站式满足

大型商业

:5公里内宝安大仟里、壹方城、海雅缤纷城等顶级商圈

社区配套

:新天地购物广场(400米)、航城里购物中心(700米)

高端酒店

:相邻地块引入希尔顿品牌酒店,提升片区商业能级

3. 教育:全龄教育资源

幼儿园

:项目配建9班制公办幼儿园

中小学

:学区覆盖固戍小学(九年一贯制)、广东省一级海湾中学(具体以教育局划分为准)

4. 生态:湾区绿肺,诗意栖居

公园群

:1公里内西湾红树林公园(深圳八大湿地公园)、南昌公园、铁仔山公园,拥40公里滨海绿道

宜居指数

:低密社区+公园环绕,对标深圳湾豪宅生态资源

约15分钟宝中生活圈,坐拥城中CBD繁华

项目5公里分布4大商业中心:

宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心

沿宝安大道直达:壹方城、海雅缤纷城

毗邻希尔顿品牌酒店,定制纯粹私享时光

项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店,立足繁华城芯,成就生活尊崇礼遇

铁排河流 | 南昌公园 | 西湾滨海公园 | 西湾红树林公园 | 滨海高尔夫俱乐部 | 铁仔山公园 | 平峦山公园等众多生态资源环伺,拥揽深圳约40KM醉美滨海带,尽享诗意纯氧生活

教育方面,项目自身规划了一所幼儿园,附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。(注:具体学区以教育局当年公布为准)

约2.88容积率,超低密、超宜居、超活力,让高处的城市风景与低密的建筑生活彼此交融生长,打造一座城市的优居理想。

户型鉴赏

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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:

1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷

限购放松

:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。

房贷政策

:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。

购房预期

:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。

行业转型

:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。

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